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高價(jià)地扼殺理想 廣州大學(xué)城難成牛津 [推薦]
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若干年后，廣州大學(xué)城成為中國(guó)的牛津或劍橋的理想，或?qū)⒈辉脚脑礁叩牡貎r(jià)扼殺。
中山大學(xué)博士生導(dǎo)師、原廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院總規(guī)劃師袁奇峰擔(dān)憂：政府為了解決財(cái)政出路抬高大學(xué)城地價(jià)，等于將多數(shù)教師排斥在大學(xué)城之外居住，不利于學(xué)術(shù)共同體的形成，廣州大學(xué)城可能因此喪失成為牛津、劍橋的機(jī)會(huì)。“非�？上��！�
城建或?qū)艛啻髮W(xué)城
位于廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)小谷圍島上的廣州大學(xué)城，距市中心直線距離20公里，至今還沒(méi)有住宅可供教師們居住。
每天，廣州大學(xué)城10所大學(xué)的2萬(wàn)多名教職員都要把大量的時(shí)間浪費(fèi)在往返于市區(qū)的路上。2008年，廣州大學(xué)城推出3幅地塊。這3幅地塊都是以3000元/平方米左右的底價(jià)成交。今年廣州加快了大學(xué)城的推地節(jié)奏，7月和9月，廣州市在大學(xué)城連續(xù)兩次推出4幅住宅用地。在這兩次推地中，越秀城建悉數(shù)拿下4幅住宅地塊，均制造出“地王”。新“地王”DS1703地塊樓面地價(jià)高達(dá)7671元/平方米。目前，大學(xué)城已經(jīng)推向市場(chǎng)的7大住宅地塊，越秀城建已經(jīng)獨(dú)據(jù)4幅，成為大學(xué)城“最大的地主”。4幅地的價(jià)格與去年大學(xué)城的地價(jià)相比，均翻了一倍。
越秀城建已經(jīng)拿下的大學(xué)城4幅地塊中，樓面價(jià)最低的為6954元/平方米，最高的為7671元/平方米。“(越秀城建)的樓盤(pán)要賣(mài)到單價(jià)15000元/平方米左右才有利潤(rùn)。”
“這樣高的房?jī)r(jià)一般老師難以承受�！睆V州市社科院科研處處長(zhǎng)彭澎博士說(shuō)，“政府應(yīng)該加大土地供應(yīng)，拉低大學(xué)城的地價(jià)�！�
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜說(shuō)。雖然大學(xué)城目前沒(méi)有住宅產(chǎn)品可供價(jià)格參考，但15000元/平方米的單價(jià)在番禺已經(jīng)屬于高房?jī)r(jià)。目前，番禺大多數(shù)普通商品住宅的價(jià)格在7000-8000元/平方米，只有少數(shù)幾個(gè)別墅盤(pán)的價(jià)格在10000-24000元/平方米。
10月22日，廣州再次公示拍賣(mài)5宗大學(xué)城住宅用地，總建筑面積達(dá)20.6萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)在4000元/平方米左右，與9月出讓的兩幅大學(xué)城地塊底價(jià)相同。這些地塊將于今年12月對(duì)外拍賣(mài)。合富輝煌[2.13 -1.39%]市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江分析，5宗用地或?qū)⒃倥某鲂隆暗赝酢薄?BR>
一位業(yè)內(nèi)人士向時(shí)代周報(bào)記者透露，越秀城建可能會(huì)再次出手，全力爭(zhēng)奪這5宗地塊。“城建必須在大學(xué)城形成壟斷地位，才有定價(jià)話語(yǔ)權(quán)�！�
目前在廣州，幾大開(kāi)發(fā)商“諸侯割據(jù)”的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成。富力地產(chǎn)[14.14 -2.48%]以16大項(xiàng)目壟斷珠江新城商業(yè)地產(chǎn)；雅居樂(lè)已經(jīng)囊括了廣州花都107國(guó)道全部5幅地塊；保利則獨(dú)享琶洲城中村改造項(xiàng)目。
“壟斷資源的最大好處就是可以控制定價(jià)權(quán)。”前述業(yè)內(nèi)人士指出。2007年12月6日，雅居樂(lè)拿下107國(guó)道A、B、C、E4幅地塊后，中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的報(bào)告指出“(107國(guó)道A、B、C、E地塊)最大威脅來(lái)自于旁邊的限價(jià)房(D地塊)項(xiàng)目”。D地塊原為限價(jià)房地塊，有望對(duì)該區(qū)域起到房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)器作用。但今年該地塊被房管局收回重拍，8月18日雅居樂(lè)以2.4億元的價(jià)格如愿以?xún)斈孟略摰貕K，徹底壟斷該區(qū)域土地資源。
廣州下一個(gè)豪宅區(qū)
