|
|
|
成都精裝房市場(chǎng)良莠不齊 專家教你甄別三方法 [推薦]
|
根據(jù)星彥地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2008年以來(lái)成都市共有34個(gè)精裝樓盤(pán)在售，不僅分布在主城區(qū)，而且近郊的雙流、溫江、龍泉等區(qū)域也有精裝房供應(yīng)，較之2008年以前有較大程度的增加。成都真正能實(shí)現(xiàn)“拎包入住”的精裝房在哪里？目前成都精裝房處于怎樣的水平？應(yīng)該怎樣挑選精裝房？
高水準(zhǔn)精裝房 實(shí)現(xiàn)“拎包入住”
精裝房對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最大的吸引力便是可以免去復(fù)雜的裝修環(huán)節(jié)。但是，成都不少的精裝房都出現(xiàn)了各種各樣的問(wèn)題，非但沒(méi)有帶來(lái)方便，還給業(yè)主添了不少麻煩，即使裝修質(zhì)量過(guò)關(guān)的樓盤(pán)，也幾乎停留在室內(nèi)裝修的層面，室內(nèi)家具、家電的配置，布藝、擺設(shè)等軟裝飾還是需要購(gòu)房者自己來(lái)完成。據(jù)了解，成都目前僅有8%的項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)“拎包入住”的理想，裝修配置為硬裝+廚衛(wèi)+家電+家私，這類項(xiàng)目有喜年廣場(chǎng)、鷺島國(guó)際社區(qū)和疊翠峰等。
近日，記者來(lái)到了位于外雙楠的鷺島國(guó)際社區(qū)，該樓盤(pán)最新推出了五星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)的原石灘SPA公寓。這個(gè)樓盤(pán)稱得上是實(shí)現(xiàn)業(yè)主“拎包入住”的典型代表。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，在保留傳統(tǒng)精裝房項(xiàng)目廚衛(wèi)精裝這一特色的同時(shí)，該樓盤(pán)從實(shí)用性和便捷性的角度出發(fā)，進(jìn)一步豐富了室內(nèi)空間，家庭生活中可能需要的各種設(shè)施用品，都充實(shí)到精裝房當(dāng)中。無(wú)論是家電、家具這樣的生活大件，還是浴巾、拖鞋、菜板、菜刀一類的日常用品，就連地毯、掛畫(huà)、窗簾、擺件等裝飾物也一應(yīng)俱全。按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)，交到購(gòu)房者手中的將是一套真正完整的房子。
另外，合景泰富地產(chǎn)在成都的1號(hào)作品疊翠峰也被不少購(gòu)房者稱贊，記者了解到，該樓盤(pán)室內(nèi)裝修由香港十大頂尖設(shè)計(jì)師之一的梁志天擔(dān)綱設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝修均按照五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)打造，并針對(duì)高端商務(wù)人士量身定制了擁有豪華運(yùn)動(dòng)健身中心、恒溫游泳池、中西合壁的茶藝棋牌室等私密性極高的商務(wù)包房。
當(dāng)然，精裝房的價(jià)格比清水房要高出一截，目前，歐美國(guó)家精裝修產(chǎn)品成本的份額已約占到了70%的比重。而國(guó)內(nèi)精裝房市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，北京、上海和廣州的精裝房比例均超過(guò)了50%，但最為活躍的深圳精裝房的比例卻僅為20%左右。在成都，3000元/平方米及以上豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)的精裝房有好幾個(gè)，如紫檀、鷺島國(guó)際社區(qū)原石灘SPA公寓、成都雅居樂(lè)花園豪裝別墅等，盡管價(jià)格比傳統(tǒng)精裝房高出了不少，但從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，這種更實(shí)用、更方便的升級(jí)版精裝房產(chǎn)品及其發(fā)展方向仍然受到了高端群體的普遍認(rèn)同。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步成熟，成都精裝房的品質(zhì)正在不斷提升，隨著一批升級(jí)版精裝房項(xiàng)目的出現(xiàn)，成都“拎包入住”的時(shí)代已經(jīng)開(kāi)啟。
“試水”市場(chǎng)約10年成都依然才起步
