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廣州不存在樓盤捂盤現(xiàn)象 [推薦]
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自5月以來(lái)，廣州樓市成交興旺，坊間又有傳言稱，開發(fā)商趁機(jī)捂盤刻意造成供不應(yīng)求的假象，借機(jī)抬高樓價(jià)。昨日，廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)中介管理所（以下簡(jiǎn)稱中介所）突擊檢查廣州市中心三個(gè)樓盤，并未發(fā)現(xiàn)存在捂盤現(xiàn)象。據(jù)悉，自7月以來(lái)中介所已經(jīng)突擊檢查市中心六區(qū)近百個(gè)在售樓盤，均未發(fā)現(xiàn)存在捂盤現(xiàn)象。
突檢捂盤主要看銷售率
據(jù)悉，在昨日檢查的三個(gè)在售樓盤中，位于越秀區(qū)的東越雅居7月初有270套左右單位取得了預(yù)售證，至今已經(jīng)賣出了90多套，另外還有20多套簽了認(rèn)購(gòu)書等待簽合同，簽約率約30%。中介所所長(zhǎng)史小明表示，在近一個(gè)月檢查的樓盤中，新開盤一兩個(gè)月的樓盤銷售率一般都在三四成，這屬于正常范圍，顯然不存在捂盤的情況。
隨后檢查了珠江新城樓盤保利心語(yǔ)，其推出的1000套單位全部售罄，只有其中的50多套因?yàn)槭鄯肯到y(tǒng)升級(jí)未能簽合同，其他全部在網(wǎng)上簽了合同。而另一珠江新城樓盤朱美拉公寓有三棟樓宇取得了預(yù)售證，兩棟已全部賣完，剩余一棟單位在售。就此來(lái)看，上述三樓盤不存在捂盤情況。
史小明表示，近一個(gè)月來(lái)中介所特意抽取銷售率不高的樓盤進(jìn)行突擊檢查，在檢查的近百個(gè)樓盤中基本沒有發(fā)現(xiàn)捂盤惜售的現(xiàn)象，證明廣州樓盤的銷售還是相對(duì)規(guī)范的。
變相捂盤仍然很難監(jiān)管
據(jù)悉，中介所近期一般是針對(duì)取得了預(yù)售證的樓盤進(jìn)行檢查的，有業(yè)內(nèi)人士表示，樓市中仍然存在利用預(yù)售房抵押或者推遲拿預(yù)售證等辦法來(lái)變相捂盤的情況，對(duì)此有關(guān)部門是很難監(jiān)管的。
根據(jù)房管局的規(guī)定，樓盤在取得預(yù)售證10天內(nèi)必須開盤賣樓，否則視為捂盤。但廣州有的樓盤先把拿到預(yù)售證的房屋全部抵押給銀行，這樣就不再受上述10天時(shí)間的約束了，然后想賣房時(shí)可以把一批房源解套銷售，不想賣的房子仍可以繼續(xù)抵押。昨日的樓盤巡查中，其中一個(gè)樓盤一棟樓宇17層以上單位已抵押給了銀行，暫時(shí)不能銷售。對(duì)此，史小明表示，因?yàn)樵摌潜P抵押的房子只占可售房屋很少的比例，所以不能由此斷定該樓盤存在捂盤行為。史小明還說(shuō)：“通過(guò)把房子抵押給銀行這一手段來(lái)捂盤，開發(fā)商是要給銀行利息的，成本會(huì)很高，所以預(yù)計(jì)通過(guò)這種方式來(lái)捂盤的開發(fā)商很少�！�
另外，廣州有樓盤在樓宇建筑達(dá)到預(yù)售條件后仍然不拿預(yù)售證，同樣有捂盤之嫌。對(duì)此，史小明表示，開發(fā)商開發(fā)樓盤可以選擇預(yù)售賣樓和現(xiàn)樓銷售，所以樓盤達(dá)到了預(yù)售條件而開發(fā)商不拿預(yù)售證，并沒有違反有關(guān)規(guī)定。
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