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成都198規(guī)劃改變區(qū)域格局 [推薦]
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如果說，一年前“保利·公園198”的出現(xiàn)標(biāo)志著“198規(guī)劃”建設(shè)在城北的正式啟動，那么今年以來在整個成都198規(guī)劃范圍內(nèi)陸續(xù)啟動的“武侯198”與“錦江198”等區(qū)域建設(shè)的齊頭并進，已經(jīng)讓“198規(guī)劃”從一個紙上的規(guī)劃快速成為了宏大的“建設(shè)圖紙”。
一時間，業(yè)內(nèi)人士都在紛紛談?wù)摗?98規(guī)劃”以及它背后的可開發(fā)價值；而業(yè)內(nèi)不斷傳出的諸如成都置信、四川漢龍以及四川怡和企業(yè)已介入各區(qū)198地區(qū)建設(shè)的消息更是不脛而走。種種跡象表明，一個涉及到成華、新都、錦江、武侯的“198規(guī)劃”建設(shè)項目已經(jīng)陸續(xù)浮出水面。綜合來看，這些龐大的建設(shè)項目在規(guī)劃理念與開發(fā)模式上也體現(xiàn)出了整個198規(guī)劃的鮮明特征：自然、生態(tài)、公園式的城市景觀以及對現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。
武侯
該區(qū)”198”規(guī)劃范圍總面積約15.33平方公里，南接雙流航空港，西與雙流現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)接壤，東與光華新區(qū)、武侯工業(yè)園毗鄰的。打造成一座具有歐陸風(fēng)情的新城。
錦江
該項目北至三環(huán)路，南接雙流縣、西至成仁路快速通道，東與龍泉毗鄰，項目總用地范圍約17.2平方公里。將錦江區(qū)“198”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地打造成中國第一都市生態(tài)運動休閑基地。
新都
占了約27平方公里的規(guī)劃范圍。保利·公園198將亞洲最大的郁金香公園、保利超五星級酒店和高爾夫公園統(tǒng)統(tǒng)搬進項目規(guī)劃，項目建成后將成為成都大型高端休閑勝地之一。
“198規(guī)劃”建設(shè)動起來
“不久后，人們是可以感知到198規(guī)劃的建設(shè)實施將會為成都的生態(tài)環(huán)境和城市人居環(huán)境帶來的深刻影響�！� 成都市規(guī)劃局詳規(guī)處處長萬小鵬在采訪中認為，“對于普通市民來說，在環(huán)繞成都中心城區(qū)的周邊，將會有更多的生態(tài)環(huán)境可以共享：大量的體育、運動休閑設(shè)施和場地將投入使用。”
根據(jù)“198規(guī)劃”，成都中心城區(qū)內(nèi)的198平方公里的非建設(shè)用地分布于成都市中心城區(qū)的四周，而它們主要位于三環(huán)路之外，外環(huán)路以內(nèi)（包括外環(huán)路外側(cè)的500米生態(tài)保護帶）。按照300多平方公里的中心城區(qū)規(guī)模，涉及到各個城區(qū)的市級各類公共設(shè)施也將在“198規(guī)劃”內(nèi)得到有益補充。這實質(zhì)上一是規(guī)劃出了145平方公里的生態(tài)用地，用于建設(shè)森林、草地、花卉、水體和生態(tài)農(nóng)業(yè)等項目，塑造成都市的都市大景觀，而不再建設(shè)其他任何項目；二是規(guī)劃了45平方公里的建設(shè)用地，用于社會保障、文化、體育、娛樂、旅游、商務(wù)、住宅等項目，完善成都市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能。有了“生態(tài)優(yōu)先”為原則，未來在198規(guī)劃范圍內(nèi)的開發(fā)項目都將以建設(shè)用地與生態(tài)用地和諧交融的面貌出現(xiàn)。
在“198規(guī)劃”下，成都如同被一輪綠色的生態(tài)圈全面覆蓋，環(huán)狀分布的大片生態(tài)綠地與各個城區(qū)結(jié)合，呈現(xiàn)出的是一個未來的“綠色成都”。據(jù)了解，《198地區(qū)控制規(guī)劃》也是對成都市城市總體規(guī)劃的一個實施層面上的詳細規(guī)劃，目的就在于將生態(tài)、綠地功能得到實質(zhì)性提升。而整個198規(guī)劃范圍更是廣泛涉及到五城區(qū)（含高新區(qū)）及新都、龍泉、雙流、溫江、郫縣在內(nèi)的11個區(qū)、縣。隨著一部分具備相當(dāng)實力的房地產(chǎn)企業(yè)的介入，也讓“198”規(guī)劃背景下的各城區(qū)及周邊區(qū)域，有了成為未來成都最低密、最生態(tài)人居環(huán)境的可能。