成都精裝房從萌芽之日到現(xiàn)在，已經(jīng)經(jīng)歷了約10個(gè)年頭。最早起源于上世紀(jì)90年代初，最早的項(xiàng)目是南苑公寓；之后是推出三套各具風(fēng)格，開(kāi)出1000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)的雅典國(guó)際社區(qū)；2004年，成都首個(gè)真正意義上的精裝樓盤(pán)上市，即粼江峰閣項(xiàng)目。
早期成都樓市的精裝樓盤(pán)多是一些項(xiàng)目小，體量不大，以小戶型為主的樓盤(pán)，如錦上花、春禧時(shí)代、SO-HO沸城、ROME國(guó)際等。同時(shí)也有不少爛尾項(xiàng)目重新改造時(shí)采取精裝修策略，如東渡·時(shí)代凱悅、米蘭小筑、壹號(hào)公館等�？偟膩�(lái)看，多以小項(xiàng)目小戶型的精裝形象對(duì)外，樓盤(pán)定位多為中低檔次，高檔樓盤(pán)采用精裝的項(xiàng)目較少。
近年來(lái)，隨著外來(lái)實(shí)力開(kāi)發(fā)商不斷進(jìn)入成都市場(chǎng)，帶來(lái)了沿海先進(jìn)的精裝房開(kāi)發(fā)理念，高檔精裝房，大社區(qū)中的精裝房等類型不斷呈現(xiàn)，如鷺島國(guó)際社區(qū)、麓山國(guó)際社區(qū)、金色海蓉、金域西嶺等，精裝房呈現(xiàn)井噴的態(tài)勢(shì)。這與2008年以前多數(shù)精裝項(xiàng)目規(guī)模較小相比，大項(xiàng)目中的精裝批次不斷增加，更有整個(gè)項(xiàng)目幾十萬(wàn)平方米全做精裝修的也不斷出現(xiàn)。據(jù)星彥地產(chǎn)調(diào)查結(jié)果顯示，成都的精裝房項(xiàng)目主要分布在中心城區(qū)，但因?yàn)橥鈦?lái)品牌開(kāi)發(fā)商大量進(jìn)駐近郊市場(chǎng)，近郊精裝房項(xiàng)目呈增加態(tài)勢(shì)。物業(yè)形態(tài)以電梯公寓為主，有少量別墅產(chǎn)品以精裝修形式對(duì)外發(fā)售。目前，成都精裝房尚處于整體起步階段，市場(chǎng)中的精裝項(xiàng)目良莠不齊，裝修標(biāo)準(zhǔn)以1000-2000元/平方米的中等檔次標(biāo)準(zhǔn)為主。
雖然精裝房在成都樓市起步較早，但一直沒(méi)有成為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。與成都基本同時(shí)起步的北京、廣州等城市的精裝房已得到了極大的發(fā)展。北京有50%以上的高檔樓盤(pán)推廣精裝修，廣州、上海的比例達(dá)到了60%以上，深圳的清水房也將在2010年退出市場(chǎng)，由此可見(jiàn)，成都精裝房市場(chǎng)與一線城市的發(fā)展水平有很大的差距。不過(guò)，精裝房是仍然是市場(chǎng)發(fā)展的一大趨勢(shì)，成都精裝房市場(chǎng)現(xiàn)階段發(fā)展不成熟，也印證了未來(lái)具有極大的發(fā)展空間，只要項(xiàng)目能合理利用市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)，合理定位，保證交房質(zhì)量，同時(shí)不斷地引導(dǎo)客戶的消費(fèi)行為，就有可能獲得成功。
精裝房未來(lái)的發(fā)展之路在何方？
面對(duì)精裝房市場(chǎng)的良莠不齊，未來(lái)成都精裝房市場(chǎng)發(fā)展之路在何方？西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的邱克教授認(rèn)為，精裝房是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，而“四個(gè)面向”是精裝房的發(fā)展的標(biāo)桿。
第一，精裝房要面向資本市場(chǎng)。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)手握充足的資金，改變開(kāi)發(fā)商以零成本運(yùn)營(yíng)的舊模式，開(kāi)發(fā)商最初靠銀行借貸與老百姓的首付款來(lái)修建樓盤(pán)，是極大缺乏安全感的，很容易導(dǎo)致危樓及半成品樓房的出現(xiàn)，而面向資本市場(chǎng)這全新的運(yùn)作模式不僅能降低開(kāi)發(fā)商資金斷裂的危險(xiǎn)，而且能帶給購(gòu)房者實(shí)惠；
第二，精裝房要面向消費(fèi)者。精裝房應(yīng)以消費(fèi)者的需求為導(dǎo)向而推出，增強(qiáng)精裝房?jī)r(jià)格及各方面信息的透明度，市場(chǎng)信息的對(duì)稱，才能使消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)到滿意的精裝房；
