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廣州恩寧路拆遷后不建商品住宅 [推薦]
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“當前社會存在一種思想誤區(qū),認為拆老房子就是為了建新房,獲取高額經(jīng)濟效益,實際上,恩寧路是由政府全資投入的改造項目,不考慮收支平衡,而且絕不搞商品住宅,為的是改造城區(qū)環(huán)境,將來打造為西關民俗民居風情區(qū)�！弊蛉�,荔灣區(qū)城市更新改造辦公室主任鄭漢加坦率地說。作為全市首個危舊房改造地塊試點,恩寧路地塊連片地塊總面積11.3萬平方米,拆遷費大約為11億元,需動遷住戶1950戶,目前已簽約1188戶,近61%,仍有762戶未簽訂拆遷協(xié)議,多是低保、特困戶家庭,這些家庭可考慮購買中山八路黨恩新街、金沙洲的經(jīng)適房。
4名外腦“助陣”荔灣舊城改造
作為廣州的中心老城區(qū),荔灣承擔著數(shù)量大、任務重、涉及面廣的城市更新改造工作。為更好地推進這項民心工程,昨天上午,荔灣區(qū)城市更新改造辦首度聘請了一批城市規(guī)劃建設、嶺南文化建筑方面的專家:中山大學教授、博士生導師、國家注冊城市規(guī)劃師魏清泉,華南理工大學城市規(guī)劃系主任、教授王世福,廣州大學嶺南建筑研究所所長、教授湯國華,廣東省文史研究館史學院院長黃淼章。在未來的城市更新改造工作中,荔灣區(qū)將充分聽取專家們的意見,更好擦亮荔灣的嶺南文化品牌。
目前,荔灣區(qū)正著手對老城區(qū)進行全面環(huán)境整治,而恩寧路舊城改造項目是廣州三大試點項目之一,該項目占地面積11.3萬平米,是近年來廣州危破房改造面積最大的一塊。
住戶希望就近安置
昨日,記者隨專家顧問團來到恩寧路拆遷現(xiàn)場,一路參觀了鐘巷、泰華樓、元和街和永興大街等地�！斑@些建筑不同于文物,但我想也不能全部拆除,每個年代的建筑都應該保留一點,以記載這個街區(qū)發(fā)展的歷史……”湯國華指著鐘巷的一棟建筑說道。
在元和街2號一樓,歐先生一家八口擠僅28.5平方米的公房中,屋內(nèi)擁擠不堪,上有閣樓,樓板下掛滿了眼花繚亂的衣服�！耙坏较奶炀秃軣�,而且太潮濕了�！睔W先生告訴記者,他在此住了近30年,現(xiàn)在已經(jīng)簽了拆遷協(xié)議,將搬到金沙洲的電梯房,面積大了近3倍,有77平方米,3房一廳,比這里舒服。
相較而言,梁小姐一家的居住條件更好,六口人住在元和街33號一棟100多平方米的3層房子里,里面十分嶄新,粉刷裝修不過3年�！拔覀冃『⒃卩徑奈麝P培正小學讀書,自己工作也在附近,喝茶、買東西、休閑都很方便,最好以房換房,就近安置�！睂η皝碜隹偷膶＜覀�,飽有西關情結(jié)的梁小姐吐露了自己的心愿。記者走訪發(fā)現(xiàn),類似梁小姐的住戶不在少數(shù)。
拆遷后不建商品住宅
“當前社會存在一種思想誤區(qū),認為拆老房子就是為了建新房,獲取高額經(jīng)濟效益,實際上,恩寧路改造是政府全資投入的項目,僅拆遷費就高達11億元,不考慮收支平衡,而且絕不搞商品住宅,為的是改造城區(qū)環(huán)境,打造西關民俗民居風情區(qū)�！编崫h加打消了部分市民存有的疑慮。
他表示,恩寧路地塊規(guī)劃不做商品房住宅開發(fā),沒住宅回遷,因此鼓勵貨幣補償。盡管恩寧路的房子各有差異,但大體都能拿到9000元/平方米的補償價,小部分可達到1萬元/平方米�！拔覀儗ｉT調(diào)查過,臨近的富力新居、富力半島二手房均價在七八千元/平方米,補償價可以保證拆遷戶買到同等面積住房�！�
鄭漢加透露,區(qū)規(guī)劃局已經(jīng)在做規(guī)劃,恩寧路的騎樓街將原樣保留,內(nèi)巷里沒價值的建筑則拆除,建綠地等公共設施�！澳壳岸鲗幝返貐^(qū)的建筑密度近80%,以后總建筑量會減少30%,容積率不高于1.4。上下九步行街若能延伸到恩寧路,與騎樓、八和會館相連,將來這一片將形成一個集商業(yè)購物、文化旅游觀光體驗于一體的總體西關文化風情區(qū)域。我們有信心在亞運前將其打造出來�！�
恩寧路動遷力爭年底前完成
荔灣區(qū)城市更新改造辦公室主任鄭漢加表示,按產(chǎn)權戶計算,恩寧路改造需動遷住戶1950戶,其中公房702戶,私房1248戶,已簽約1188戶,近61%,目前仍有762戶未簽訂拆遷協(xié)議,其中私房634戶,公房、系統(tǒng)房、無主房等128戶。“政府將力爭在今年底前完成恩寧路地塊的動遷工作�！�
鄭漢加表示,尚未動遷的住戶,或是留戀當?shù)?或是產(chǎn)權不明,還有的找不到合適的遷移住房。未動遷的634戶私房居民中,共有低收入、低保家庭136戶,確實存在一定的困難。市、區(qū)對此都非常關注,正積極多方面籌集房源,這些低收入私房住戶,可考慮黨恩新街、金沙洲的經(jīng)適房；余下的私房住戶,建議他們拿到貨幣補償后,可以考慮購買芳村黃大仙祠旁的芳鄰美地、恩寧路附近的二手樓(現(xiàn)樓),或購買就近的寶盛沙二期(期樓)。
多寶街黨工委書記劉慶國表示,將組織一次居民座談會,以10戶—20戶為一片召開座談會,同時派發(fā)一本拆遷工作指導小冊子,就居民所關心的拆遷補償標準、安置去向及房源等問題作詳細說明,消除其顧慮。
拆遷評估是確定拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)。據(jù)悉,荔灣區(qū)城市更新改造辦公室推薦2家土地房產(chǎn)評估公司,居民可自由選擇1家進行評估,也可另請評估公司,但評估費須自負。劉慶國表示,將杜絕在拆遷補償價格中的人為因素,堅持一把尺子量到底�！ �
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