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大學(xué)城將再推5地 城建會(huì)否連出3手 [推薦]
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今天廣州國(guó)土房管局發(fā)布土地出讓公告，將于 12月10日15時(shí)掛牌出讓番禺區(qū)小谷圍島大學(xué)城5幅住宅地塊。
這次推出5幅住宅用地與9月20日推出的2幅大學(xué)城住宅用地的用地面積、容積率、起拍價(jià)基本一致，大體用地面積在9000-15000平米左右，容積率3.12，起拍價(jià)折合樓面地價(jià)約4000元/平米。
這5幅地合計(jì)總用地面積為66208平米，總建筑面積為206569平米。如果成交價(jià)達(dá)到7000元/平米，總地價(jià)約為14.5億元。也就是說(shuō)，城建集團(tuán)再多拿出14.5億左右就可以同樣將這5幅住宅用地收入囊中。
但不知道城建集團(tuán)會(huì)否再次出手拿下這5幅地塊？按理說(shuō)，14.5億拿地對(duì)城建集團(tuán)是輕而易舉的事。但由于城建之前已經(jīng)以7000元/平米樓面地價(jià)拿了4幅大學(xué)城的住宅用地，加在一起就是一個(gè)比較大的數(shù)量了。
之前4幅地大約用地面積4.6萬(wàn)平米、總建筑面積14.7萬(wàn)，再加上這一次用地面積6.6萬(wàn)平米、總建筑面積20.6萬(wàn)平米，總用地將超過(guò)10萬(wàn)平米、總建筑面積超過(guò)35萬(wàn)平米，總地價(jià)大約25億左右。
如果可以分期拉長(zhǎng)建設(shè)周期對(duì)城建也問(wèn)題不大，但這些地塊都是在這半年內(nèi)取得的，如果都要求在2年內(nèi)開發(fā)，恐怕按現(xiàn)在的地價(jià)會(huì)有很大的難度和市場(chǎng)銷售壓力。
也許，如果不是城建而是其他房企以接近7000元/平米的樓面地價(jià)拿下這5幅地，可能對(duì)城建來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較好的結(jié)果。既不用承擔(dān)大學(xué)城過(guò)大的開發(fā)壓力，而之前的土地價(jià)值也可以得到進(jìn)一步確定。
假如，城建以低于7000元/平米價(jià)格拿下這幾幅土地，雖然之前的地價(jià)可能會(huì)貶值，但至少還可以攤平整體的土地成本，也不失為一個(gè)比較好的結(jié)果。最怕就是被其他房企以低于7000元/平米拿走這幾幅地，這樣就會(huì)導(dǎo)致城建的土地尚未開發(fā)就開始貶值。
尤其是，前兩天保利才在琶洲村改造項(xiàng)目兵不血刃地以樓面地價(jià)不到5000元/平米拿下4幅商住用地，其中用地面積達(dá)到23萬(wàn)多平方米的一號(hào)地塊用途為二類居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地，其余三塊面積均在5萬(wàn)平方米左右，為商業(yè)金融業(yè)用地。
還有之前方圓、廣物地產(chǎn)、奧力和尚泰這幾家公司分別以樓面地價(jià)2500-3000元/平米拿下的那部分公寓和住宅用地，對(duì)城建集團(tuán)大學(xué)城的高地價(jià)的地塊也會(huì)構(gòu)成一定的威脅和影響。
總之，看來(lái)城建集團(tuán)可能會(huì)有些左右為難，但估計(jì)其選擇再次出手囊括這幾幅地的可能性會(huì)比較大。但如果明年政府再在大學(xué)城推幾批住宅用地的話，城建該怎么辦呢？政府有關(guān)部門曾透露，大學(xué)城中心沿軸線已規(guī)劃有居住用地總用地面積約34公頃�！ �
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