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西安房屋大修資金按建筑面積交存 [推薦]
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昨天從有關(guān)部門獲悉，《西安市住宅專項維修資金管理辦法》將于本月23日正式實施。屆時，房屋的首期專項維修資金將調(diào)整為按建筑面積交存，每平方米交存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%~8%。
大修資金是房屋的“養(yǎng)老金”
住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
由于專項維修資金能夠提高和保持房屋完好率，延長房屋使用壽命，保障房屋安全，維護(hù)業(yè)主的共同利益和社會公共利益，被稱為房屋的“養(yǎng)老金”。
公有住房將收取“養(yǎng)老金”
據(jù)了解，我市2005年前建成的已出售房屋基本沒有建立維修資金。由于缺少維修，許多房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備已出現(xiàn)了損壞，如房屋承重結(jié)構(gòu)損壞、屋面漏雨、下水主管道堵塞、小區(qū)道路破損等，房屋的使用安全受到了極大地影響�！掇k法》出臺后，住宅小區(qū)的維修資金交存將得以規(guī)范化，有效改善這一局面。
目前我市的維修資金歸集以商品住宅為主，但房改房、直管公房、拆遷安置房等維修資金的歸集還沒有開展，而我國其他城市如成都、杭州等都已開展了這方面的工作。針對這種情況，《辦法》中對于公有住房的維修資金數(shù)額也做出了規(guī)定。
資金去處將有據(jù)可查
據(jù)市房管局工作人員介紹，目前我市執(zhí)行的首期專項維修資金是按照購房款的2%或3%交存，《辦法》則調(diào)整為按建筑面積交存，每平方米交存的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%~8%。相比起來，維修資金更為豐厚，房屋的維修與保障力度得以提高。
同時，由于目前維修資金的監(jiān)管制度不健全，某些開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收了維修資金，但不及時劃轉(zhuǎn)至資金管理專戶，長期占用、挪用，而房屋出現(xiàn)問題需要維修時，業(yè)主經(jīng)常不知維修資金去了哪里。
為加強(qiáng)維修資金的使用與監(jiān)管，《辦法》不僅對使用流程進(jìn)行規(guī)定，資金去處也將有據(jù)可查：專戶銀行每月向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會核對并發(fā)送維修資金銀行存款對賬單，維修資金用在哪里、用了多少都一目了然。
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房屋“養(yǎng)老金”咋交咋用
何時交
那么，作為房屋“養(yǎng)老金”的住宅專項維修資金，又是什么時候交？交多少？怎么用？《辦法》中對這些熱點問題給予了解答。
業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照有關(guān)規(guī)定交存首期維修資金，建設(shè)單位不得將房屋交付受買人。業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的30%時，業(yè)主應(yīng)續(xù)交維修資金。
交多少
商品房住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%~8%。
以此標(biāo)準(zhǔn)，新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)的首期專項維修資金交存數(shù)額為：7層以下不配備電梯的多層住宅60元/平方米；配備電梯的多層住宅90元/平方米；7層以上(含7層)的小高層、高層住宅145元/平方米。閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)以及其他區(qū)縣參照此標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地實際制定。
出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。
誰來管
維修資金由業(yè)主大會自主管理或者物業(yè)行政管理部門代為管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托物業(yè)行政管理部門代為管理的，由物業(yè)行政管理部門代為統(tǒng)一管理；由業(yè)主大會管理的，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)日常管理。
《辦法》規(guī)定，維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。其分?jǐn)傓k法若相關(guān)業(yè)主有約定，從其約定；無約定則根據(jù)業(yè)主各自擁有物業(yè)的建筑面積按比例分?jǐn)偂?BR>
怎么用
由物業(yè)行政管理部門代管維修資金使用時，物業(yè)公司或業(yè)主委員會提出使用方案，維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過，物業(yè)行政管理部門審核同意后，5日內(nèi)按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。業(yè)主大會管理的維修資金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，業(yè)主大會討論通過并報物業(yè)行政部門備案后，方可實施。
物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)按照首期維修資金總額的5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于緊急情況下的維修、更新和改造。使用后由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)�，并補(bǔ)充至原有額度。
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