第三，面向裝修公司。因開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的裝修工程問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商從裝修中獲取高額利潤(rùn)，而裝修公司實(shí)際只能以微薄利潤(rùn)存活，對(duì)建材等材料的購(gòu)買(mǎi)力下降，不但擠壓整個(gè)建材行業(yè)的發(fā)展，也會(huì)影響建材行業(yè)的就業(yè)率，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)畸形地?cái)U(kuò)張自己的利潤(rùn)，而應(yīng)保持整個(gè)精裝房供應(yīng)鏈的健康有序的發(fā)展，讓裝修公司分得一杯羹，扶植裝修公司的發(fā)展，否則，裝修公司的偷工減料也會(huì)成為購(gòu)房者與開(kāi)放商爭(zhēng)執(zhí)不休的問(wèn)題，而且最終的受害者還是我們的購(gòu)房者；
第四，是面向社會(huì)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)以高度社會(huì)責(zé)任感推出質(zhì)量卓越的樓盤(pán)，高度的責(zé)任感不僅是樓盤(pán)的質(zhì)量保證，而且也會(huì)提升樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的企業(yè)形象，為贏得更多的購(gòu)房者提供了保障，道德的約束力反而能讓開(kāi)發(fā)商蓋出一座座良心房。
專家教你三招選到稱心精裝房
精裝房的推出，不斷受到購(gòu)房者的關(guān)注，同時(shí)，很多購(gòu)房者將眼光投向了精裝房這一區(qū)域，進(jìn)而，選擇一款稱心如意的精裝房也就成為大家爭(zhēng)相關(guān)心的問(wèn)題。記者采訪了西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的邱克教授，提供了實(shí)質(zhì)性的建議。
方法一、成本估算。針對(duì)現(xiàn)在很多人對(duì)“精裝房”存有模糊的概念，這也成為房地產(chǎn)商一種歪曲“精裝房”概念以獲取高額利潤(rùn)的手段，因此，廣大購(gòu)房者應(yīng)該清晰明了“精裝房”的概念，房地產(chǎn)商推出“精裝房”的利潤(rùn)實(shí)際是很低的，只需在原有的清水房?jī)r(jià)格上增加500到600元的裝修費(fèi)用，就可以看出精裝房的實(shí)際成本價(jià)，而現(xiàn)在市面上精裝房的價(jià)格飆至5000元/㎡到6000元/㎡，如此可見(jiàn)，一般的清水房也就3400元/㎡，加上600元的裝修費(fèi)，也就最多4400元/㎡，這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的估算法，可以幫助廣大購(gòu)房者清楚精裝房的實(shí)際成本價(jià)，房地產(chǎn)商用華麗的包裝吹捧的精裝房?jī)r(jià)格也不攻自破了；
方法二、明確責(zé)權(quán)。除了提防房地產(chǎn)商玩的價(jià)格障眼法，廣大購(gòu)房者也應(yīng)在裝修這塊多長(zhǎng)個(gè)“心眼”，不但要清楚哪家公司在做裝修，同時(shí)要核實(shí)裝修公司所用的建筑材料，比如，用哪種牌子的衛(wèi)生潔具，當(dāng)然裝修的后續(xù)問(wèn)題也值得重視，裝修商的售后服務(wù)如何，維修方面又如何，還要裝修商承諾質(zhì)保期的期限（一般為三年），另外，要在合同上明確房地產(chǎn)商與裝修公司的責(zé)任，房子出了問(wèn)題，應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)，都需要明文規(guī)定清楚，否則，吃虧的還是購(gòu)房者。
方法三、注重品牌。選擇精裝房時(shí)，廣大購(gòu)房者也要注意開(kāi)發(fā)商的品牌形象，或者在業(yè)界的口碑，切忌掉以輕心，匆忙購(gòu)房，一套好房關(guān)系購(gòu)房者居住舒適度和滿意度，所以廣大購(gòu)房者要“優(yōu)中選優(yōu)，多對(duì)比，多咨詢”，買(mǎi)到實(shí)惠滿意的精裝房。
此外，邱克教授還告訴記者以上提到的都是非常細(xì)節(jié)的問(wèn)題，這些問(wèn)題可能被廣大購(gòu)房者所忽略掉，但是，恰恰這些細(xì)節(jié)卻能幫助購(gòu)房者省去許多麻煩。
[更多新聞]
|
|
