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駛?cè)肟扈F時區(qū) 郫縣變身成都“二環(huán)路” [推薦]
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“快鐵開通之后，西高新國際社區(qū)的城市地位將如同廣東的黃埔開發(fā)區(qū)一樣凸顯出來。最近兩個月萬景峰銷售量大幅上漲，我們判斷這和購房者看到快鐵對區(qū)域房價的影響而加速下單有關(guān)系�！焙暇疤└怀啥脊鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人這一觀點得到了成灌快鐵沿線多數(shù)開發(fā)商的認(rèn)可。明年5月12日，成灌快鐵將帶動沿線的西高新板塊、郫縣板塊、都江堰-青城山三大板塊房地產(chǎn)市場的崛起。整個大城西房地產(chǎn)市場將成為未來幾年成都樓市熱點區(qū)域。
規(guī)劃更新
15分鐘生活圈拉近郫縣
“15分鐘生活圈”將隨著快鐵的開通而形成，郫縣本地開發(fā)商更認(rèn)為，快鐵拉近了郫縣與成都主城區(qū)的距離，未來郫縣將等同于成都的二環(huán)路。
郫縣政府相關(guān)部門表示，“快鐵投入使用后，快鐵生活的到來必將形成成都市區(qū)與郫縣之間全新的城市空間�！痹谶^去幾年的快速發(fā)展下，從成都市區(qū)前往郫縣有沙西線、國道317線、成灌高速和IT大道，郫縣本身已經(jīng)具備良好的環(huán)境以及居住條件�？扈F生活的開啟，讓郫縣已經(jīng)具備了巨大的升值潛力。“15分鐘生活圈”的概念正讓郫縣在未來聚集更多人氣。
預(yù)計到2020年，成都站—郫縣西站的客流密度為10.35萬人/日，郫縣西站—青城山站的客流密度為6.1萬人/日，巨大的人流將為郫縣帶來更多的商業(yè)氛圍和就業(yè)機(jī)會。去年，郫縣對規(guī)劃范圍內(nèi)的郫筒鎮(zhèn)、紅光鎮(zhèn)、犀浦鎮(zhèn)三個城市片區(qū)再次進(jìn)行了更科學(xué)的規(guī)劃調(diào)整。根據(jù)最新的規(guī)劃，定位于“西部新城”的郫縣片區(qū)將大力發(fā)展工業(yè)港總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，加上區(qū)域內(nèi)的電子科技大學(xué)、西南交通大學(xué) 、西華大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)新區(qū)、川大錦城學(xué)院、成都理工大學(xué)廣播影視學(xué)院、四川外語學(xué)院成都學(xué)院等21所大學(xué)，這里將是一個完善的工作生活區(qū)組團(tuán)。未來，有數(shù)萬人很有可能將不再需要到中心城區(qū)，而是選擇在快鐵沿線上班。
置業(yè)提速
老城西人已率先“外流”
“老城西的客戶越來越多了。”位于西高新國際社區(qū)的合景泰富成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。無獨有偶，上海綠地成都公司營銷總監(jiān)任平也稱，上半年單盤銷售數(shù)億元的派克公館近期明顯感覺來自成都的客戶比例大幅增加。快鐵將開通的消息顯然已被越來越多精明的購房者所捕捉，尤其是目前在城西市區(qū)上班的部分購房者，明顯加快了在西高新國際社區(qū)、郫縣、都江堰等地置業(yè)的速度。
其實郫縣到成都的交通網(wǎng)非常成熟，制約成都人前往置業(yè)的主要是心理距離，快鐵的打通無疑將改變這一局面�！澳壳百I我們項目的購房者中成都人占了約五成,最近幾個月還呈上升趨勢�！饼埡じトR明戈相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。中鐵西郡英華營銷部經(jīng)理余云龍也說：“城西多數(shù)購房者都清楚郫縣有優(yōu)質(zhì)的自然資源，隨著交通條件改善，這些購房者更愿意到三道堰等大型農(nóng)家樂聚集的區(qū)域休閑、到青城山度假，而就近居住成為最佳選擇�！�
位于都江堰的樓盤更是盼著快鐵的開通。在西三環(huán)上班而在都江堰山水間置業(yè)的陳女士認(rèn)為，快鐵開通后“如果住在三環(huán)外，進(jìn)城的時間和坐快鐵進(jìn)城的時間，沒有太大區(qū)別�！痹擁椖肯嚓P(guān)負(fù)責(zé)人莊小紅坦承，目前成都客戶已達(dá)55%，快鐵開通后，短期內(nèi)前往都江堰常住的成都人可能有限，但對定位休閑度假的項目而言，無疑將起到重要拉動作用。
記者在派克公園、弗萊明戈、萬景峰等樓盤銷售現(xiàn)場證實了開發(fā)商的說法�！艾F(xiàn)在西高新、郫縣等區(qū)域的品牌開發(fā)商推出的精裝房單價才4000多元，清水房單價才3000多元，而環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于市區(qū)�！比f景峰業(yè)主李先生的這一觀點反映了多數(shù)向外置業(yè)購房者的心態(tài)。而區(qū)域內(nèi)的英特爾等大型高新企業(yè)白領(lǐng)也開始將置業(yè)目光聚焦到區(qū)域內(nèi)，推動了區(qū)域樓市過去半年的熱銷。
記者了解到，中海國際社區(qū)今年以來實現(xiàn)了近10個億、1000余套住宅的銷售，萬景峰月銷200套，成都后花園今年別墅銷售70多套，派克公館賣了3億多元，堰山河畔去年年底開盤至今銷售1000多套房源……從西高新到郫縣，再到都江堰，快鐵沿線的樓盤熱銷似乎成為今年耀眼的關(guān)鍵詞。
有熱銷為支撐，快鐵沿線樓盤也出現(xiàn)了不同程度的調(diào)價。合景泰富成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“萬景峰從去年年底到現(xiàn)在價格大概已漲了20%左右�！倍煽斯^價格相對今年一二月份時漲了10%以上。業(yè)界人士分析，與地鐵沿線樓盤多次借勢漲價不同，快鐵雖然更快通車，卻由于宣傳時間較短，沿線樓盤并沒有出現(xiàn)持續(xù)大漲的局面，所以目前普遍價格都比較合理，不過這種局面可能會逐漸改變。
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