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廣佛核心處女地打造“低碳水城” [推薦]
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將于本月26日正式運(yùn)營(yíng)的武廣高鐵，刺激著與廣州新客站僅一河之隔的三山新城每一根神經(jīng)。借此契機(jī)，廣佛間最后一塊處女地的三山新城將盡力建設(shè)“零碳城市”，打造廣佛首個(gè)生態(tài)水城!這是記者昨日從三山新城建設(shè)情況通報(bào)會(huì)上獲悉的情況。
發(fā)展定位:廣佛休閑生態(tài)產(chǎn)業(yè)新城
“通過(guò)綠色生態(tài)節(jié)能環(huán)保的優(yōu)化設(shè)計(jì)和低碳城市路線，打造嶺南水韻特色景觀，建設(shè)‘零碳’新城�！比叫鲁枪芪瘯�(huì)副主任黃偉明介紹，在廣佛同城化加速的大背景下，三山的發(fā)展前景已經(jīng)超出了原“物流港區(qū)”的內(nèi)涵，發(fā)展定位也由最初的物流港區(qū)調(diào)整為“廣佛休閑生態(tài)產(chǎn)業(yè)新城”。今后三山新城將充分利用自然條件的優(yōu)勢(shì)，打造“廣佛新都會(huì)”和“廣佛中央生活區(qū)”。
據(jù)了解，三山新城目前正規(guī)劃在廣州和三山之間開(kāi)拓一片“生態(tài)綠區(qū)”，并加速內(nèi)部環(huán)境改造。黃偉明介紹，這片生態(tài)綠區(qū)將建于林岳片區(qū)，位于南海直連廣州新客站的通道旁邊，這樣通過(guò)廣州新客站進(jìn)入南海三山的客流，馬上就能感受到“嶺南花港、生態(tài)水城”的魅力。
為了改造內(nèi)部河涌水環(huán)境，三山投入總計(jì)1.6億元對(duì)內(nèi)部最大的河涌社會(huì)主義河進(jìn)行改造。目前，長(zhǎng)約940米的一期工程西江水閘—環(huán)島西路涵洞段，已完成全部改造工程，改造后河涌平均寬度10—15米，河涌?jī)砂对O(shè)置了5—10米綠化景觀帶，并安裝設(shè)置了景觀照明；二期工程環(huán)島西路涵洞—廣珠高速公路以西段長(zhǎng)約1000米，預(yù)計(jì)投資約2000多萬(wàn)元，目前已完成工程設(shè)計(jì)等前期工作。此外，沙巷涌、南村涌等河涌整治工作已完工。記者昨日也看到，上述河涌水岸環(huán)境均明顯改善，形成了濱水景觀風(fēng)光。
黃偉明告訴記者，為了充分利用廣州新客站和海怡大橋的利好因素，吸引廣佛游客，三山新城共規(guī)劃大小公園15個(gè)，其中郊野公園一期已建成并投入使用。他介紹說(shuō)，按照遠(yuǎn)期規(guī)劃，三山郊野公園將參照廣州白云山的模式進(jìn)行連片開(kāi)發(fā)，屆時(shí)廣佛市民又將迎來(lái)一處郊游好去處；同時(shí)，將于年底動(dòng)工的櫓尾撬濕地公園，會(huì)把櫓尾撬水道68畝灘涂地建成荷花濕地公園；為了迎接明年的亞運(yùn)會(huì)，三山新城還和某花卉公司合作，成立了亞運(yùn)花卉配送中心，為亞運(yùn)會(huì)各比賽場(chǎng)館、接待酒店及沿線道路保障花卉供應(yīng)。
“‘零碳城市’是理論上的，實(shí)際上我們是走低碳生態(tài)城市路線�！秉S偉明表示，要在三山新城實(shí)現(xiàn)低碳化，首先需要政府在規(guī)劃方面進(jìn)行全面細(xì)致的考慮。比如在交通方面考慮如何實(shí)現(xiàn)車(chē)流的快捷通行，倡導(dǎo)綠色交通和公交出行；在建筑規(guī)劃方面，建筑的開(kāi)發(fā)程度不能過(guò)高，在建筑內(nèi)多使用太陽(yáng)能等新能源；此外，要通過(guò)國(guó)民教育等方式，讓新城居民養(yǎng)成綠色生活和綠色消費(fèi)觀念，降低能源消耗。他表示，下一步將盡快出臺(tái)鼓勵(lì)政策，在招商引資過(guò)程中也將優(yōu)先考慮契合低碳城市發(fā)展理念的企業(yè)。
“五橫五縱”路網(wǎng)快速對(duì)接廣州新客站
三山新城與武廣高鐵樞紐廣州新客站僅一河之隔，但三山的交通狀況無(wú)法適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展的需求，且與周邊快速發(fā)展的交通路網(wǎng)不相協(xié)調(diào)，三山新城規(guī)劃了“五橫五縱”的骨架路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。
三山新城管委會(huì)規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)袁明科介紹，目前三山與廣州新客站雖一河之隔，但無(wú)陸上交通直連，因此位于三山林岳地區(qū)的海怡大橋?qū)⑹悄虾＿B接廣州新客站的關(guān)鍵交通節(jié)點(diǎn)。目前，海怡大橋工程量已完工超過(guò)17%，計(jì)劃于明年10月建成通車(chē)。因此，打通三山內(nèi)部路網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)與海怡大橋的對(duì)接，也成為三山新城路網(wǎng)建設(shè)的重中之重。
