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開發(fā)比例超兩成 明年成都精裝房持續(xù)飆升 [推薦]
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去年還有很多人對精裝房提出質(zhì)疑，但今年萬科、龍湖、恒大、遠(yuǎn)大、珠江、綠地、富力 、滕王閣、力迅等品牌地產(chǎn)企業(yè)都加入了精裝房陣營，甚至還有開發(fā)商提出今后非“精裝”不做。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，今年成都精裝房的開發(fā)量已占到了史無前例的15%。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，明年精裝房趨勢或?qū)⒊掷m(xù)蔓延。
行情“井噴”!
部分品牌開發(fā)商非“精裝”不做
精裝房飆升的勢頭從今年秋交會上已經(jīng)顯現(xiàn)出來，在今年十一黃金周期間，一大批精裝房樓盤集中亮相，而購房者對于精裝房的熱情似乎也越來越高。這些精裝房包括上善棲、西城公館、萬科·金域西嶺、萬科·金色海蓉、龍湖三千城、恒大城、珠江國際花園等大牌開發(fā)商推出的精裝房，而在最近一個月內(nèi)上市的樓盤，包括力迅·領(lǐng)筑、譽(yù)峰、天紫界、萬科·金潤華府、神仙樹大院等中小戶型、投資性物業(yè)樓盤更是無一例外都鎖定精裝房。從市場發(fā)展趨勢分析，今年年底和明年年初，成都的精裝房還有望迎來一波“井噴”行情。
成都的精裝房確實呈現(xiàn)持續(xù)增加的趨勢，雅居樂、恒大、萬科、龍湖、滕王閣、富力、中天盈、綠地等品牌開發(fā)商紛紛在成都推出眾多精裝房樓盤。事實上，越來越多的開發(fā)商選擇做精裝房，萬科甚至有意在2010年后只推精裝房，滕王閣地產(chǎn)高層明確表示滕王閣以后只做精裝房。
原因
愿建、愿買，
政府也提倡發(fā)展精裝房
就在不少開發(fā)商表態(tài)自己以后非“精裝”不做的同時，越來越多的開發(fā)商正躍躍欲試，中海地產(chǎn)、華潤置地、新鴻基·悅城 明年將會同時推出精裝房，而河畔新世界33層的超高層標(biāo)志建筑目前開發(fā)商方面也有意以精裝房形式上市�？上攵髂昃b房市場競爭將會異常激烈。
世聯(lián)地產(chǎn)顧問部區(qū)域經(jīng)理葉玉堂告訴記者，精裝房現(xiàn)在確實越來越火，有的城市甚至還下文取消清水房，開發(fā)商必須修精裝房，成都樓市如今也正轉(zhuǎn)到精裝房上來�！熬b房的熱銷主要有兩層動力，一方面裝修成本很隱性，開發(fā)商可以大幅度提高樓盤的利潤，另外精裝房確實為購房者省事省心，而且站在購房者角度成本還不一定會提高，比如開發(fā)商投入500元/平方米的裝修成本，但依靠規(guī)模效應(yīng)最終可以達(dá)到每平方米800元、1000元的裝修效果�！比~玉堂認(rèn)為，目前裝修市場也是魚龍混雜，開發(fā)商的集中統(tǒng)一裝修肯定能夠減少裝修糾紛，從行業(yè)管理角度來看不少地方政府也希望發(fā)展精裝房，精裝房可謂“眾望所歸”。
展望
精裝房比例還將繼續(xù)提高
2002年開始有了精裝房這個概念，而在去年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，通知要求各地要制定出臺相關(guān)扶持政策，逐步取消清水房。通知發(fā)出之后，業(yè)內(nèi)人士紛紛對此發(fā)表評論，有人認(rèn)為精裝房可節(jié)約大量資源，其發(fā)展是順勢而為，但也有人認(rèn)為現(xiàn)在推出精裝房為時過早。精裝房最大的詬病是對購房者個性的抹殺，但現(xiàn)在越來越多的精裝房樓盤開始拿出多個裝修方案供購房者挑選，在買房前購房者還能夠看到與交房一模一樣的精裝樣板間。
“我們的樣板間不僅不能賣，而且它還必須原封不動地保留下來，因為到交房的時候這要留著給購房者對比�！币婚_發(fā)商認(rèn)真地告訴記者，盡管精裝房目前還缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管，但越來越多的樓盤正努力博取購房者的信任，精裝房的游戲規(guī)則其實正在悄然形成。
星彥地產(chǎn)研究中心在今年上半年對精裝房市場曾經(jīng)做個一次調(diào)查統(tǒng)計，截至今年上半年，成都市共有30多個精裝樓盤在售，不僅分布在主城區(qū)，而且近郊的雙流、溫江、龍泉等區(qū)域均有精裝房供應(yīng)，市場份額較2008年以前有較大幅度增加。據(jù)星彥地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，成都精裝房比例在2004-2007年間僅占成都商品住宅的5%，到去年上半年這一比例已高達(dá)15%，僅僅是去年9月，成都精裝房供應(yīng)量已超過2.5萬套。
“今年精裝房的供應(yīng)肯定比去年還大，供應(yīng)量更加充裕，今年預(yù)計這一比例應(yīng)該超過15%。從精裝房的發(fā)展來看，北京、上海精裝房市場占比超過40%，深圳也在30%左右，成都預(yù)計明年將在20%到30%之間�！毙菑┑禺a(chǎn)總經(jīng)理張猛分析，從各項數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前精裝房的發(fā)展勢頭不可擋。
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