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成都樓盤越來越重裝扮 景觀蘊藏巨大價值潛力 [推薦]
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在成都房地產市場當中，各種營銷方式層出不窮，經歷過明星營銷、教育營銷、配套營銷等多種營銷模式。而如今，園林景觀營銷正越來越成為蓉城樓市營銷中的重要砝碼。中國傳統(tǒng)的住宅院落似乎從來就不缺少風景園林，多年的文化積淀也使造園技藝在歷史上曾經達到相當高的水平。但“景觀”一詞在成都開發(fā)商及消費者中的興起卻是近兩年的事——社區(qū)的園林綠化不僅體現(xiàn)著開發(fā)商的開發(fā)實力水平，同時成都市民在選擇樓盤的時候，除了關心地段和戶型，也十分注重樓盤的園林規(guī)劃及景觀水平。在目前成都樓市已經由高熱回歸理性的背景之下，投資房產已經變成一種謹慎的行為，成都樓市開始接受新的沖擊和考驗。購房者對居住區(qū)域景觀的重視由來已久，而市場也開始證明，一個園林景觀突出的樓盤，正日益成為投資價值提升的“硬道理”。
市場現(xiàn)狀 園林品質提升為樓盤加分
近年來，房地產經營理念發(fā)生變化，概念地產開始出現(xiàn)，如景觀主題地產、文化主題地產、智能主題地產等�？v觀近五年成都樓市的風云變幻，記者發(fā)現(xiàn)園林景觀是2009年備受關注的主題�！拔丛旆�，先種樹”，使市民踩盤時都能感受到撲面而來的生機，已經逐漸成為重品質的品牌開發(fā)商青睞的推廣方式，也正是如此，才使今天的小區(qū)園林景觀打造都得到了前所未有的提高，不僅造景手法上更加豐富，同時借助現(xiàn)代的新材料和新技術，使得雕塑、水景、小品、燈具的表現(xiàn)形式得到了極大的應用，進一步提高了樓盤的保值因素。
事實證明，正是憑借這些獨一無二、與眾不同的“景觀亮點”，才能保證與周圍其他樓盤不一樣的價值潛力。位于浣花片區(qū)的春天花園，至今仍然是成都業(yè)界頻頻談論的焦點，其“先造景觀后造房子”的策略從一開始就掀起了開發(fā)模式新浪潮，被眾多商家追捧和效仿，也被證明為成功的典范。這樣的背景下，2003年，春天花園開盤就拉開了與周圍其他樓盤之間的差距，均價高達四千多元每平方米。據了解，春天花園的二手房價值也是遠遠高于周圍其他樓盤，在2008年行情最糟糕時售價都在15000元/平方米以上。
而有著“成都最佳園林景觀樓盤”美譽的中華名園，以融合歐洲古典建筑的精華和精巧細致的園林景觀，從2007年至今，一度成為成都最受關注、最具人氣指數(shù)的樓盤之一，已經創(chuàng)造了樓市持續(xù)熱銷傳奇。成都武海置業(yè)有限公司副總經理詹洪勇告訴記者，由“中華園”開始，武海置業(yè)就獨樹一幟導入整合住宅概念，對建筑的規(guī)模檔次、生態(tài)環(huán)境的綠化平衡、人文氛圍的營造、復式園林社區(qū)的配套與生活服務等諸多方面加以全面整合規(guī)劃，并達到和諧統(tǒng)一的高品質居住要求。中華名園、中華錦繡如今在區(qū)域的影響力和持續(xù)熱銷主要得益于其卓越品質，更得益于“中華系”產品一貫的卓越品質定位。長期以來，“中華系”產品一直都使得購房者趨之若鶩。
