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節(jié)能建筑匱乏 成都樓市低碳啟蒙 [推薦]
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■國務(wù)院常務(wù)會議的決定,要在2020年之前將我國單位二氧化碳排放強度降低40~45%。
■中國每年新建房屋面積占世界的50%，中國的建筑總能耗占社會總能耗的40%。
■5年時間過去,龍錦慧苑仍然是成都惟一一個居住建筑節(jié)能65%的小區(qū)。
12月10日，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在“西部低碳經(jīng)濟與綠色建筑產(chǎn)業(yè)”高峰論壇上發(fā)表演講時稱，中國的建筑總能耗占社會總能耗的40%，中國蓋怎樣的房子對全球氣候的影響不容忽視。其實，從2002年開始成都就要求新建建筑需達到節(jié)能50%，但至今全市究竟有多少建筑達到這一要求并沒有準(zhǔn)確統(tǒng)計，四川省土木建筑協(xié)會綠色建筑專業(yè)委員會主任委員韋延年在接受采訪時說，到目前為止只有龍錦慧苑掛上《建筑能效測評等級證書》“二星”級認證，是首個也是惟一一個居住建筑節(jié)能65%的小區(qū)。評判標(biāo)準(zhǔn)接近綠色建筑的“成都市綠色生態(tài)住宅小區(qū)”也只有8個樓盤。
繼凱德·風(fēng)尚、摩瑪城、陽光地中海將地源熱泵、小區(qū)雨水回收、新風(fēng)系統(tǒng)等技術(shù)用于建筑之后，中國鐵建宣布將在百萬平方米的項目上采用節(jié)能減排技術(shù)，開啟綠建之門，國奧投資也透露成都國奧村建成之后每年將實現(xiàn)減少二氧化碳排放量10982.47噸，節(jié)水25萬噸，泰達·上青城與亞洲潔能資本公司合作，采用地源熱泵供暖制冷，使項目的能源使用效率整體提高約30%。
綠色建筑、節(jié)能減排離我們看似很近卻又有些遠？大部分開發(fā)商為何行動遲緩？購房者又需要做些什么？
行業(yè)協(xié)會：說不清四川民用建筑有幾家節(jié)能50%
2002年起，四川省已提出民用建筑節(jié)能50%，但被問及目前有多少民用建筑達到這個要求時，韋延年卻表示為難：“民用建筑在設(shè)計時都按照節(jié)能50%的要求進行，然后選擇建筑節(jié)能措施修建，再驗收�？墒亲罱K的能效測評并沒有形成制度，所以究竟有多少項目真正達到節(jié)能50%，很難講�！�
韋延年介紹，其實僅僅采用建筑措施如對外墻、門窗、屋頂做保溫處理，成本不超過建筑成本的10%，但是“面對激烈的市場競爭，很多開發(fā)商不愿意出這個錢”。他透露，剛開始推廣建筑節(jié)能時，開發(fā)商都很積極，但現(xiàn)在都變得比較勉強，因為“看似成本很低，可開發(fā)商為了銷售，必須讓產(chǎn)品取悅于購房者的喜好。成都購房者都喜歡窗戶面積大，使用大量中空玻璃必然增加開發(fā)商的成本，投入最少的成本獲取最大利潤，是商人的逐利本性”。
開發(fā)商：就怕購房者不為新技術(shù)買單
正在嘗試低碳建筑的幾家開發(fā)商不約而同地對購房者是否為新技術(shù)買單不持樂觀態(tài)度。中鐵地產(chǎn)（成都）開發(fā)有限公司總經(jīng)理李興龍稱，除了基礎(chǔ)的建筑節(jié)能措施外，采用其他技術(shù)措施肯定會增加成本，“所以這是一個博弈過程�！标柟獾刂泻� 負責(zé)人劉媛介紹，項目采用了新風(fēng)系統(tǒng)、小區(qū)雨水回收系統(tǒng)、水暖系統(tǒng)、深度凈化水系統(tǒng)等技術(shù)后，每平方米的成本將增加500多元，但售價并不敢比周邊項目高。國奧投資也透露，成都國奧村項目在運用新型外墻保溫、新型LED照明燈具、單晶太陽能光伏電池板等30多項節(jié)能降耗、低碳減排的技術(shù)后將增加不菲的建設(shè)成本，但最后住宅的售價會由市場來定。
建筑節(jié)能減排需要開發(fā)商與購房者共同努力，如顧云昌所說：“開發(fā)商追求大客廳、大開窗是因為購房者喜歡，精裝房是為綠色建筑評審加分的，可是購房者不喜歡始終推廣不開�！�
不過，從另一個角度來講，正是因為綠色建筑太少，多數(shù)購房者還沒法感受其帶來的居住革命。對于低碳生活，亞洲潔能資本公司執(zhí)行董事及首席運營官彼德·伯西如是描素：地源熱泵系統(tǒng)在幫助泰達·上青城的能效提高約30%的同時，實現(xiàn)夏季全區(qū)涼爽、冬季全區(qū)供暖，全年適度控制，所有的建筑將不再被冬季陰冷潮濕所困擾。據(jù)悉，凱德·風(fēng)尚、陽光地中海的新風(fēng)系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)將有效改善家庭空氣質(zhì)量、提高水資源的利用率。
專家：四大病癥不除，難低碳
無論是顧云昌說的“中國每年新建房屋面積占世界的50%，中國的建筑總能耗占社會總能耗的40%”，還是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師孫克放講的“我國每建成1平方米房屋釋放0.8噸CO2，每生產(chǎn)一度電要釋放1公斤CO2”，都意味著房地產(chǎn)企業(yè)的節(jié)能減排刻不容緩了。
而對于目前橫在綠色建筑發(fā)展之路上的問題，顧云昌形象地總結(jié)為四大�。悍逝职Y、高血脂癥、低免疫力癥和先天發(fā)育不全癥。他說：“肥胖癥是大而無當(dāng)、過于奢華，開發(fā)商喜歡追求大而無用的客廳，結(jié)果導(dǎo)致衛(wèi)生間、儲藏室等功能空間不全，酒店式入戶大堂所用的材料又不符合綠建要求�！备哐妇G地少、草多樹少，應(yīng)該增加綠地率、使用大量常見樹種“抽指”；低免疫力則指建筑本身的墻體、門窗、屋頂保溫不到位，沒有權(quán)威機構(gòu)加以檢測，如果在規(guī)劃設(shè)計中充分考慮日照、通風(fēng)、遮陽，巧妙利用太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮艿惹鍧嵞茉�，房屋將有效�?jié)能減排。此外，精裝房推廣不開，毛坯房、期房大量存在，拖了節(jié)能減肥的后腿。
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師孫克放提出，“外墻保溫、太陽能應(yīng)用、新風(fēng)置換、窗外遮陽、再生水回收、有機垃圾生化處理、地源水源熱泵等十五項技術(shù)足以讓建筑達到節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保的要求�！辈⑶宜J為，“目前在采暖地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)推廣的15項技術(shù)成本都不是很高，但是能真正提高居住的舒適度�！�
●●●TIPS
低碳房
能省多少生活費?
國奧投資相關(guān)負責(zé)人算了一筆細賬，未來采用大量節(jié)能減排技術(shù)的成都國奧村年節(jié)約能源折合電1000萬千瓦，按0.5元/度計算，1316住戶戶均節(jié)約2200元，中水利用年節(jié)約25萬噸，戶均節(jié)約300元，合計每戶每年將節(jié)約開支2500元。
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