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地荒”考驗(yàn)深圳 明年保障房套數(shù)同比減少34% [推薦]
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12月14日，國務(wù)院要求遏制部分城市房價(jià)過快上漲勢頭；當(dāng)日，《深圳市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)（草案）》（簡稱《土地規(guī)劃》）出爐。
從今年2月到9月,深圳市房價(jià)漲幅達(dá)90%。11月份，該市新房共成交46.8萬平方米（5487套），成交均價(jià)19172元/平方米。即便是在關(guān)外的龍崗，成交均價(jià)也達(dá)到了12038元/平方米。
12月9日，廣東省委常委、深圳市代市長王榮強(qiáng)調(diào)，要實(shí)現(xiàn)多層次、廣覆蓋的住房保障體系，堅(jiān)持多層次、多渠道以及適度多元化，進(jìn)一步拓展保障對象，要把保障的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向本市中等收入人群。
但是，深圳正面臨土地資源緊缺的挑戰(zhàn)。
按照《土地規(guī)劃》，到2020年，深圳建設(shè)用地總量將減量增長，從“微增長”逐步到“零增長”甚至“負(fù)增長”。與此同時(shí)，與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的居住用地將增加，到2020年，深圳居住用地達(dá)到22000公頃，增加居住用地面積約3000公頃，占新增建設(shè)用地總規(guī)模20%左右，其中2008—2012年，新增居住用地總量900公頃，其中包括保障性住房用地170公頃。2012年前18.9%新增居住用地將建保障房。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)指出，2010年該市居住用地供應(yīng)要確保中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和保障性住房的用地供應(yīng)。
明年保障房套數(shù)同比減少34%
根據(jù)《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2009年度實(shí)施計(jì)劃》，深圳市2009年計(jì)劃建設(shè)各類住房12.44萬套，總建筑面積981.9萬平方米。其中，保障性住房3.38萬套，建筑面積171.9萬平方米。
在3.38萬套保障房中，經(jīng)濟(jì)適用房占5800套，建筑面積達(dá)31.9萬平方米；公共租賃住房（含廉租住房）2.8萬套，建筑面積140萬平方米。另外，保障性住房用地供應(yīng)量為30萬平方米。
深圳市住房和建設(shè)局稱，2009年底前該市將會(huì)新增1800套保障性住房。
據(jù)《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2010年度實(shí)施計(jì)劃》（征求意見稿），2010年度深圳計(jì)劃建設(shè)各類住房9.52萬套，總建筑面積754.81萬平方米。其中，商品住房7.29萬套，建筑面積650萬平方米；保障性住房2.23萬套，建筑面積104.81萬平方米。
在2.23萬套保障房里，其中經(jīng)濟(jì)適用住房0.446萬套，建筑面積24.53萬平方米；公共租賃住房（含廉租住房）1.784萬套，建筑面積80.28萬平方米，占全部保障性住房的八成。
但是，深圳市多層次住房保障體系還面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
與2009年度計(jì)劃相比，2010年計(jì)劃的總住房套數(shù)和總建筑面積都有大幅減少。其中深圳市總住房套數(shù)同比減少了約23%，其中保障性住房套數(shù)同比減少34%左右。
這將對深圳市高企的房價(jià)有何影響？
綜合開發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究所所長宋丁分析，政府出于增加供應(yīng)量抑制房價(jià)方面考慮，制定的計(jì)劃往往會(huì)超過實(shí)際需求，“根據(jù)往年情況，規(guī)劃往往與實(shí)際建設(shè)和需求量并不相符，此次提出的9.52萬套更符合實(shí)際需求情況。如果明年真正按照計(jì)劃推出，有助平抑房價(jià)�！�
十一五期間，深圳實(shí)際推出的保障房年度數(shù)量并沒有達(dá)到計(jì)劃數(shù)量。據(jù)此宋丁認(rèn)為，2010年深圳計(jì)劃推出的住房數(shù)量以及保障房數(shù)量同比減少，但如果能落實(shí)，并不會(huì)引起供應(yīng)不足，加劇樓價(jià)攀升。
“目前700多萬平方米的建筑面積數(shù)量已經(jīng)考慮了房價(jià)高企的因素，在2008年樓市低迷時(shí)，推出的新房面積才300多萬平方米。”
保障房規(guī)劃能否給深圳高企的房價(jià)降溫，仍要看推出的住房總套數(shù)以及保障房的套數(shù)。宋丁指出，開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場實(shí)際情況來把握建房節(jié)奏，因此仍然存在變數(shù)�！ �
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