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廣州番禺亞運(yùn)城土地月底出讓 [推薦]
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有媒體日前披露將于12月22日公開出讓的廣州番禺亞運(yùn)城項目，已有四大競投者：中信集團(tuán)、中海集團(tuán)、保利中海萬科聯(lián)合體、碧桂園雅居樂富力聯(lián)合體。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該地塊競投額將達(dá)200億元，首付70億元。
合富輝煌地產(chǎn)首席分析師黎文江介紹，亞運(yùn)城項目已建成物業(yè)約106.65萬平方米，其中住宅建筑面積約80.34萬平方米，這意味著開發(fā)商拿到項目后，即面臨著80多萬平方米項目的競爭，這是競標(biāo)者面臨的最大挑戰(zhàn)。
12月3日，富力地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理朱榮斌接受記者采訪時表示，亞運(yùn)城項目標(biāo)的太大了，“拿著燙手，不拿又不甘心”。亞運(yùn)城龐大的體量和資金投入量，令上市公司躊躇不前。
廣州市房管局網(wǎng)站上披露的亞運(yùn)城基本情況是：項目用地位于廣州新城東北部，規(guī)劃總用地面積 2639520平方米，地上總建筑面積為438萬平方米。其中，亞運(yùn)城項目已建成物業(yè)約106.65萬平方米，其中住宅建筑面積約80.34萬平方米，商業(yè)建筑面積約6.58萬平方米，公建配套建筑面積約19.73萬平方米，已建成物業(yè)將于亞運(yùn)會召開前投入使用。換言之，開發(fā)商拿到項目后，只需要出售已建好的住宅，就可以回款。據(jù)了解，亞運(yùn)城周邊房價約8000元/平方米左右。
黎文江指出，報名的開發(fā)商中，富力、保利、雅居樂、碧桂園、萬科等在廣州地區(qū)的項目均有不少，而中海和中信目前在廣州沒有項目，從公司發(fā)展戰(zhàn)略來看，也需要增加儲備，而此兩家均有國企背景，政府或更傾向于此類開發(fā)商。
另一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，中信在廣州已經(jīng)沒有項目，過去一年并無土地儲備，不排除會將廣州市場與北京上海等地看齊，而中海與其他上市公司一樣，對廣州市場較熟悉，也比較保守和理性一點。而對于保利等企業(yè)組成聯(lián)合體競投，業(yè)內(nèi)人士表示，聯(lián)合體在決策上的效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如獨(dú)家操作。
廣州幾個大開發(fā)商采取保守的競投態(tài)度，或許與明年市場新增供應(yīng)量減少有關(guān)，亞運(yùn)城接近8000套的貨量，很考驗銷售實力，而后續(xù)建設(shè)周期的投入也不是一筆小數(shù)目�！ �
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