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3萬平米古建筑群成廣州新文沖“心臟” [推薦]
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昨天(28日)上午,在陣陣鑼鼓鞭炮聲中,黃埔迎來了首個“城中村”改造首期安置房奠基儀式。作為廣州市首批“城中村”改造試點之一的文沖社區(qū),計劃建60多棟30層高的樓房,配套有學校、醫(yī)院和超市。而具有800年歷史的古村落陸氏宗族等3萬平方米的古建筑群將作為新城區(qū)的“心臟”。圍繞著這一古建筑群,周邊將有一棟棟城市高檔住宅小區(qū)和商業(yè)大樓拔地而起,5—8年后的文沖,將完全變身為一個高檔新城區(qū)。
安置房建設(shè)資金先由社區(qū)自籌
據(jù)悉,文沖“城中村”改造模式與獵德相似,與房地產(chǎn)開發(fā)商共同合作完成。改造范圍主要為文沖石化路以西的城中村,南至黃埔東路,東到石化路,西靠烏涌河,北臨萬科城市花園,總用地面積達47.3公頃,該范圍內(nèi)共有集體和居民私宅等物業(yè)2315棟,共1916戶,4896人。改造總成本約25.44億。
改造模式采用先安置后拆遷的形式滾動發(fā)展。改造后的地塊將分為三個部分:一是居民的拆遷安置地塊,用來建設(shè)居民的回遷房；二是文沖的集體物業(yè)建設(shè)地塊,用來建設(shè)文沖集體經(jīng)濟項目；三是拍賣(融資)地塊,用來建設(shè)商品房、商業(yè)區(qū)等。改造將持續(xù)5—8年時間。
據(jù)黃埔文沖社區(qū)居委會主任陸澤權(quán)介紹,根據(jù)原本的規(guī)劃,“城中村”改造成本全部由拍賣或融資地塊所取得的資金來承擔,但是由于拍賣地塊相關(guān)事宜還沒完成,首期安置房建設(shè)所需的8000萬資金,全部由文沖社區(qū)居委會自籌。
按照城市大型小區(qū)的規(guī)格,村內(nèi)還將新增一套公共設(shè)施,包括2所18班幼兒園、1所24班初中、1所36班小學、居民健身場所、文化站、公交首末站和1個消防站。
回遷房4種戶型村民說了算
昨天,首先動工興建的是首期回遷安置房,共3棟,樓高34層。陸澤權(quán)表示,首批140戶村民將于2011年10月前入住新房。
據(jù)了解,首期改造回遷安置房建設(shè)用地面積9865平方米,建筑總面積57491平方米。在奠基儀式上,4套樣板房直立在安置區(qū)北面,不少村民已參觀過好多次。陸澤權(quán)說,被最后選定的4種安置房戶型,都是由回遷戶們直接參與評審,綜合大家意見后確定的戶型。陸澤權(quán)說,現(xiàn)在的安置房結(jié)構(gòu)合理,功能齊全,并帶有簡潔裝修,各方面的設(shè)計均得到安置戶的認同。
“只要有好的回遷安置,村民都愿意拆遷并選擇回遷房。”年過六旬的文沖社區(qū)21社社長陸永森告訴記者,“我現(xiàn)在房子的基地面積為60平方米,共4層,回遷后我可獲得相同面積、共240平方米的房子�！睋�(jù)悉,對村民的回遷安置補償,是按村民現(xiàn)有房子的建筑面積計算,以4層為限,給予1:1的補償,超出4層的部分,村民可以1000元/平米回購。
陸永森說,村內(nèi)很多村民都拿房子出租,但租金卻比市區(qū)的低得多。“每平方米只能租10元左右,200多平方米的房子只能租兩三千元。其實村里很多人都想出去買商品房住,而現(xiàn)在村子改造,絕大部分村民都是支持的,而且都愿意選擇回遷房。因為貨幣補償?shù)臉藴手挥?000多元/平方米,這個價錢要想買到區(qū)里稍好一點的商品房是根本不可能的�！�
“古跡保留地”成未來新區(qū)“心臟”
文沖村被一條小河分成東坊和西坊,陸氏家族世代生活在這個小村莊里。這個有800年歷史的古村里隱藏著有400年歷史的明清古建筑群,當中最古老的是一座有443年歷史的古碉樓,還有13間公祠、7間私塾、1間書院、明末清初的古民居16間、古門樓10座,散落村中各處。如此龐大的古建筑群,在廣州已經(jīng)越來越少。
據(jù)了解,早期的規(guī)劃方案是要將村里的古建筑都遷走,但遭到老村民的強烈反對,經(jīng)過多方努力,新的方案將把所有祠堂私塾都保留下來,并進行原裝修繕,變?yōu)槿忻娣e最大的一片“古跡保留地”。
