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3環(huán)外將成未來樓市新寵 [推薦]
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上周，明年將建3 .5環(huán)的消息公布后，三環(huán)再次成為樓市關(guān)注點(diǎn)。在2004年三環(huán)還是那么遙遠(yuǎn)，除了城南外，挨著三環(huán)邊只有零星的樓盤開發(fā)，寥寥幾個(gè)新住宅區(qū)。而今，短短5年時(shí)間，安家三環(huán)已經(jīng)是件平常事。在三環(huán)外已經(jīng)形成大片的住宅區(qū)域，隨著城市的進(jìn)展，越來越多的品質(zhì)大盤進(jìn)駐三環(huán)，三環(huán)正在成為成都樓市發(fā)展的主流地帶。
規(guī)劃促發(fā)展 3環(huán)外就是樓市新天地
3.5環(huán)的規(guī)劃建設(shè)為3環(huán)外房產(chǎn)開發(fā)注入一劑“強(qiáng)心針”，借道路的優(yōu)勢(shì)，城市的空間又將向外再次延伸，而去年公布的成都“117”、“198”規(guī)劃則早已為3環(huán)外的發(fā)展畫出了藍(lán)圖，也吹響了3環(huán)外開發(fā)的號(hào)角。
中心城區(qū)最豐富的土地儲(chǔ)備
在10年的高速開發(fā)下，成都不斷地向外擴(kuò)張，現(xiàn)在三環(huán)內(nèi)的土地已經(jīng)越來越少，土地資源的稀缺也成為制約成都房產(chǎn)發(fā)展的因素。成都三環(huán)外的大量土地資源將為成都房產(chǎn)發(fā)展提供新的天地。
但成都市中心城區(qū)598平方公里的區(qū)域，目前的建成區(qū)面積只有283平方公里。剩下的區(qū)域之中，有117平方公里的區(qū)域雖然也屬于規(guī)劃的建設(shè)用地，但是還未進(jìn)行建設(shè)。這一區(qū)域主要分布在三環(huán)路和繞城高速路之間的區(qū)域。除此之外，中心城區(qū)內(nèi)的198平方公里的非建設(shè)用地，這一片區(qū)分布于成都市中心城區(qū)的四周，主要位于三環(huán)路之外，外環(huán)路以內(nèi)（包括外環(huán)路外側(cè)的500米生態(tài)保護(hù)帶）。根據(jù)規(guī)劃，“198”區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有40多平方公里的建設(shè)用地，用于社會(huì)保障、文化、體育、娛樂、旅游、商務(wù)、住宅等項(xiàng)目，完善成都市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能。這就意味著約有150多平方公里的可建設(shè)土地資源位于三環(huán)和繞城高速之間。
對(duì)于將土地作為開發(fā)之本的房地產(chǎn)來說，哪里有豐富的土地資源，哪里就才有廣闊的開發(fā)空間，擁有如此豐厚的土地資源，三環(huán)成為未來成都房產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)只是時(shí)間的問題。如今，保利公園198已經(jīng)在成都打響頭一炮，武侯、錦江198規(guī)劃也開始動(dòng)工。
五年完成基礎(chǔ)配套
根據(jù)規(guī)劃，成都市將在今后5年的時(shí)間內(nèi)著力加強(qiáng)“117”、“198”區(qū)域的建設(shè)，尤其是路網(wǎng)和地下城市官網(wǎng)建設(shè)，這將為三環(huán)外的發(fā)展提供基礎(chǔ)條件。
根據(jù)該規(guī)劃，成都市將結(jié)合新居工程、“城中村”改造和“虹橋工程”電力隧道建設(shè)，計(jì)劃利用5年時(shí)間新建“117”規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)主次干道路網(wǎng)系統(tǒng)，其中2008年～2010年基本形成主要骨干路網(wǎng)。據(jù)悉，“117”規(guī)劃建設(shè)區(qū)主次干道路網(wǎng)系統(tǒng)共614.28公里，同步配套電力、通訊、給排水、燃?xì)�、有線電視等管網(wǎng)建設(shè)，新建30米寬以上道路約300公里。該區(qū)域內(nèi)的道路將按寬度分為40米及其以上道路、30米～35米道路、20米～25米道路等幾個(gè)道路等級(jí)。在建設(shè)過程中將以骨干路網(wǎng)建設(shè)為龍頭，以土地整理為核心，同步建設(shè)電力、通訊、給排水、燃?xì)�、有線電視等市政配套管網(wǎng)系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。同時(shí)，成都市“198”范圍內(nèi)的市政骨干路網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)也將力爭(zhēng)在2012年前完成。
