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房屋基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu) 至少保修50年 [推薦]
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業(yè)主在開發(fā)商手中購買商品房出現(xiàn)了工程質(zhì)量問題，開發(fā)商的回答常常是“只有兩年質(zhì)保期”。昨日，市建委黨組成員、副主任彭健康做客《陽光重慶》時(shí)明確表示，在正常的使用條件下，房屋建筑工程的基地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的最低保修期限，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，設(shè)計(jì)年限一般都是50年。也就是說，房屋的基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)保修期最低不得少于50年。
保修期為分項(xiàng)計(jì)算
彭健康說，房屋建筑工程保修是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由施工單位進(jìn)行修復(fù)的活動。房屋建筑工程不同項(xiàng)目的保修期是不一樣的。
在正常的使用條件下，房屋建筑工程的基地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的最低保修期限，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，設(shè)計(jì)年限一般都是50年。也就是說，房屋的基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)保修期最低不得少于50年。
房屋屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的保修期是五年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期和供冷期，也就是兩年；電氣管線設(shè)備安裝以及裝修工程的保修期也是兩年。其他一些項(xiàng)目期限由建設(shè)單位和施工單位約定，保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起。
住宅實(shí)行分戶驗(yàn)收
據(jù)彭健康介紹，原來按照工程建設(shè)辦法的規(guī)定，我市工程驗(yàn)收是按工程總量10%進(jìn)行抽檢的。而房屋對一個(gè)老百姓來說是最大的一筆資產(chǎn)，這樣的抽檢，對10%以外的其他住宅，就容易出現(xiàn)工程質(zhì)量把關(guān)上的疏漏，造成老百姓的住房質(zhì)量問題。為此，原來我市工程驗(yàn)收是按工程總量10%進(jìn)行抽檢的。
彭健康解釋說，分戶驗(yàn)收就是指工程建設(shè)按照國家規(guī)范要求進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織工程監(jiān)理、施工單位對每一戶及公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨(dú)立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行專門的檢驗(yàn)。我市住宅分戶檢驗(yàn)工作從去年1月1日起在主城及6個(gè)中心城市開始執(zhí)行，其余區(qū)縣也參照執(zhí)行。也就是說，重慶居民住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收由10%變成了100%的概念�！ �
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