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3萬平米古建筑群成廣州新文沖“心臟” [推薦]
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昨天(28日)上午,在陣陣鑼鼓鞭炮聲中,黃埔迎來了首個“城中村”改造首期安置房奠基儀式。作為廣州市首批“城中村”改造試點(diǎn)之一的文沖社區(qū),計(jì)劃建60多棟30層高的樓房,配套有學(xué)校、醫(yī)院和超市。而具有800年歷史的古村落陸氏宗族等3萬平方米的古建筑群將作為新城區(qū)的“心臟”。圍繞著這一古建筑群,周邊將有一棟棟城市高檔住宅小區(qū)和商業(yè)大樓拔地而起,5—8年后的文沖,將完全變身為一個高檔新城區(qū)。
安置房建設(shè)資金先由社區(qū)自籌
據(jù)悉,文沖“城中村”改造模式與獵德相似,與房地產(chǎn)開發(fā)商共同合作完成。改造范圍主要為文沖石化路以西的城中村,南至黃埔東路,東到石化路,西靠烏涌河,北臨萬科城市花園,總用地面積達(dá)47.3公頃,該范圍內(nèi)共有集體和居民私宅等物業(yè)2315棟,共1916戶,4896人。改造總成本約25.44億。
改造模式采用先安置后拆遷的形式滾動發(fā)展。改造后的地塊將分為三個部分:一是居民的拆遷安置地塊,用來建設(shè)居民的回遷房；二是文沖的集體物業(yè)建設(shè)地塊,用來建設(shè)文沖集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目；三是拍賣(融資)地塊,用來建設(shè)商品房、商業(yè)區(qū)等。改造將持續(xù)5—8年時(shí)間。
據(jù)黃埔文沖社區(qū)居委會主任陸澤權(quán)介紹,根據(jù)原本的規(guī)劃,“城中村”改造成本全部由拍賣或融資地塊所取得的資金來承擔(dān),但是由于拍賣地塊相關(guān)事宜還沒完成,首期安置房建設(shè)所需的8000萬資金,全部由文沖社區(qū)居委會自籌。
按照城市大型小區(qū)的規(guī)格,村內(nèi)還將新增一套公共設(shè)施,包括2所18班幼兒園、1所24班初中、1所36班小學(xué)、居民健身場所、文化站、公交首末站和1個消防站。
回遷房4種戶型村民說了算
昨天,首先動工興建的是首期回遷安置房,共3棟,樓高34層。陸澤權(quán)表示,首批140戶村民將于2011年10月前入住新房。
據(jù)了解,首期改造回遷安置房建設(shè)用地面積9865平方米,建筑總面積57491平方米。在奠基儀式上,4套樣板房直立在安置區(qū)北面,不少村民已參觀過好多次。陸澤權(quán)說,被最后選定的4種安置房戶型,都是由回遷戶們直接參與評審,綜合大家意見后確定的戶型。陸澤權(quán)說,現(xiàn)在的安置房結(jié)構(gòu)合理,功能齊全,并帶有簡潔裝修,各方面的設(shè)計(jì)均得到安置戶的認(rèn)同。
“只要有好的回遷安置,村民都愿意拆遷并選擇回遷房。”年過六旬的文沖社區(qū)21社社長陸永森告訴記者,“我現(xiàn)在房子的基地面積為60平方米,共4層,回遷后我可獲得相同面積、共240平方米的房子�！睋�(jù)悉,對村民的回遷安置補(bǔ)償,是按村民現(xiàn)有房子的建筑面積計(jì)算,以4層為限,給予1:1的補(bǔ)償,超出4層的部分,村民可以1000元/平米回購。
陸永森說,村內(nèi)很多村民都拿房子出租,但租金卻比市區(qū)的低得多。“每平方米只能租10元左右,200多平方米的房子只能租兩三千元。其實(shí)村里很多人都想出去買商品房住,而現(xiàn)在村子改造,絕大部分村民都是支持的,而且都愿意選擇回遷房。因?yàn)樨泿叛a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)只有6000多元/平方米,這個價(jià)錢要想買到區(qū)里稍好一點(diǎn)的商品房是根本不可能的�！薄 �
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