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建筑質(zhì)量應(yīng)居安思危 成都樓市并非高枕無憂 [推薦]
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日前，上海市閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”一棟在建13層住宅樓整體倒塌，引起全國樓市一片嘩然；然而，就在上海建筑倒塌事件后不到一個(gè)月，位于成都城東的校園春天一棟居民樓因?yàn)榕赃厴潜P施工，造成整體傾斜，兩棟住宅樓在一夜之間“靠”到了一起。
如此頻發(fā)的住宅建筑安全事故，將住宅建筑質(zhì)量安全提到了一個(gè)前所未有的高度，長期以來購房者購房最重視的因素是位置、價(jià)格、戶型等，而現(xiàn)在購房者對于樓盤實(shí)際質(zhì)量越來越關(guān)注，樓盤用的什么水泥、什么樣材質(zhì)的門窗、墻壁有沒有空鼓等等問題都成了購房者關(guān)心的問題，甚至引起了購房者追逐品牌開發(fā)商的效應(yīng)。
購房者越來越關(guān)心房屋質(zhì)量
經(jīng)歷了去年的地震，加上近年頻頻曝光的工程質(zhì)量安全問題，再次給廣大買房者敲響了警鐘，購房者們對房屋質(zhì)量放到了一個(gè)比較重要的位置來參考，一些購房者甚至表示只購買品牌開發(fā)商的樓盤。
兩年前，在一次對購房者的隨機(jī)調(diào)查，結(jié)果顯示大家首先關(guān)心的是價(jià)位和地段，然后是周邊環(huán)境和各種管理等等。幾乎所有的人都忽略了一個(gè)問題那就是房子的質(zhì)量問題。而近期在記者的隨機(jī)采訪中，很多購房者表示出對房屋質(zhì)量問題的關(guān)心和重視，開發(fā)商的品牌怎么樣？有沒有良好的信譽(yù)這些問題都被列為購房參考指標(biāo)�！耙郧岸加X得開發(fā)商修的房子都一樣，因此一般不去關(guān)心質(zhì)量問題，但是經(jīng)歷了地震后發(fā)現(xiàn)房屋之間的質(zhì)量有差別，購房就比較看中質(zhì)量了，質(zhì)量不好位置再好價(jià)格再低也不會(huì)去買�！痹诔啥贾眯披惗蓟▓@城購房的張先生這樣對記者說。而對張先生的觀點(diǎn)，旁邊的很多購房者都表示贊同。
“一般品牌開發(fā)商對建筑質(zhì)量要求比較高，建筑質(zhì)量完全不存在問題，購房者可放心購房；而購買那些曾經(jīng)被曝過光和接受過處理的小開發(fā)商的房子，則要小心謹(jǐn)慎�！彼拇ǖ蠐P(yáng)律師事務(wù)所的阮律師說，“經(jīng)過以上的工程質(zhì)量安全事故后，購房者一定會(huì)更加注重開發(fā)商的質(zhì)量和品牌，那些重質(zhì)量、守信譽(yù)的開發(fā)商也會(huì)從中受益�！�
成都樓盤小問題多
23日，中國政府網(wǎng)舉行了以“確保在建住宅工程質(zhì)量”為主題的訪談中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長陳重認(rèn)為，從總體上看，房屋質(zhì)量日趨規(guī)范，穩(wěn)中有升。上海倒樓事件屬于個(gè)案。建筑工程專業(yè)人士也告訴記者，成都的樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題的也屬于極少數(shù)。
“現(xiàn)在的樓盤質(zhì)量都很高了，很少出現(xiàn)質(zhì)量問題，但是也不排除一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商偷工減料、降低成本，坑害購房者。”一位從事工程質(zhì)量檢查多年的工作人員在接受記者采訪時(shí)說，目前成都的絕大多數(shù)開發(fā)商都比較有責(zé)任感，在修建房屋時(shí)都不敢在質(zhì)量上掉以輕心，加上目前政府對工程質(zhì)量的監(jiān)管采取終身負(fù)責(zé)制，很多建筑施工單位或是監(jiān)理單位都把質(zhì)量放在了很重要的位置上。
現(xiàn)在，更多開發(fā)商意識(shí)到了只有踏實(shí)將房子質(zhì)量修好、企業(yè)信譽(yù)高了，才能真正將企業(yè)做強(qiáng)做大，成為真正的“責(zé)任”地產(chǎn)。四川雅居樂地產(chǎn)營銷經(jīng)理吳漢超在接受媒體采訪時(shí)說，“房地產(chǎn)是一個(gè)整合多項(xiàng)資源的行業(yè)，每一個(gè)有責(zé)任的房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該把為大家提供安居樂業(yè)的環(huán)境為目標(biāo)而經(jīng)營，提供優(yōu)質(zhì)的高品質(zhì)的房產(chǎn)品，是房產(chǎn)公司對消費(fèi)者最大的責(zé)任�！蔽覀凅@喜地看到，房產(chǎn)企業(yè)在積極投身公益事業(yè)的同時(shí)，更加注重打造產(chǎn)品本身，尤其是一批品牌開發(fā)商，均以高度的責(zé)任感和使命感，打造及不斷提升項(xiàng)目的品質(zhì)，從而積極地影響成都樓市。