記者了解到，目前建設(shè)中通過(guò)三山連接海怡大橋進(jìn)而對(duì)接廣州新客站有兩條通道，一條是上佛山一環(huán)，通過(guò)魁奇路東延線，再連接海怡大橋到達(dá)廣州新客站，該條通道可實(shí)現(xiàn)佛山中心城區(qū)和南海中心城區(qū)與廣州新客站的快速對(duì)接；另一條是從平洲通過(guò)三山西橋，再通過(guò)三山大道、港口路、三山東橋和港口南路等三山內(nèi)部路網(wǎng)，直連海怡大橋，該通道可實(shí)現(xiàn)平洲片區(qū)與廣州新客站的快速對(duì)接。
袁明科告訴記者，近三年來(lái)，三山共啟動(dòng)了13項(xiàng)道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，三山新城“五橫五縱”的骨架路網(wǎng)正加速成型。其中，環(huán)島西路、港口路、涌源南路、三山西橋兩側(cè)道路改造、三山西橋周邊環(huán)境綜合整治等8項(xiàng)工程已完工；與武廣高鐵廣州新客站連接的三山東橋(即櫓尾撬大橋)、港口南路也已完成前期準(zhǔn)備工作即將動(dòng)工；而橫跨南海、番禺兩地的咽喉工程海怡大橋正加快建設(shè)；同時(shí)，三山南橋重建工程和長(zhǎng)江路東延線工程也正在規(guī)劃設(shè)計(jì)�！斑@些路橋全面竣工通車(chē)，三山的內(nèi)外路網(wǎng)連接將很快實(shí)現(xiàn)全面暢通，實(shí)現(xiàn)與廣州新客站的快速無(wú)縫對(duì)接”。
記者從南海區(qū)交通局獲悉，南海已規(guī)劃1條常規(guī)公交路線、3條班車(chē)客運(yùn)專(zhuān)線以及5條快速客運(yùn)專(zhuān)線，以實(shí)現(xiàn)南海各個(gè)鎮(zhèn)街與廣州新客站的接駁，而這些接駁路線全部要通過(guò)三山新城的上述路網(wǎng)。交通部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)上述路網(wǎng)，屆時(shí)佛山中心城區(qū)到廣州新客站只需不到半小時(shí)車(chē)程，從南海中心城區(qū)桂城出發(fā)更只需短短15分鐘。
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綠景路一地塊出讓價(jià)超3億元
南方日?qǐng)?bào)訊(見(jiàn)習(xí)記者/李曉莉)綠景路一宗地塊以起始價(jià)31101.07萬(wàn)元出讓。記者昨日從佛山市國(guó)土資源局禪城區(qū)分局獲悉，禪城區(qū)土地交易中心昨日推出了交易編號(hào)為佛禪(掛)2009—016的一宗地，即日起對(duì)該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)們粲玫孛娣e約為11萬(wàn)平方米。
公告顯示，佛禪(掛)2009—016位于佛山大道以西，以綠景路為界，分為南北向的A、B兩地塊。A地塊凈用地面積為60165平方米，容積率小于等于4.0，建筑密度小于等于40%，綠地率大于等于30%，土地用途為商業(yè)金融兼容居住。
B地塊凈用地面積為52426平方米，容積率小于等于2.5，建筑密度小于等于28%，綠地率大于等于25%，為居住用途。
該地塊掛牌起始價(jià)為31101.07萬(wàn)元，另設(shè)保密底價(jià)。競(jìng)價(jià)分為掛牌競(jìng)價(jià)期與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)期兩個(gè)階段，地塊掛牌競(jìng)價(jià)的時(shí)間從2010年1月4日始，至2010年1月5日下午4:00(以現(xiàn)場(chǎng)懸掛的時(shí)鐘為準(zhǔn))止，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前1小時(shí)仍有兩個(gè)競(jìng)買(mǎi)人提出報(bào)價(jià)則于2010年1月5日下午4:00后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
張槎地塊拍出7100萬(wàn)元
南方日?qǐng)?bào)訊(見(jiàn)習(xí)記者/李曉莉)昨日，編號(hào)為佛禪(拍)2009—004的張槎地塊在經(jīng)過(guò)競(jìng)買(mǎi)人55次舉牌競(jìng)價(jià)后，以7100萬(wàn)元成功出讓。
據(jù)悉，該地塊位于禪城區(qū)佛山大道西側(cè)、塱沙路北側(cè)，凈用地面積為9329平方米，為居住用地，容積率小于等于2.5，建筑密度小于等于30%，綠地率大于等于25%，土地使用年限為住宅70年、商業(yè)40年。
此次拍賣(mài)采用增價(jià)拍賣(mài)方式，起始價(jià)為4400萬(wàn)元，之后每次遞增50萬(wàn)元。該地塊拍賣(mài)會(huì)共有11位競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最后由廣東恒基實(shí)業(yè)投資發(fā)展有限公司以成交價(jià)7100萬(wàn)元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)為3040元每平方米。
該公司負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，張槎片區(qū)鮮有樓盤(pán)推出，加上現(xiàn)在市場(chǎng)緊缺，非常看好這里的未來(lái)發(fā)展前景。預(yù)計(jì)一年后，將會(huì)推出中小戶(hù)型樓盤(pán)，滿足市場(chǎng)的需要。
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