|
|
|
武漢"地王"已荒蕪兩年 天價(jià)地塊多半未開發(fā) [推薦]
|
2007年8月，漢口京漢大道旁義和巷地塊，拍出6879元/平方米的樓面地價(jià)，成為顯赫一時(shí)的“武漢地王”。這一地價(jià)超過(guò)當(dāng)時(shí)同一區(qū)域的房?jī)r(jià)，“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象曾引起不少市民議論。
可是，兩年過(guò)去了，“武漢地王”仍不見動(dòng)靜，荒草已長(zhǎng)到一人多高。
今年，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度轉(zhuǎn)暖，全國(guó)范圍內(nèi)“地王”頻出，樓市恍如回到2007年�！拔錆h地王”將何去何從引人關(guān)注，其一波三折的命運(yùn)更讓人深思。
現(xiàn)場(chǎng)
“武漢地王”荒蕪已兩年
“用大價(jià)錢買下來(lái)，再讓它荒著，要這樣的‘地王’干什么？”家住香港路的余先生，近來(lái)多次向記者反映，義和巷地塊出讓已近兩年，卻遲遲不見有人施工。
前日，記者實(shí)地走訪京漢大道義和巷地塊發(fā)現(xiàn)，這塊地已被圍墻圍起來(lái)。墻外車水馬龍，墻內(nèi)則是雜草叢生的荒地。從門縫里看進(jìn)去，里面瓦礫遍地，還是賣地時(shí)的老樣子。
義和巷地塊旁的居民陳師傅說(shuō)，這塊地上原來(lái)住了不少人，為騰出地來(lái)，都按時(shí)搬走了。有些困難家庭至今還住在親戚家，“這塊地白白空著，最難受的就數(shù)他們了”。
“我就不明白了，這么好的地段，開發(fā)商怎么一點(diǎn)都不急？”住安靜后街的蘭女士，指著高高的圍墻對(duì)記者說(shuō)，自從建了圍墻后，就再也沒施工人員來(lái)過(guò)。
余先生對(duì)房地產(chǎn)業(yè)頗為了解。他向記者反映，這塊地遲遲不開工，原因是地價(jià)太貴了，現(xiàn)在開發(fā)很可能要虧錢�！暗赝酢被氖弮赡�，也有不得已的苦衷。
說(shuō)法
“地王”獲準(zhǔn)緩期開發(fā)
2007年8月，義和巷地塊以天價(jià)出讓時(shí)，地價(jià)已高出周邊一些商品房售價(jià)。第二天，周邊樓盤應(yīng)聲漲價(jià)，有的上漲3000元/平方米。這一天，后來(lái)有人稱之為武漢房地產(chǎn)歷史上“最瘋狂的一天”。不料，當(dāng)年年底樓市進(jìn)入調(diào)整期，房?jī)r(jià)陷入低迷�！暗赝酢睘楹沃两袢詻]開發(fā)？有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，今年以來(lái)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)有所上漲，目前在8000元/平方米左右，但義和巷地塊僅樓面地價(jià)就高達(dá)6879元/平方米，“現(xiàn)在開發(fā)，肯定虧本”。另?yè)?jù)知情人士透露，拿地企業(yè)也已著手前期準(zhǔn)備，但因土地成本太高，在如何開發(fā)、定價(jià)等問(wèn)題上，內(nèi)部也難以達(dá)成一致，耽誤了不少時(shí)間。
按相關(guān)規(guī)定，土地閑置滿一年的，需按出讓金的20%繳納閑置費(fèi)；超過(guò)兩年的，由政府無(wú)償收回。下個(gè)月，義和巷地塊出讓就要滿兩年了，又該如何處置？
昨天，開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由拆遷等方面的原因，簽訂義和巷地塊出讓合同時(shí)，相關(guān)部門對(duì)開發(fā)年限延長(zhǎng)了一年，目前還未到最后期限，地塊不會(huì)被政府收回。
對(duì)這一說(shuō)法，武漢市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人未予否認(rèn)。但這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，即便延期一年，如果義和巷地塊仍不能如期開工，將要求其繳納土地閑置費(fèi)，直至收回。
現(xiàn)象
天價(jià)地塊多在“磨洋工”
“這塊地的價(jià)格，給了我們很大的壓力”。開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，但既然已經(jīng)買下了地，公司肯定會(huì)延續(xù)一貫風(fēng)格，把項(xiàng)目做好。