根據(jù)規(guī)劃，“198”區(qū)域具有兩大基本功能：一是規(guī)劃140多平方公里的生態(tài)用地，用于建設(shè)森林、草地、花卉、水體和生態(tài)農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目，塑造成都市的都市大景觀；二是規(guī)劃40多平方公里的建設(shè)用地，用于社會(huì)保障、文化、體育、娛樂、旅游、商務(wù)、住宅等項(xiàng)目，完善成都市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能。同時(shí)，以“生態(tài)優(yōu)先，集中建設(shè)，提高標(biāo)準(zhǔn)，島式布局”為原則，形成建設(shè)用地與生態(tài)用地和諧交融的空間形態(tài)，使生態(tài)用地的環(huán)境效益最大化，建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)效益最大化。成都如同被一輪綠色的生態(tài)圈全面覆蓋，環(huán)狀分布的大片生態(tài)綠地與各個(gè)城區(qū)結(jié)合，呈現(xiàn)出的是一個(gè)未來的“綠色成都”。這將大大提升3環(huán)乃至整個(gè)成都的居住生態(tài)環(huán)境。
3.5
環(huán)拓寬成都居住概念
上周，成都市重大辦透露，3.5環(huán)將于明年啟動(dòng)打造。3.5環(huán)位于三環(huán)以外、繞城高速路之間。規(guī)劃中的3.5環(huán)從新都方向起，經(jīng)金牛區(qū)、青羊區(qū)到武侯區(qū)，與武侯大道相連，向東穿過幸福梅林，沿東洪路直至新津。3.5環(huán)目前已有部分道路形成了雛形，尚需進(jìn)行連通或者新建部分路段，才能徹底形成貫通的一圈。明年啟動(dòng)的3.5環(huán)道路主要位于金牛區(qū)和武侯區(qū)境內(nèi)，目前，大體規(guī)劃已定，細(xì)部規(guī)劃尚未確定。3 .5的意義并非一條道路開通那么簡(jiǎn)單�，F(xiàn)在，三環(huán)外的房地產(chǎn)發(fā)展可以用無序來形容。在城南、城西一些房地產(chǎn)開發(fā)成熟的區(qū)域，隨著三環(huán)內(nèi)土地開發(fā)完成，房產(chǎn)開發(fā)的勢(shì)頭已經(jīng)延續(xù)到三環(huán)外，在新城南建立的影響下，城南三環(huán)外早已是一片開發(fā)熱土，去年“198”規(guī)劃公布后，以保利公園198為排頭兵的城北三環(huán)外“198”區(qū)域建設(shè)也已經(jīng)嶄露頭角。但是更多三環(huán)外的區(qū)域還是城市空白帶，3.5環(huán)的啟動(dòng)也將把居住配套一起推進(jìn)到3.5環(huán)周圍。也為三環(huán)外的開發(fā)找到一個(gè)坐標(biāo)帶。金房集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉白認(rèn)為，3 .5環(huán)將是一條‘金藤’，沿著這條環(huán)線會(huì)結(jié)出‘金瓜’，即陸續(xù)出現(xiàn)不少品質(zhì)大盤，并且逐漸按片區(qū)形成特有風(fēng)格。而且，3 .5環(huán)的出現(xiàn)對(duì)目前處于這個(gè)地帶上的樓市價(jià)值洼地有非常重要的提升作用�，F(xiàn)在三環(huán)內(nèi)因?yàn)槎喾N原因，區(qū)域之間的發(fā)展很不平衡，城南城西要明顯領(lǐng)先于城東城北。但是，三環(huán)外大量的待發(fā)展土地，給開發(fā)者一個(gè)全新的施展空間，城東、城北完全甩脫舊城的包袱，站在一個(gè)高起點(diǎn)上，進(jìn)行全新的開發(fā)�！ �
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