“198規(guī)劃”下的地產(chǎn)機會
有業(yè)內(nèi)人士認為，在成都的地理版圖上，未來將出現(xiàn)的是南有“錦江198”，北有“新都198”，西有“武侯198”等成都城市休閑生活格局。這也意味著在198規(guī)劃范圍內(nèi)出現(xiàn)的大型復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)項目將具備其他項目所不具備的開發(fā)條件：在距離中心城區(qū)最近的交通距離下，擁有的是更生態(tài)、更開闊的自然環(huán)境。所謂的 “198生活方式”就是一種綠色生態(tài)居住方式與現(xiàn)代城市新型休閑的全面結(jié)合，它也將成為成都的一個特有的開發(fā)建設(shè)模式。
據(jù)記者了解，“198規(guī)劃”對錦江區(qū)、高新區(qū)以及龍泉十陵等地區(qū)的區(qū)域地理特征、定位及發(fā)展方向，特別再次完善了集中規(guī)劃，進一步加強了區(qū)域的生態(tài)規(guī)劃建設(shè)的同時，強調(diào)出各個城區(qū)的特色發(fā)展定位規(guī)劃�？梢韵胂竦氖�，未來成都的東、南、西、北面，借助“198規(guī)劃”范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)，將會出現(xiàn)多個“住在公園里”的大型開發(fā)住區(qū)、現(xiàn)代城市公園，在城市不斷擴張發(fā)展到外環(huán)的時候，這里已經(jīng)實現(xiàn)了一個人居環(huán)境的品質(zhì)性飛躍。
新都區(qū)規(guī)劃管理局相關(guān)人士告訴記者，在成都市“198”中心城區(qū)生態(tài)規(guī)劃中，新都占了約27平方公里的規(guī)劃范圍，其中建設(shè)用地總規(guī)模約4.7平方公里，僅占總用地面積的18%。這就讓打造高水平生態(tài)環(huán)境、高品質(zhì)生活配套、高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的“198生活方式”體驗區(qū)為特色的“新都198”地區(qū)有了發(fā)展的基礎(chǔ)條件。保利·公園198將亞洲最大的郁金香公園、保利超五星級酒店和高爾夫公園統(tǒng)統(tǒng)搬進項目規(guī)劃，而圍繞其超級的區(qū)域配套功能的實現(xiàn)，項目建成后也將成為成都大型高端休閑勝地之一。記者獲悉，在北部新城規(guī)劃中的核心地帶———熊貓基地板塊還將陸續(xù)出現(xiàn)更多規(guī)�；_發(fā)：例如文旅集團1500畝、港中旅2500畝、成都傳媒集團2500畝等建設(shè)項目已經(jīng)初步敲定。
目前，錦江區(qū)正全力加快“錦江198”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地建設(shè)。據(jù)悉，錦江區(qū)“198”項目北至三環(huán)路，南接雙流縣、西至成仁路快速通道，東與龍泉毗鄰，項目總用地范圍約17.2平方公里。記者從相關(guān)渠道獲悉，為了將錦江區(qū)“198”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地打造成中國第一都市生態(tài)運動休閑基地，由成都市興錦現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資有限責(zé)任公司、四川漢龍以及四川怡和企業(yè)三家公司共同組建了“成都錦江區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司”，以運作“錦江198”的首個建設(shè)項目。據(jù)悉，以總投資65億元的成都高威公園為項目載體，錦江區(qū)計劃引進全球一流的規(guī)劃設(shè)計公司，組建一流的管理團隊科學(xué)地運作該項目。