2007年武漢“天價(jià)地塊”層出不窮，繼義和巷地塊之后，2007年9月，青年路一地塊樓面地價(jià)達(dá)6208元/平方米；2007年11月，中北路一個(gè)小地塊樓面地價(jià)拍到6982元/平方米……
記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)展都比較緩慢，有的仍在拆遷之中，開工時(shí)間還沒定。有的雖對(duì)外說(shuō)已開工，但現(xiàn)場(chǎng)卻不見一臺(tái)施工機(jī)器。
武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院劉雙林教授表示，在2007年樓市火爆時(shí)期，開發(fā)企業(yè)花大價(jià)錢奪得“地王”，是實(shí)力的象征，是推動(dòng)股價(jià)上漲的理由……對(duì)部分開發(fā)企業(yè)而言，考慮更多的可能是經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，而不是項(xiàng)目本身能賺多少錢。
劉雙林教授認(rèn)為，在隨之而來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中，由于無(wú)錢可賺，甚至面臨虧本，這些“地王”都在等待市場(chǎng)回暖。在這種情況下，只能將開發(fā)時(shí)間盡量延遲，能拖就拖。
思考
好了傷疤，不要忘了痛
2007年的“地王”，猶如一面鏡子。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又變得火爆起來(lái)，房?jī)r(jià)上漲、地王迭出、股價(jià)狂飆……很容易讓人聯(lián)想起2007年。
經(jīng)歷了一年多的低潮后，武漢土地市場(chǎng)又迎來(lái)火爆場(chǎng)景。近日，萬(wàn)科、保利、金地三巨頭爭(zhēng)搶武漢光谷一宗地，歷經(jīng)652輪拼搶，最后以7.275億元競(jìng)得，高出起拍價(jià)將近一倍。
今年以來(lái)，武漢市國(guó)有土地使用權(quán)出讓成交總金額逾90億元，交易規(guī)模、價(jià)格明顯回升。土地拍賣火爆，讓不少購(gòu)房者開始擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)被再次推高。
一些業(yè)內(nèi)人士則擔(dān)心，照目前開發(fā)企業(yè)的拿地勁頭，武漢誕生新“地王”，將是遲早的事。但愿現(xiàn)有“地王”的處境，能對(duì)后來(lái)者有些警示作用，不能好了傷疤忘了痛。
華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)鄧宏乾指出，武漢土地市場(chǎng)仍在調(diào)整之中，由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并未完全明朗，下半年走勢(shì)仍有不確定性，開發(fā)企業(yè)應(yīng)汲取2007年的教訓(xùn)。
規(guī)劃部門表示，征而不用的土地長(zhǎng)期閑置，既是寶貴資源的浪費(fèi)，也影響了政府土地儲(chǔ)備的經(jīng)營(yíng)和效益，不利于政府利用土地調(diào)控房?jī)r(jià)。此外，閑置土地上雜草叢生影響城市景觀。
省國(guó)土資源廳執(zhí)法監(jiān)察總隊(duì)人士則透露，“地王”的誕生，都會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲，一些天價(jià)土地開發(fā)緩慢的問(wèn)題，已成為社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)，也是國(guó)土部門的跟蹤督察重點(diǎn)。
鏈接
三個(gè)月拍出10“地王”
今年4月以來(lái)，全國(guó)各地“地王”頻現(xiàn)，已經(jīng)拍出了10個(gè)“地王”。
6月30日，北京朝陽(yáng)區(qū)廣渠門15號(hào)地塊拍出40.6億元天價(jià)，樓面地價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，這是北京地王紀(jì)錄在不到兩個(gè)月內(nèi)第四次被刷新。而類似情形在多個(gè)城市也在發(fā)生……這一現(xiàn)象已讓樓市再起“泡沫論”�！ �
[更多新聞]
|
|
