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廣州收回16塊閑置土地 [推薦]
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日前，廣州市對(duì)久久未動(dòng)工的閑置土地終于有了大手筆，收回了其中的16塊閑置土地。廣州市國土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，對(duì)于閑置土地，會(huì)依照出讓合同，依法辦事；對(duì)違約的開發(fā)商，收回土地，沒收競(jìng)買保證金。地產(chǎn)專家認(rèn)為，此舉能進(jìn)一步防止開發(fā)商拿地而不開發(fā)的囤地現(xiàn)象，但要想真正防止閑置土地產(chǎn)生，必須更加嚴(yán)格控制保證金。
回收地多屬中小開發(fā)商
據(jù)悉，2007年不少集團(tuán)紛紛踴躍拿地，造成了高地價(jià)頻頻出現(xiàn)。以金沙洲地王為例，當(dāng)年地價(jià)為8000元/平方米，而現(xiàn)在周邊精裝修樓盤也不過9000元~10000元/平方米，開發(fā)商無法運(yùn)作，地塊只好被收回。據(jù)了解，2007年總共有27塊拍出的地塊超出了當(dāng)年的平均地價(jià)，至今沒有動(dòng)工的多達(dá)24塊，相當(dāng)于2008年出讓的總住宅用地量。
早在上個(gè)月，廣州國土房管部門就已對(duì)23宗沒有按期開工的土地核發(fā)了閑置土地認(rèn)定通知書，總面積達(dá)到89.51公頃。并在網(wǎng)站上曝光了22個(gè)延遲開工建設(shè)的項(xiàng)目，發(fā)公函催其加快動(dòng)工，并對(duì)5幅地塊發(fā)出逾期仍未動(dòng)工將依法進(jìn)行處置的“最后通牒”。目前廣州市國土房管局正在對(duì)八塊地王進(jìn)行清算，其中不乏地產(chǎn)巨頭。
著名地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，廣州市國土房管局此舉有利于治理日益嚴(yán)重的“囤地”現(xiàn)象，給開發(fā)商制造壓力，促其盡快開工，“這肯定會(huì)影響開發(fā)商的公司形象及樓盤銷售，還會(huì)影響其12月拿地的信心。但也有地產(chǎn)人士認(rèn)為，此舉只是給開發(fā)商心理壓力，對(duì)于增大市場(chǎng)供應(yīng)并沒有實(shí)質(zhì)性意義。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，收回地塊中盡管有地產(chǎn)巨頭，但大多數(shù)都是中小開發(fā)商，地塊面積相對(duì)較小，在現(xiàn)時(shí)開發(fā)商對(duì)土地需求異常饑渴的環(huán)境下，這些收回的地塊即使重新投入市場(chǎng)也是杯水車薪。
借地王抬價(jià)能賺回?fù)p失
盡管廣州市國土房管局多次強(qiáng)調(diào)，對(duì)于違約的拿地企業(yè)將沒收最終成交價(jià)10%的金額，而不是參加競(jìng)買時(shí)所交的保證金的10%。 但有開發(fā)商私下向記者透露，不少拿了地王的開發(fā)商都是先按照競(jìng)買時(shí)所交保證金的10%交納，等到半年甚至一年后才補(bǔ)交差價(jià)。而在這期間，開發(fā)商已借地王之勢(shì)提高周邊自己項(xiàng)目的樓價(jià)，因此即便被沒收地塊，損失保證金也早已賺回。不少業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，如果政府在保證金上不嚴(yán)格控制，即便地塊被收回，也仍然有開發(fā)商愿意冒險(xiǎn)而為之。
荔灣區(qū)某樓盤副總經(jīng)理黃先生分析，珠江新城某地王今年7月份誕生，當(dāng)時(shí)掛牌起拍價(jià)2.09億元，按照10%的比例來算就是2000萬。而當(dāng)時(shí)該地王得主某地產(chǎn)集團(tuán)在珠江新城的價(jià)格為2萬元/平方米，總建筑面積近19萬平方米，也就意味著，只要這個(gè)項(xiàng)目每平方米價(jià)格上漲100元/平方米，開發(fā)商就能將保證金賺回來。而現(xiàn)實(shí)情況是，目前該樓盤的價(jià)格上漲到了2.5萬元/平方米，漲幅為500元/平方米�！ �
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