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廣州珠江新城率先建"空中連廊" 實行誰投資誰擁有 [推薦]
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全市商業(yè)區(qū)建步行連廊系統(tǒng)即將正式推進，昨日市建委表示，他們已經(jīng)專門組建了專職項目部負責(zé)此事。市建委還首次明確提出，龐大的連廊系統(tǒng)的投資主體將采取“企業(yè)+政府”的模式，商業(yè)性的連廊項目將完全由企業(yè)業(yè)主投資管理，而部分公益性的連廊項目將由政府墊資建設(shè)，待未來條件成熟后再打包出售。
CBD僅個別建筑難施工
早在珠江新城核心區(qū)開發(fā)時，政府就在此規(guī)劃了首個步行連廊系統(tǒng)，但由于區(qū)域內(nèi)各樓宇建設(shè)時期不同，廣州首個步行連廊系統(tǒng)目前還沒有實施。如今在將步行連廊向中山大道、天河北等商業(yè)區(qū)推進前，自然也要首先落實珠江新城的早期連廊規(guī)劃。
據(jù)市建委介紹，珠江新城絕大部分地塊出讓條件中已明確規(guī)定“連廊規(guī)劃與建設(shè)將由各地塊發(fā)展商投資主動落實”，所有當(dāng)初參與拍賣地塊的發(fā)展商均已了解此出讓條件，因此要在珠江新城恢復(fù)執(zhí)行連廊設(shè)計難度并不大，只有極個別早期落成的核心區(qū)內(nèi)建筑物未有規(guī)劃連廊部分，存有較高的施工難度，因此需要做大量的前期工作。
市建委連廊建設(shè)專職項目部工作人員也表示，經(jīng)過前一段時間他們與珠江新城各樓宇業(yè)主進行協(xié)商，建設(shè)連廊需要的技術(shù)、后續(xù)的管養(yǎng)問題都一一得到解決，珠江新城核心區(qū)連廊系統(tǒng)將率先打通。
連廊實行“誰投資誰擁有”
據(jù)悉，在提出推廣步行連廊系統(tǒng)之前，政府就開始思考和著手解決實施中的首要困難：連廊系統(tǒng)屬于市政設(shè)施還是商業(yè)設(shè)施？連廊建好了管理如何配套？
經(jīng)考察新加坡、香港等城市的經(jīng)驗后，政府提出了“社會投資為主、政府投資為輔”的連廊建設(shè)思路，目標(biāo)是“以廊養(yǎng)廊”、“誰投資誰擁有、誰投資誰管理”。對于可以通過商業(yè)運營彌補投資成本并獲利的連廊項目，將由兩端的樓宇業(yè)主負責(zé)投資。
據(jù)悉，目前已經(jīng)有發(fā)展商和建委項目部聯(lián)系，表示希望出資建設(shè)連廊，享受連廊運營的超額收益。而對于部分公益性較強、位置偏離商業(yè)中心區(qū)的連廊項目，將會由市財政墊資建設(shè)，落成使用后由政府外包企業(yè)進行商業(yè)營運與發(fā)展，待這些連廊系統(tǒng)遠期發(fā)展完善后再尋求打包出售的機會。
■各商業(yè)區(qū)連廊進展情況
◎珠江新城核心區(qū)
前期規(guī)劃已經(jīng)完成，目前已確定將先興建包括高德公寓F1-5與西塔J1-2在內(nèi)的13座連廊，市建委正在組織對這些連廊進行設(shè)計招標(biāo)。
◎天河北、中山大道
連廊系統(tǒng)目前仍在初步規(guī)劃設(shè)計階段。
◎中山路
雖然中山路商圈也被建委列入連廊系統(tǒng)的待建名單，但目前已有專家反對，表示連廊會破壞中山路歷史街區(qū)風(fēng)貌，因此中山路是否建連廊還有待論證。
◎環(huán)市路
剛剛通過專家論證的花園酒店城市廣場設(shè)計已預(yù)留了地下隧道的方式解決步行通道的問題，專家也提出如果將來建了地下隧道就沒有必要再建連廊，因此環(huán)市路未來是否建連廊仍有待論證。
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