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廣州地標(biāo)建筑鬧糾紛 承租商家深陷爛尾之苦 [推薦]
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作為中國進(jìn)出口商品交易會(廣交會)商圈的重要配套工程之一，中岱國際品牌廣場曾在廣州名噪一時。該項(xiàng)目剛動工就吸引了各地行業(yè)協(xié)會和眾多外貿(mào)出口企業(yè)的青睞，其中裙樓的5萬多平方米被1000多家中外品牌企業(yè)租賃一空，一些品牌企業(yè)甚至在工程開工前就通過各種方式交來預(yù)訂7-13樓品牌展示廳的攤位。不過，因?yàn)橘|(zhì)量問題，具有地標(biāo)意義的中岱廣場至今已經(jīng)爛尾3年。
“中岱項(xiàng)目給我們這些投資者帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失�！备＝ㄊ≥p工工藝品進(jìn)出口商會代秘書長黃健民很長一段時間以來總是這樣的嘆息。而那些投資租賃的企業(yè)都像黃健民領(lǐng)導(dǎo)的福建輕工工藝品進(jìn)出口商會一樣，深陷爛尾之苦。
地標(biāo)建筑爛尾3年
中岱國際品牌廣場項(xiàng)目位于廣州琶洲PZB1302地塊。廣州海運(yùn)為該項(xiàng)目開發(fā)商，中岱集團(tuán)為獨(dú)家銷售、租賃運(yùn)營商，北京建工則為承建商，三方曾簽訂了相關(guān)合同共同開發(fā)該項(xiàng)目。
遺憾的是，在廣州當(dāng)?shù)乜胺Q地標(biāo)性建筑的中岱項(xiàng)目，卻深陷“質(zhì)量門”。該項(xiàng)目因?yàn)橘|(zhì)量問題，到目前為止?fàn)�尾已近3年了。
廣州仲裁委會的鑒定結(jié)論顯示，該工程存在質(zhì)量問題，未達(dá)到設(shè)計要求。
設(shè)計方廣東省建筑設(shè)計研究院也出具報告證實(shí)：中岱項(xiàng)目工程已檢測的范圍確實(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，不滿足設(shè)計要求及施工規(guī)范的要求。
2007年8月25日，作為工程建筑質(zhì)量安全行政管理機(jī)構(gòu)的海珠區(qū)建設(shè)和市政局下發(fā)通知，要求北京建工及其建筑隊(duì)停工整改。承建方北京建工以廣州海運(yùn)未支付工程進(jìn)度款作為理由，從2007年7月31日開始停工至今。
廣州海運(yùn)相關(guān)人士表示，承建方北京建工要承擔(dān)其違約責(zé)任，并同時要求北京建工賠償因其根本違約造成的經(jīng)濟(jì)損失2.6億元。
對于遭遇質(zhì)量問題的中岱國際品牌廣場，廣州仲裁委最終認(rèn)定，廣州海運(yùn)和北京建工兩家合作單位的矛盾對立較為嚴(yán)重，雙方合作基礎(chǔ)不存在，原有合同已無法履行。裁決先行終止履行合同，將工地交還給開發(fā)商廣州海運(yùn)，以避免久拖不決給雙方造成更大的損失，也有利于糾紛的解決。而針對承建商北京建工已完成工程量部分及相關(guān)賠償問題，廣州仲裁委將等工程造價評估鑒定出來后，交予雙方共同質(zhì)證，以事實(shí)和證據(jù)作為依據(jù)，再作進(jìn)一步的仲裁處理。
投資租賃企業(yè)損失巨大
地標(biāo)性建筑從停工淪為爛尾，充滿期待的眾多投資者成為最大輸家。
“簡單的估算，僅我們商會這邊為中岱國際品牌廣場就支付了數(shù)千萬訂定金，3年5屆的廣交會帶給企業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失已達(dá)到幾個億了�！秉S健民分析，因?yàn)轫?xiàng)目的一再拖延，會員企業(yè)在面臨無參展平臺的情況下，只有付出高額代價另找新的參展場所，由此給企業(yè)造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失。
黃健民稱，根據(jù)中岱項(xiàng)目的開發(fā)計劃，該項(xiàng)目確保于2007年9月16日前竣工交付使用。福建輕工進(jìn)出口商會憑借行業(yè)影響力，負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)、組織了全國各地及港、澳、臺、東南亞各國的行業(yè)商協(xié)會和優(yōu)秀品牌企業(yè)形成商業(yè)聯(lián)盟，共同進(jìn)駐中岱國際品牌廣場，以期在最短時間內(nèi)形成品牌效應(yīng)。
正當(dāng)黃健民們滿懷信心地率領(lǐng)企業(yè)準(zhǔn)備在2007年入駐中岱時，卻意外地得到了中岱項(xiàng)目全面停工的消息。
該商會的一項(xiàng)統(tǒng)計顯示，平均每個企業(yè)每屆廣交會的損失達(dá)百萬元以上。
而在福建輕工進(jìn)出口商會的成員，除了福建本土企業(yè)，還包括東南亞與中國有貿(mào)易往來的企業(yè)。
“我們一直在與北京建工和廣東中岱企業(yè)集團(tuán)交涉，希望盡快復(fù)工建設(shè)�！币恢北疾ㄔ诟＝ㄈ莺蛷V州之間的黃健民表示。讓黃健民疲憊之下感到些許欣慰的是，廣州仲裁委的仲裁結(jié)果的已經(jīng)出爐。這標(biāo)志著廣州中岱國際品牌廣場經(jīng)歷近4年的矛盾糾紛困擾、停工2年之后，終于可以繼續(xù)開工建設(shè)。
但欣慰還沒有成為黃健民的希望。“裁決終止雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，項(xiàng)目在2009年8月底由新的施工單位負(fù)責(zé)全面復(fù)工，并于2010年秋交會完全交付使用。然而，如今2009年秋交會已過，中岱項(xiàng)目仍無任何復(fù)工跡象。” 黃健民強(qiáng)烈希望項(xiàng)目能盡早復(fù)工，確保2010年秋交會如期交付使用，盡一切可能減少企業(yè)的損失，共同維護(hù)中小企業(yè)的切身利益，幫助企業(yè)共渡難關(guān)�！ �
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