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“緊箍”能否勒緊大連房價？ [推薦]
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與7月大連多家商業(yè)銀行“明緊暗松”的態(tài)度不同，二套房貸首付款比例已經(jīng)悄然縮緊。目前，大連市內幾家房貸份額占比較大的銀行已對“40%”達成默契。業(yè)內分析，投資性購房受打壓、首付比例加大或許對購房心理帶來壓力，從而引領下半年大連樓市進行調整。
銀行二套房貸曾“保留執(zhí)行”
“放款任務壓力仍然很大，我本人非常希望給客戶‘網(wǎng)開一面’�！贝筮B一家商業(yè)銀行的信貸員告訴記者，住房貸款是各家銀行競爭的一大優(yōu)質業(yè)務，誰也不愿意先抬高門檻。
6月中旬大連銀監(jiān)局下發(fā)《大連銀監(jiān)局關于進一步明確二套房貸款政策的通知》。核心內容為：除再次申請銀行貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的，可以比照執(zhí)行首次銀行貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策外，對其他銀行貸款購買第二套及以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應隨套數(shù)增加而提高，具體提高幅度按各銀行總行相關原則自主確定，貸款利率在基準利率基礎上由銀行按風險合理確定。
通知于6月11日下發(fā)，但直至7月份，各家銀行仍試圖寬松執(zhí)行。
而大連銀監(jiān)會的通知已經(jīng)明確，貸款購房套數(shù)按以下原則認定：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。以在中國人民銀行個人信用基礎數(shù)據(jù)庫中的個人住房貸款記錄為準。
二是對于已使用銀行貸款購買一套自住房的家庭，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第二套或以上住房貸款的，若第二套不是購買改善型普通自住房的，均按照第二套或以上住房的相應貸款政策執(zhí)行。
三是改善型普通自住房是指已利用銀行貸款購買過首套自住房的家庭，但其住房建筑面積低于90平方米，再次向商業(yè)銀行申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房。
一家銀行的工作人員說，憑著之前的“經(jīng)驗”，銀行貸款比例總是能有自己的“彈性”，在琢磨政策之后暗中松綁。比如，對二套房貸的判定按“個人”計算房貸次數(shù)，或者玩起折扣零頭的文字游戲。換句話說，大家都在有所保留地執(zhí)行政策，靜候“風聲”過去。
二套房貸利率普遍執(zhí)行八五折
隨著全國各城市陸續(xù)發(fā)出了二套房貸從緊的信號，各單位都嗅出了不同尋常的味道。大連中介機構一度加快辦理速度，在政策嚴格執(zhí)行之前緊急“搶”到了一批客戶。
7月下旬起，大連地區(qū)二套房貸政策的執(zhí)行開始趨于明晰。目前，大連市內幾家房貸份額占比較大的銀行對“40%”的首付款比例達成默契。各家銀行“暗中松綁”的余地已經(jīng)不大。
銀行業(yè)方面分析認為，目前的情況與2007年“9·27二套房貸政策”首次出臺的“樓價快漲”、“投資居高”背景非常相似。從全國情況看，一、二線城市的新房、二手房房價都不斷上揚，各地“地王”頻出，“投資性購房”開始沉渣泛起，承接了不斷走強的樓市購買力，令開發(fā)商拿地熱情更高。大連萬達集團董事長王健林在8月3日就公開表示，要抑制房價的過快上漲，前提必須是抑制地價的快速上升。
相關負責人認為，國家在收緊二套房貸的同時，大力打壓投資性購房，系列舉措實質是試圖擊破泛至全國的房地產(chǎn)泡沫。而購房者由此感受的一定的心理壓力。因此，二套房貸收緊，某種程度上會勒緊大連的下半年房價。而監(jiān)管層面盡管不希望對房地產(chǎn)市場打壓，還是要將銀行風險控制在一定范圍內，并且不激怒太多尚未購房的夾心層。
不過大連銀行業(yè)分析，從購房者承受能力看，多付一成首付沒有產(chǎn)生太大阻力。相比之下，大連的普通市民更關注貸款價格，即利率水平。
由于銀監(jiān)局規(guī)定“貸款利率在基準利率基礎上由銀行按風險合理確定”，監(jiān)管部門給予銀行一定的自由裁量權，可根據(jù)客戶的具體情況確定利率是打七折，還是打八五折，或者是上浮�，F(xiàn)在，銀行方面判定二套房貸利率的折扣，一方面看客戶對銀行的貢獻率，另一方面則看客戶的還款能力以及信用記錄。現(xiàn)在，大連各銀行大多執(zhí)行八五折基準利率。
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