記者從武侯區(qū)相關(guān)部門了解到的情況是，武侯區(qū)近期已經(jīng)成立了“198”區(qū)域建設(shè)管理委員會，來統(tǒng)籌“198”區(qū)域的整體打造工作。據(jù)悉，“武侯198”規(guī)劃范圍的總面積約15.33平方公里，南接雙流航空港，西與雙流現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)接壤，東與光華新區(qū)、武侯工業(yè)園毗鄰的。按照198區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，武侯區(qū)相關(guān)部門已經(jīng)對涉農(nóng)區(qū)域行政區(qū)劃進行了調(diào)整，將原來涉及機投橋、金花橋、簇橋、華興4個街道辦事處的18個村，統(tǒng)一劃歸一個街辦管理。目前，該區(qū)域每個點位的詳細規(guī)劃已經(jīng)出爐，將涉及武侯區(qū)198范圍內(nèi)的區(qū)域打造成一座具有歐陸風(fēng)情的新城。據(jù)悉，成都置信與成都市武侯區(qū)政府簽訂了“武侯198”項目戰(zhàn)略合作協(xié)議，總投資197億元的武侯區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合性項目正式啟動。
“198規(guī)劃”
將重塑城市休閑生活格局
隨著環(huán)繞中心城區(qū)198平方公里的綠色生態(tài)圈總體規(guī)劃的詳細公開，位于北部新城蜀龍路兩側(cè)、占地達到6000畝的“保利·公園198”自亮相起就成為了198規(guī)劃范圍內(nèi)的首個大型復(fù)合項目。保利（成都）實業(yè)有限公司營銷總監(jiān)顏亮告訴記者，保利項目的適時出現(xiàn)，正是在以成都“198”規(guī)劃實施為背景下，一個即將改變成都、特別是城北片區(qū)打造高品質(zhì)住宅下，區(qū)域發(fā)展所面臨的最佳時機�！� 顏亮說，當(dāng)初項目以“成都198規(guī)劃”來做案名，就是將“198規(guī)劃”與項目本身規(guī)劃方案做到最大程度上的融合。“這也決定了保利·公園198在規(guī)劃與開發(fā)的超前性上，就是要在城北生態(tài)區(qū)中扮演著一個示范效應(yīng)的角色”。
例如，保利地產(chǎn)將2200畝公園用地打造成為集珍稀花卉、體育運動、娛樂休閑為一體的大型山地生態(tài)休閑主題公園，將是成都目前最大的城市公園，它的規(guī)模比三個北湖還要大。據(jù)悉，公園內(nèi)擁有登山棧道、自行車道、高爾夫推桿練習(xí)場、網(wǎng)球中心等多項休閑娛樂設(shè)施。以BOT模式打造的保利熊貓郁金香主題公園，建成后將是成都市區(qū)面積最大、休閑配套設(shè)施最齊備的山地休閑主題公園。除大型公園配套外，“保利·公園198”項目還將與世界排名第一的洲際酒店集團在此共同打造一個五星級酒店。
繼“五朵金花”之后，總投資65億元的成都高威公園有望在年內(nèi)建成。錦江區(qū)將以高威公園為項目載體，集中力量打造集體育運動、文化創(chuàng)意、休閑觀光于一體的國際化、現(xiàn)代化的“三圣國際運動休閑度假區(qū)”，將之建設(shè)成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合示范新典型。記者從怡和地產(chǎn)高層獲悉，目前，該度假區(qū)已完成土地整理并進入建設(shè)階段，未來要打造成為集體育運動、文化創(chuàng)意、休閑觀光于一體的國際化、現(xiàn)代化的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展基地。據(jù)悉，這個涉及了2000余畝建設(shè)與開發(fā)規(guī)模的“錦江198”更包含了五星級酒店、體育運動以及相關(guān)配套開發(fā)。
“如今以城市南北中軸線以北，一環(huán)路以外的主城范圍，沒有一個區(qū)域地標(biāo)，更沒有一個超五星級酒店，更不用說象征城市休閑生活的大型城市運動公園”，世家機構(gòu)總經(jīng)理郭漫舸在談起保利等實力企業(yè)介入“198規(guī)劃”的建設(shè)中時認為，“這一系列龐大的開發(fā)規(guī)劃不是一般的住宅開發(fā)模式可以比擬的。郭漫舸說，這些地塊所處于成都市的“198”中心城區(qū)生態(tài)規(guī)劃范圍內(nèi)的自然地理優(yōu)勢，它的未來顯然不僅僅是改變某個區(qū)域的版圖價值，更是重塑成都的城市休閑生活格局�！�
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