中華名園由武海置業(yè)耗資數(shù)千萬精心打造，是集南派園林大成的“雙楠首席園林”。詹洪勇說，景觀在成長，樓盤價值也隨之飛漲。中華名園二期亞德里亞從年初的5080元一口價，已經一路飛漲到7000元左右。目前，中華名園二期已經一房難求，其“歐式精藝”就具有極大的增值空間。目前，中華名園一期的二手房售價每平米已經高達8000元。詹洪勇認為二期亞德里亞單價在二年之后則會突破萬元大關。也正因為有了中華名園的存在，武侯大道的物業(yè)價值得到了全面提升，在業(yè)界廣受贊譽，頗享盛名。
“樹景和水景是最體現(xiàn)樓盤內涵的兩大主題�！闭埠橛氯缡钦f。中華名園A區(qū)內引進了兩株高20余米、重18噸的銀杏樹王。在景觀設計上采用國際上最流行的酒店式園林設計，注入度假酒店環(huán)境設計理念，以“運河之幽”、“亞德里亞之夢”、“PALAZ-ZO之心”三大景觀主題將威尼斯的水城風光完美展現(xiàn)。這些獨一無二、與眾不同的“景觀亮點”，惹得越來越多的購房者眼熱心動不已。
回歸人性化 園林設計更實用與親民
越來越多的消費者對社區(qū)景觀的要求更加嚴苛。他們希望景觀不僅要點、線、面相結合，講求層次。同時，也要四季有景，色彩豐富。要滿足消費者的需求，地產商就要不斷提升樓盤的品質。
在景觀園林的整體規(guī)劃和布局上，很多成都園林景觀樓盤充分考慮了人性化的要求，包括功能上、生態(tài)要求上，以及植物品種的選用對氣候條件改善等方面。作為雙楠高檔物業(yè)的代表作品，中華名園是一個占地370余畝、容積率在4以下的城西罕見低密大盤，廣闊的中庭區(qū)域為武海提供了打造園林景觀的充足空間，其人性化設計的最大特色就是“親水性”。
武海在各組團園林的小品之中均設置了各種親水平臺，利用小區(qū)入口水景、噴泉、涌泉、旱溪、水中樹池、景墻流水等，將水的觀賞性和游覽的參與性集為一體，既豐富了園林的景觀，又為業(yè)主平添了游玩的樂趣。而武海置業(yè)在同區(qū)域的另一在售樓盤“中華錦繡”，園林的設計也更實用與親民。其建筑呈“四合”式布局，形成了大面積的中庭景觀休閑區(qū)域，這樣的“大中庭”布局對于開發(fā)商而言雖然“浪費”很多寶貴的土地資源，但是保證了居住的舒適性。小區(qū)內部綠化以軟質草坪綠化為主，打造出了兒童及老人活動場地和運動休閑場地，形成了社區(qū)鄰里交往其樂融融的院落風景。
作為中國首例原灘社區(qū)生活藍本，位于成都市城西光華大道的600畝大盤“仁和·春天大道”完全占據了城南顯赫的半島地勢，江安河原生天賦美景和3公里活水將春天大道三面環(huán)抱。春天大道以鮮活的江安河水為魂，在規(guī)劃設計的同時充分地利用得天獨厚的原生態(tài)自然資源，注重結合周邊的地勢環(huán)境、自然地理條件、自然風向等，使每一棟建筑成為藝術與美相結合的精品，構筑出現(xiàn)代原生態(tài)養(yǎng)生的格調生活，春天大道已經勾勒出一幅“活水+坡地”的絕妙風景。項目創(chuàng)造性地實現(xiàn)了100%單元觀水、50%單元親水、30%單元三面環(huán)水，賦予了小區(qū)更多的靈氣。“行道樹一定要是大樹，方便遮陰；樹木不能離樓太近，以免遮擋住戶陽光；燈光可以照到的綠化景觀墻也要適當抬高，避免光線影響業(yè)主休息�！毕襁@樣人性化的小細節(jié)，成都武海置業(yè)有限公司副總經理詹洪勇信手拈來。在詹洪勇看來，人性化還不僅僅是這些小細節(jié)，“我們現(xiàn)在的園林，觀賞性有了很大的進步，但是人的參與性還有待加強�！彼J為，除了營造局部的原生態(tài)，人工小品也是人性化的重要元素，“人對自然的改造成就了城市”，雕塑小品能夠大大拉近人與園林的距離。說到底，“人性化”始終是園林環(huán)境不可或缺的一個基本原則，說白了就是：看起來賞心悅目，走起來心曠神怡；老人呆著舒適，小孩玩著安全。在人性化這條道路上，還有很多地方值得開拓。