但是，也不可否認(rèn)，成都樓市仍然存在一些小問題�！斑�是有少數(shù)不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商在修建房屋的過程中為了節(jié)約成本，偷工減料，危害了消費(fèi)者的利益。”該工程質(zhì)監(jiān)人員說。
記者在調(diào)查過程中也發(fā)現(xiàn)，目前市場上銷售和交房的房屋很少存在大的質(zhì)量問題，但是做工粗糙、虛假宣傳等現(xiàn)象還存在。在今年5月份，位于城東的澳龍名城交房時(shí)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商之前宣傳時(shí)承諾的花語走廊、陽光客廳、翡翠矩陣、悉尼港灣這些景點(diǎn)都沒有了，小區(qū)綠化也很少……業(yè)主以交房樓盤與宣傳不符為由，集體拒絕收房；而位于城南的某樓盤，在媒體暗訪中暴露出了工程質(zhì)量問題——已經(jīng)完工的39棟一樓的外立面裝飾瓷磚已被敲掉；樓板處露出顯而易見的大窟窿。部分房屋的客廳陽臺(tái)欄桿已經(jīng)斷裂，地梁外沿混凝土整塊脫落，墻面膩?zhàn)痈叩筒黄健谡{(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)諸如此類的質(zhì)量問題并不少見。
建筑質(zhì)量新規(guī)范出臺(tái)在即
近期頻頻發(fā)生的建筑質(zhì)量安全問題，引發(fā)了國家有關(guān)部門的重視，一些新的質(zhì)量技術(shù)規(guī)范也即將出臺(tái)。
中國建筑西南勘察設(shè)計(jì)研究院技術(shù)顧問林振湖在接受媒體采訪時(shí)表示，建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)（GB50497-2009）也即將出臺(tái)，今年9月1日起實(shí)施，它著重從基坑監(jiān)測項(xiàng)目、監(jiān)測方法、巡視檢察、監(jiān)督頻度、監(jiān)控報(bào)警、數(shù)據(jù)處理等方面進(jìn)行完善，為及時(shí)發(fā)現(xiàn)、解決基坑出現(xiàn)的問題提供了有力保障。
同時(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前也發(fā)出通知，要求全國各地區(qū)立即開展在建住宅工程質(zhì)量檢查。對此成都市有關(guān)部門也迅速做出了反應(yīng)，表示在這高溫暴雨多發(fā)之時(shí)，將嚴(yán)查建筑基坑、溝槽、腳手架、起重設(shè)備等，做好施工現(xiàn)場防汛、防雷工作，預(yù)防在建工程出現(xiàn)類似上海樓房垮塌、傾斜事件。
之前，有關(guān)部門對樓盤的保修期也有詳細(xì)的規(guī)定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋出現(xiàn)問題，開發(fā)商是制造者，所以他應(yīng)該是第一責(zé)任人，對住宅工程質(zhì)量應(yīng)該全面負(fù)責(zé)。
遭遇房屋質(zhì)量律師教你維權(quán)
業(yè)主遭遇房屋質(zhì)量問題應(yīng)該如何進(jìn)行維權(quán)呢？四川迪揚(yáng)律師事務(wù)所的阮律師告訴記者，事先在合同中約定開發(fā)商保修責(zé)任和賠償辦法很重要。
阮律師告訴記者，按照現(xiàn)有的法律規(guī)定，房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行保修。這樣的保修也有詳細(xì)規(guī)定，比如保修期是多長時(shí)間，怎么保修。再比如漏水怎么保修，滲水怎么保修等等，是很詳細(xì)的。按照這個(gè)保修的規(guī)定，按照合同的約定，保修至業(yè)主滿意為止，這是開發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)。在簽購房合同的時(shí)候，就要對這部分內(nèi)容多加重視，可以說明如果實(shí)在保修不了的，購房者就有權(quán)退房。這大家最好事先有個(gè)約定，比如說三次、或者是五次都修不好，那我們就要求退房。這里還有個(gè)問題，如果我們認(rèn)為房子不合格，開發(fā)商認(rèn)為合格，那么怎么辦呢？一般我們在合同中還應(yīng)該簽定這樣的條款：雙方發(fā)生意見分歧時(shí)委托第三方鑒訂，費(fèi)用應(yīng)該由開發(fā)商先行交付，如果有質(zhì)量問題，開發(fā)商負(fù)責(zé)保修或者提高賠償數(shù)額。
阮律師還告訴記者，即使購房者當(dāng)初沒有簽訂類似的條款，也能得到有關(guān)法律的支持。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持。如果房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房者可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)�！ �
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