改造后的新文沖將以陸氏大宗祠和邵山書院為中心,保留13座祠堂等老建筑,采取平移或拆后重建等方式將其他古建筑集中起來,形成一個3萬平方米古建筑群。在村改造辦的文沖村改造規(guī)劃模型中,記者也看到,在一棟棟30層的高樓中間,低矮的老祠堂群落模型格外顯眼,仿佛未來新型小區(qū)的“心臟”。
黃埔邁出城市化進程堅實一步
昨日,文沖首期安置房地塊正式啟動。黃埔區(qū)上上下下的老百姓都笑了。說了好幾年的“城中村”改造終于“動”起來了。黃埔終于邁出城市化進程堅實一步。
“改造文沖的口號從一開始提出到現(xiàn)在,整整過了7年,“改造方案修改了無數(shù)次,反復修改的方案草圖能用卡車裝載�！秉S埔文沖社區(qū)居委會主任陸澤權(quán)說。
其實,自2002年“撤村建居”后,針對“城中村”內(nèi)人口密集、建筑布局凌亂,公共和配套設(shè)施不完善,與中心城市的地位極不協(xié)調(diào)的實際情況,黃埔區(qū)就開始構(gòu)思“城中村”改造,并把改造項目列入社區(qū)工作的主要議程。2003年,文沖被廣州市政府確定為全市“城中村”改造7個試點之一。從2003年至2005年,委托北京大學和中山大學進行《文沖東西城中村改造與商業(yè)策劃研究》。2006年委托中山大學編制了改造方案,2007年3月,對改造方案進行公示,年底,居民代表大會對改造方案進行投票,獲全票通過,并向區(qū)政府及市政府正式提交申請。這一過程中,社區(qū)反復聽取居民群眾的意見,多次對方案進行修改完善。在區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導的關(guān)心和市、區(qū)有關(guān)職能部門的大力支持下,經(jīng)過6年多的不懈努力,文沖街“城中村”改造方案于今年6月4日通過市政府的批準。而4個月后的今天,再次迎來了村民安置房的“第一樁”。
黃埔區(qū)委書記陳小鋼說,黃埔區(qū)14個轉(zhuǎn)制社區(qū)均已納入10年內(nèi)完成改造的項目計劃,而昨天奠基的文沖安置房項目是列入該區(qū)5年內(nèi)首批全面完成“城中村”改造的重點項目,“對推動該區(qū)‘城中村’改造工作意義重大”。
黃埔區(qū)一直定位為廣州工業(yè)區(qū),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)過于單一,第三產(chǎn)業(yè)相對滯后,總體空間格局仍延續(xù)了工業(yè)型城市形象,城市化進程遠遠落后于工業(yè)化進程。但黃埔區(qū)提出的“二三并舉,三產(chǎn)優(yōu)先”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略卻非常清晰。黃埔要逐漸建成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、城市功能完善等特色鮮明的廣州東部新城區(qū)。但由于現(xiàn)有的土地資源非常有限,黃埔的宏偉戰(zhàn)略一直無處釋放。
而“城中村”改造將是黃埔調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、完善城市功能的完美契機。不過,陳小鋼曾反復在不同場合說過一句話:“城中村”改造要特別兼顧村民的利益,村民得到實實在在的實惠,才稱得上是真正的成功。
前段時間,黃埔區(qū)特意到西安及深圳等地參觀各地“城中村”改造經(jīng)驗。陳小鋼認為,唯有通過“城中村”改造,才能實現(xiàn)經(jīng)濟增產(chǎn),居民生活方式變革性的改變�！包S埔區(qū)的‘城中村’改造不僅是要改善居民的居住環(huán)境,更重要的是給傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)注入新的發(fā)展空間和活力,讓黃埔區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展向服務業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型,成為服務聚居區(qū)。借鑒國內(nèi)外大城市的形態(tài)走勢,這也是所有工業(yè)性起步發(fā)展后,走向服務型發(fā)展的趨勢所在。”
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