文化內涵 主題園林成為新撒手锏
與傳統(tǒng)相比，現(xiàn)代居住區(qū)園林景觀出現(xiàn)了一些新的趨勢：強調園林景觀的共享性——使每套住房都獲得良好的景觀環(huán)境效果是對開發(fā)商開發(fā)實力的考驗。比如在規(guī)劃時應盡可能地利用現(xiàn)有的自然環(huán)境創(chuàng)造人工景觀，讓所有的住戶能均勻享受這些優(yōu)美環(huán)境。“好不好，看戶型；買不買，看環(huán)境”，園林景觀環(huán)境已成為左右人們是否購房的一個重要的決定性因素。
隨著消費者對住房品質的需求提升，買房時越來越看重住宅區(qū)的大環(huán)境。在原本缺少山水花草的市區(qū)樓盤，開發(fā)商對改善提升小區(qū)綠化尤為重視，綠化率高低成為商家的最大賣點之一。成都市內眾多各具千秋的小區(qū)景觀設計也確實令購房者賞心悅目，給原本由水泥鋼筋構造的樓盤平添了靈性和活力。而陽曦·芙蓉城的“主題園林”，將成都樓盤的景觀，提升到了新的高度。
當然，營造園林環(huán)境必須具備一定的前提條件，因為首先它需要占用一定的空間。成都房地產市場經過多年的發(fā)展，已基本完成了從單體樓開發(fā)向住宅小區(qū)開發(fā)的轉變過程，規(guī)模開發(fā)逐漸在樓市蔓延，因此客觀上已為園林環(huán)境建設提供了施展拳腳的空間。這一點在郊區(qū)樓盤中表現(xiàn)得尤為明顯。
但是，如今的購房者對于景觀園林的要求已不再滿足于簡單的鋪一些草坪，種上幾朵花了，他們要求景觀園林的設計要結合歷史的背景和區(qū)域人群的特點等，擁有文化內涵。
陽曦·芙蓉城的四大主題園林“碧水云天”、“英倫花園”、“四季花園”和“兒童天地”，通過景觀及視覺的巧妙設計，使各個園林景觀各具特色，浪型曲線圍合的建筑設計，體現(xiàn)水的流暢與靈動。這一創(chuàng)新設計，不僅增加了花園的私密性，更給整體園林景觀起到畫龍點睛的作用。金科·一城則以后現(xiàn)代藝術生態(tài)園林為主題，基于建筑布局，以水為主線，演繹水景“面”與“線”的交錯，形成“三橫兩豎”的園區(qū)景觀軸線來貫穿園區(qū)三大景觀組團，分別以“陽光”、“和風”、“朝露”為景觀主題，營造出溫馨宜人的生活氛圍。
德國浪漫主義詩人荷爾德林說：“人詩意地棲居在大地上”。身居鬧市，優(yōu)美舒適的園林居住空間無疑是“詩意棲居”的載體�！昂椭C生活，舒適自然”的品牌理念，不斷地激勵著成都地產人全方位提升產品的品質。
業(yè)內觀點>>>
園林景觀提升物業(yè)投資性
成都武海置業(yè)有限公司副總經理詹洪勇
近幾年來，園林景觀儼然成了樓盤的一張名片，西式園林、中式園林、歐陸小鎮(zhèn)園林等在成都應有盡有，亂花漸欲迷人眼，購房者也常常為獨特的園林景觀而簽下訂單。消費者關注園林景觀，是因為它營造了一種美好的居住氛圍，讓人身臨其境猶如置身世外桃園。
在住宅產品精細化的營銷時代，居住品質與以往早已不可同日而語。產品本身的問題，如景觀環(huán)境等，已經是一個必備的基本銷售條件，而不再是購房者選擇的最重要條件。取而代之的，正是物業(yè)的價值空間，即投資性。在市場瞬息萬變的今天，擁有一套具備投資性的房子，才是踏實的。園林景觀，作為一種價值存在，將對房產的上升潛力產生巨大影響，也將長期成為業(yè)界研究的中心議題。
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