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廣州國土局澄清： 8家開發(fā)商收催單非拖欠地價 [推薦]
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日前，廣州市國土房管局向8開發(fā)商發(fā)出“催單”，要求其在9月11日要簽訂用地合同，此舉引起開發(fā)商拖欠地價等猜測。對此，廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人昨日澄清：這8宗土地，屬于因規(guī)劃調(diào)整或?qū)崪y建筑面積增加需要補交土地出讓金的，不存在拖欠地價。
規(guī)劃調(diào)整等原因要補繳地價
日前，廣州市國土房管局向8開發(fā)商發(fā)出“催單”，要求其在9月11日要簽訂用地合同，此舉引起開發(fā)商拖欠地價等市場猜測。對此，廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人澄清，此次公告催促簽訂出讓合同的房地產(chǎn)項目，是因規(guī)劃調(diào)整或?qū)崪y建筑面積增加，需要補交土地出讓金的案件。
據(jù)該人士介紹，與國內(nèi)部分城市按土地面積計收土地出讓金不同，廣州市房地產(chǎn)項目是按照地上建筑物的規(guī)劃建筑面積(按規(guī)劃容積率的上限)計收土地出讓金。而且，在首次簽訂出讓合同后一段時限內(nèi)，要全額繳清合同約定的土地出讓金。
但在商品房項目實際開發(fā)過程中，由于規(guī)劃設(shè)計條件調(diào)整、規(guī)劃報建審核調(diào)整、實際測繪面積差異等原因，會導(dǎo)致建筑物規(guī)劃實際批準或建成后實際測繪面積與原出讓合同約定的建筑面積有所差異，從而造成應(yīng)收土地出讓金總價與原出讓合同約定的價款產(chǎn)生差異。
因此，廣州市國土房管局會及時對變更后的土地出讓金進行評審，與開發(fā)企業(yè)簽訂土地出讓金總價調(diào)整后的補充協(xié)議，其中涉及補交土地出讓金的，還要重新約定補交地價的交付期限。
“催單”非開發(fā)商拖欠地價
相關(guān)負責(zé)人指出，此次收到“催單”的8塊土地，早已簽訂土地出讓合同，原出讓合同約定的土地出讓金已全額繳清，不存在拖欠地價的行為；這些地塊均已依約定動工建設(shè)，大部分項目甚至已進入實測確權(quán)階段，也不存在閑置土地的行為。同時，由于尚未就須補交地價款重新簽訂合同，也尚不構(gòu)成違約遲付出讓金的行為。
此次催告的主要目的，是避免開發(fā)企業(yè)緩簽土地出讓補充協(xié)議，而導(dǎo)致國家應(yīng)收地價款不能及時繳入財政專庫。相關(guān)負責(zé)人強調(diào)，土地出讓金調(diào)整和補交，與拖欠和催繳地價屬于完全不同的兩個概念，不能混為一談。用地單位想在廣州土地出讓金上做“文章”是根本行不通的。
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