9月20日，越秀城建在競(jìng)得編號(hào)為大學(xué)城DS1703、DS1604地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，發(fā)布官方聲明表示，由于該地塊具有“無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)”，將把上述用地與原來(lái)已競(jìng)得的大學(xué)城DS1601、DS1102地塊進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，“有信心將其打造為區(qū)域內(nèi)高端精品住宅社區(qū)�！�
而對(duì)于已經(jīng)公示拍賣(mài)的大學(xué)城5塊新地，黎文江分析，這5地塊更加“方正好用”。他預(yù)測(cè)，會(huì)引起開(kāi)發(fā)商激烈的競(jìng)爭(zhēng)，或?qū)⑴某鲂隆暗赝酢薄?BR>
市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，隨著大學(xué)城住宅開(kāi)發(fā)熱以及“地王”頻出，大學(xué)城板塊有望成為繼二沙島、濱江東、珠江新城之后的第四個(gè)豪宅區(qū)。
目前，一些豪宅項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)大學(xué)城形成“合圍”之勢(shì)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，大學(xué)城周邊住宅用地的稀缺性，具有打造豪宅的潛質(zhì)。
但中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜卻認(rèn)為，大學(xué)城新推住宅用地價(jià)格繼續(xù)走高的可能性不大，而大學(xué)城也不可能成為豪宅區(qū)，“只可能會(huì)有個(gè)別豪宅項(xiàng)目。”
黃韜的理由是，豪宅必須具備的天然資源和商業(yè)價(jià)值，大學(xué)城都不具備，“由于大學(xué)城的特殊定位，大學(xué)城最大的居住及消費(fèi)群體將是老師和學(xué)生，所以在投資回報(bào)價(jià)值上，還無(wú)法與珠江新城CBD以及亞運(yùn)城類(lèi)比。”
居住權(quán)讓位有錢(qián)人
廣州大學(xué)城越拍越高的地價(jià)讓袁奇峰很擔(dān)憂。
袁奇峰告訴時(shí)代周報(bào)記者，按最初的設(shè)想，廣州大學(xué)城除了具有教學(xué)功能外，還應(yīng)該有居住功能，這樣才能成為“城”。而且，袁奇峰認(rèn)為，廣州大學(xué)城最理想的狀況是，若干年后由10所大學(xué)變成一所大學(xué)，成為中國(guó)的牛津或劍橋。
但讓袁奇峰沒(méi)有想到的是，大學(xué)城的住宅地價(jià)越賣(mài)越高，“政府把賣(mài)地當(dāng)成解決財(cái)政壓力的出路，原本為大學(xué)老師服務(wù)的地方，卻把空間讓給有錢(qián)人居住，這等于把多數(shù)老師排斥在大學(xué)城之外居住�！�
時(shí)代周報(bào)記者了解到，目前廣州大學(xué)城有教職工2萬(wàn)多人，由于沒(méi)有住宅區(qū)，下課后，學(xué)生找不到老師成為大學(xué)城最大的尷尬。而據(jù)調(diào)查，大學(xué)城大部分老師希望能夠在大學(xué)城或周邊地區(qū)居住，但卻無(wú)法承受較高的房?jī)r(jià)。
袁奇峰告訴時(shí)代周報(bào)記者，大學(xué)城本來(lái)應(yīng)該成為廣州最重要的創(chuàng)新、創(chuàng)意中心。但如果沒(méi)有老師在大學(xué)城居住，學(xué)生與老師之間、老師與老師之間、各學(xué)校之間就都失去了學(xué)術(shù)交流的機(jī)會(huì)，無(wú)法形成學(xué)術(shù)共同體，就會(huì)阻礙創(chuàng)新、創(chuàng)意的發(fā)生。
“大學(xué)城首先應(yīng)該以‘大學(xué)’為中心原點(diǎn)來(lái)考慮住宅開(kāi)發(fā)�！迸砼觳┦勘硎�，“應(yīng)該針對(duì)教師建設(shè)限價(jià)房，在住宅配套上向大學(xué)城的教師傾斜�！�
去年12月份，番禺區(qū)委書(shū)記譚應(yīng)華曾明確表示，廣州將通過(guò)對(duì)大學(xué)城4個(gè)保留村的改造，建教師新村，以解決大學(xué)城大部分教師、新增學(xué)生的住宿問(wèn)題。他透露，建設(shè)方案正在制訂中，爭(zhēng)取今年啟動(dòng)。另?yè)?jù)悉，廣州有關(guān)部門(mén)正在編制《大學(xué)城二期發(fā)展規(guī)劃策劃》，考慮利用附近及周邊的南村鎮(zhèn)、化龍鎮(zhèn)和新市鎮(zhèn)地區(qū)建教師村，解決大學(xué)城教職工的居住問(wèn)題。
而今年5月份，廣州市長(zhǎng)張廣寧在檢查亞運(yùn)城建設(shè)、大學(xué)城建設(shè)管理與舊村改造情況時(shí)表示，大學(xué)城舊村改造方案已經(jīng)擬定，廣州市規(guī)劃局配合番禺區(qū)政府，進(jìn)一步優(yōu)化、細(xì)化改造方案。大學(xué)城仍有閑置地尚未開(kāi)發(fā)，要抓緊教師公寓和學(xué)生宿舍建設(shè)。
但與大學(xué)城拍賣(mài)商品住宅用地的熱鬧場(chǎng)面相比，解決老師居住的舉動(dòng)則顯得“雷聲大、雨點(diǎn)小”。
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