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南華西推出靚地舊城改造試點(diǎn)啟動 [推薦]
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本周二廣州舊城改造三大試點(diǎn)項(xiàng)目之一——南華西地塊一期拆遷完畢進(jìn)入土地拍賣階段，并將于8月18日公開出讓。該地塊是今年以來政府推出的最大住宅用地，對于政府來說該地塊的出讓將成為南華西街二期地塊、恩寧路舊城改造項(xiàng)目和東濠涌舊城改造項(xiàng)目的試點(diǎn)。而對于發(fā)展商來說要獲得老城區(qū)中成片的黃金靚地，除舊城改造外已無其他形式。
十多家發(fā)展商有興趣
由于屬于舊城改造重點(diǎn)項(xiàng)目地塊，南華西一期地塊也是有史以來附帶條件最多的一塊地。按照地塊出讓的附帶條件計(jì)算，雖然地塊的總建筑面積有4.6萬多平方米，但實(shí)際可售面積只有約2.5萬平方米，可售的建筑面積占總建筑面積不到六成。按實(shí)際可售建筑面積算起來，該地塊的起拍樓面地價(jià)達(dá)到了近5300元/平方米。同時(shí)，還有1.3萬平方米的建筑面積發(fā)展商必須按照經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)建好交給被拆遷人，其中，該項(xiàng)目需要建設(shè)的回遷房約370套，且大多為面積40-50平方米小戶型，成本不低。
但雖如此，合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，地塊有拆遷成本，沒有拆遷麻煩，是一塊“干凈”的地，還是很受發(fā)展商歡迎的。海珠區(qū)危改辦的有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，南華西地塊2月份宣布招標(biāo)之后，已經(jīng)有十多家發(fā)展商表示有興趣，其中包括富力地產(chǎn)等大開發(fā)商。
亞運(yùn)前完成91萬平方米改造任務(wù)
除了南華西一期地塊外，南華西二期地塊和另外兩大重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目恩寧路和東濠涌加起來的地塊面積就達(dá)到40萬平方米，且全部位于廣州市區(qū)中心。1999年廣州市曾出現(xiàn)過“舊城改造不讓開發(fā)商參與”的禁令，直到9年后的2007年，廣州才有了“重新引進(jìn)開發(fā)商資金參與舊城改造”的消息。據(jù)悉，制定的目標(biāo)是力爭在2010年亞運(yùn)會之前完成全市2004年登記在冊的91.1萬平方米危破房改造任務(wù)。
廣州市中心區(qū)土地供應(yīng)量一直不多，并且只要建在市中心，樓盤發(fā)展商也一直“不愁賣”。因此舊城改造地塊對于發(fā)展商來說無疑都存在巨大誘惑。但同時(shí)，目前廣州舊城改造地塊采取引入社會資金和發(fā)展商的做法是放開了老城改造的投資渠道，但存在在政府制定好的框架下實(shí)施、在規(guī)劃建設(shè)方面有諸多限制以及眾多拆遷戶的統(tǒng)一安置等問題，這些都是發(fā)展商在參與舊城改造之前需要充分考量的。
現(xiàn)場直擊
一線江景名不虛傳
處于“待嫁”狀態(tài)的南華西地塊一期占地面積約1.85萬平方米，位于濱江西路和南華西路之間，是一線江景的難得靚地。記者從寶崗大道轉(zhuǎn)入南華中路直走至南華西路，雖然當(dāng)時(shí)正值中午時(shí)分，艷陽高照，但路上兩旁均是騎樓建筑，一點(diǎn)都不會被曬到。據(jù)悉，南華西舊城改造項(xiàng)目將保留沿街的騎樓建筑，這一點(diǎn)在一期地塊的出讓條件中也得到了體現(xiàn)。
經(jīng)過海幢公園再前行不遠(yuǎn)，便會見到騎樓后面突然露出由三色塑料布圍住的磚塊、瓦礫地就是南華西一期地塊了。記者從地塊西面邊緣的小路鰲洲大街往北走，不一會便豁然開朗，熟悉的珠江岸邊大榕樹、石欄桿和碼頭以及一江珠水出現(xiàn)在眼前。地塊的對岸正好是外文書店、南方大廈、廣州海關(guān)等著名建筑，西面不遠(yuǎn)處則是人民橋。一線江景靚地，名不虛傳。
地塊附近新開發(fā)的樓盤有寶崗大道和同福中路交界的富力金禧花園（查看地圖）和同福中路海珠區(qū)少年宮旁的蘭亭御園（查看地圖），兩者目前的售價(jià)在1.5萬-1.6萬元/平方米。附近寶崗大道、同福路均商鋪林立，各種日常所需一應(yīng)俱全。但不足的地方則是南華西路為單行線，而且附近的公交車線路不多。南華西路該地塊附近的海幢公園只有西行的7路公交車，而濱江西路上附近的海幢碼頭站則只有131A和131B兩路公交車。
南華西地塊出讓附帶條件
1.受讓人須將約5500平方米回遷房及130平方米復(fù)建房（公廁）無償移交給被拆遷人；
2.同時(shí)須將約8000平方米的回購房按7500元/平方米的價(jià)格出售給該地塊申請回購的被拆遷人；
3.受讓人須在受讓該地塊24個(gè)月內(nèi)，完成回遷、回購、復(fù)建房的建設(shè)，并給予被拆遷人回遷、購買；
4.受讓人如未能在此期限內(nèi)給予被拆遷人回遷及購買，須全額承擔(dān)被拆遷人的房租補(bǔ)貼；
5.受讓人必須在確定回購、回遷房的具體位置、戶型和套數(shù)并且回遷、回購房竣工后，經(jīng)海珠區(qū)政府同意，方可預(yù)售本地塊的商品房；
6.回遷、回購房的交樓標(biāo)準(zhǔn)須達(dá)到經(jīng)適房的裝修標(biāo)準(zhǔn)；
7.凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有拖欠地價(jià)、嚴(yán)重違反出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不得參加本次競買等。
其他舊城改造項(xiàng)目
恩寧路
據(jù)統(tǒng)計(jì)，恩寧路改造地塊規(guī)劃用地總面積約11萬平方米，地塊內(nèi)共有建筑面積約20萬平方米，其中規(guī)劃保留約6萬平方米，需動遷的約14萬平方米、1950戶。自去年11月7日恩寧路拆遷進(jìn)入施工階段、落下第一錘后，至今再沒有拆掉其他的房屋。至今年4月份仍公布有近半的拆遷業(yè)主未曾簽約。而荔灣區(qū)區(qū)長周亞偉則表示，今年內(nèi)要完成恩寧路拆遷工作，完成100%簽約率。
東濠涌
東濠涌兩岸沿線舊城更新范圍初步定為北至黃華路、南至沿江路、兩岸沿線縱深完整的街區(qū)用地，涉及4條行政街、17個(gè)社區(qū)，沿線占地面積約60萬平方米，實(shí)際改造用地約23萬平方米，初步劃分25個(gè)地塊，總建筑面積約63萬平方米。舊城改造項(xiàng)目比東濠涌河涌整治項(xiàng)目范圍更大，河涌整治涉及拆遷改造的主要是“涌邊房”。
逢源路
市國土房管局6月1日發(fā)出的通知，逢源路舊城改造項(xiàng)目拆遷的街道包括：逢源路寶麟坊、寶盛大街、寶盛橫街、寶盛沙地、寶德里全部房屋以及寶源正街、寶源北街、逢源路104號至114號部分房屋，拆遷期限是2009年6月1日—2011年5月31日，拆遷面積達(dá)1.4萬平方米。河南房地產(chǎn)拆遷糾紛
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