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人民南路商務(wù)建筑變臉 城南辦公更有“面子” [推薦]
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對人民南路沿線的提升改造，將吸引越來越多實力企業(yè)入駐寫字樓
近日成都市建委表示，人民南路沿線數(shù)十棟當(dāng)街建筑外立面將被整治。消息披露后許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人南沿線建筑外立面得到優(yōu)化改善后，區(qū)域的商務(wù)辦公環(huán)境相應(yīng)的將在此次整治中得到更進一步的提升，人南沿線的商務(wù)主軸地位借此得到深化鞏固，成都商務(wù)辦公更有“面子”。
當(dāng)街整治成都商務(wù)要變臉
據(jù)高緯環(huán)球的調(diào)查顯示，寫字樓租戶在選擇辦公寫字樓時，寫字樓物業(yè)的外立面也會是考量的重要因素。針對寫字樓留下的第一印象，有超過80%的租戶是在考察外立面的風(fēng)格、色彩、隔音、通透、環(huán)保等因素后得出的。
據(jù)了解，人南線主軸商務(wù)區(qū)當(dāng)街建筑外立面的整治，包括有30多棟建筑，并同時對沿線建筑的戶外廣告進行清理，梳理天府立交和人民南路二環(huán)路立交的夜景視覺系統(tǒng)工程，從建筑本身和建州周圍的環(huán)境兩個方面來改善原有的立面效果，“現(xiàn)在已經(jīng)有不少的客戶看好此次整治，并準(zhǔn)備對現(xiàn)已租賃的辦公寫字樓進行適度調(diào)整�！�
美國高緯環(huán)球物業(yè)（咨詢）上海有限公司成都公司總監(jiān)王藝告訴記者，據(jù)他們調(diào)查，隨著成都商務(wù)辦公區(qū)域的變遷，很多租戶在市區(qū)核心商務(wù)區(qū)都只是保留客服部、市場部等少數(shù)部門，其他部門都是遷往市區(qū)以外的區(qū)域辦公，但現(xiàn)在隨著人南線商務(wù)辦公環(huán)境的提升，特別是寫字樓本身和周圍環(huán)境的整體改變，人南線商務(wù)辦公“面子”得到的美化，很多租戶的“面子”部門必然會留在這一區(qū)域辦公。
商務(wù)主軸 地位更加明顯
記者還了解到，此次除了對人南線建筑外立面的整治改造外，還將整治周邊交通組織，包括新建地下停車庫，并結(jié)合景觀設(shè)計打造商業(yè)步行系統(tǒng)。沿人民南路的軸線，將實施包括重要節(jié)點、單體建筑、光源、控制系統(tǒng)的夜景照明，其設(shè)計方案將在滿足建筑、交通、城市管理及民政等要求的前提下，結(jié)合人民南路道路景觀及建筑風(fēng)貌特點實施。
“此次人民南路沿線當(dāng)街建筑外立面的整治，無疑是對成都主軸商務(wù)區(qū)的又一次整體提升�！备咝轮脴I(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，人南線一直以來都是成都寫字樓市場的風(fēng)向標(biāo)，而且一直被譽為成都商務(wù)辦公“第一區(qū)”。以人民南路為主軸，沿途的寫字樓現(xiàn)在無論是口岸優(yōu)勢，還是自身所處的國際化、智能化的商務(wù)環(huán)境，都吸引了許多知名企業(yè)入駐，而此次對該區(qū)域的再次提升改造，相信會有更多的實力企業(yè)入駐。
據(jù)高緯環(huán)球的統(tǒng)計，從全市范圍來看，制造業(yè)是甲級寫字樓中最大的租戶，占用了27.2%的面積，而人南線甲級寫字樓中，則是金融業(yè)所占面積最大，達到了27.1%，其租戶性質(zhì)以國企為主，占73.6%，隨著此輪對人南線的整治，特別是針對外立面和周邊商務(wù)環(huán)境的改善，許多客戶將會更加看好這一區(qū)域的商務(wù)辦公環(huán)境，人民南路沿線的商務(wù)主軸地位將得到鞏固。
未來放量甲級寫字樓為主
高緯環(huán)球在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，成都寫字樓客戶在選擇辦公區(qū)域時，由于交通的方便、配套的完善性，對人南沿線區(qū)域的認(rèn)可度高達48%。
“未來人南線商務(wù)區(qū)的發(fā)展區(qū)域和辦公環(huán)境的前景怎么樣呢，其實可以從未來幾年內(nèi)這里新增寫字樓供應(yīng)量來進行簡單的預(yù)測�！蓖跛嚫嬖V記者，人南線上未來的寫字樓供應(yīng)還是仍然以甲級寫字樓為主，截止到2011年的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)有仁恒置地廣場、航天科技大廈、百揚大廈、錦江國際大廈、中匯廣場C座、大陸國際、新希望大廈、來福士廣場等，寫字樓總體量為38.9萬平方米。另外，在今后的幾年內(nèi)，還有更多的優(yōu)質(zhì)寫字樓投入市場，包括城市之心三期、華宇項目等寫字樓相繼面市。
在這些寫字樓中，開發(fā)商都非常注重寫字樓的品質(zhì)，特別是對項目外立面的打造，以及建筑規(guī)劃等都是用心良苦，以此來和成都商務(wù)“面子”相呼應(yīng)。像即將面市的仁恒置地廣場，其設(shè)計方是美國第二大建筑設(shè)計事務(wù)所NBBJ，景觀由設(shè)計香港迪斯尼樂園的美國易道公司打造，燈光由服務(wù)過上海金茂大廈的英國全景公司擔(dān)綱，并榮獲了中國指數(shù)研究院評選出的“2008-2009中國城市地標(biāo)建筑”稱號。項目的建筑設(shè)計始于商業(yè)裙樓，排列有序的零售店鋪宛如溪流從山間流入場地，寫字樓和服務(wù)式公寓以豎向的延伸構(gòu)建出山峰的意向。從建筑底部，玻璃幕墻不間斷的上升直至頂部圍合，讓城市風(fēng)情展現(xiàn)，喚起人與環(huán)境的親密關(guān)系。
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