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三舊改造騰土地夠廣州造樓十幾年 [推薦]
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越秀六大核心城中村改造，會(huì)給廣州樓市帶來(lái)怎樣的影響？記者昨日對(duì)六大城中村進(jìn)行了摸底調(diào)查。而專(zhuān)家表示，城中村改造工程將有效增加市中心的有效供給，但能否緩解市中心“地荒”，具體還要看項(xiàng)目的推進(jìn)力度。一旦改造成功，越秀區(qū)的房?jī)r(jià)有望與珠江新城媲美。
昨日還了解到，包括城中村改造、舊廠(chǎng)房改造和舊城危破房改造的“三舊”改造工程，廣州計(jì)劃在4年之內(nèi)騰出28平方公里的低效用地。按照廣州目前一年平均推出2.5平方公里的住宅用地量算，可以用上十幾年。
全市建設(shè)用地農(nóng)村占40%
越秀六大城中村改造，有望化解市中心“房荒”�，幣_(tái)、登峰、西坑、農(nóng)林、寺右和楊箕都是市中心旺地，而如今政府在市中心的土地非常稀缺，市民對(duì)于市中心房子的需求又特別旺盛。在固有的土地基本已經(jīng)消化完的基礎(chǔ)上，城中村土地的轉(zhuǎn)化將有效化解市中心缺房的難題。
來(lái)自廣州房管局的數(shù)據(jù)顯示，目前全市農(nóng)村建設(shè)用地有652.5平方公里，占了全市建設(shè)用地的40%，農(nóng)村的土地資源潛力巨大。
三舊改造可騰出大片土地
城中村改造是其中重要一環(huán)。比如花地村改造方案首期工程已經(jīng)在2008年7月啟動(dòng)，瀝滘村啟動(dòng)了首期15萬(wàn)平方米建筑面積的安置區(qū)建設(shè)，獵德村通過(guò)拍賣(mài)融資46.8億元改造資金，林和村、楊箕村的城中村改造方案已審批。
目前，廣州正在草擬《廣州市推進(jìn)“三舊”改造試點(diǎn)工作方案》，計(jì)劃在近4年的“三舊”改造計(jì)劃里，改造低效用地達(dá)到28平方公里。而按照廣州目前一年平均2.5平方公里的住宅用地量算，可以用上十幾年。特別是不少用地是在特別受市民歡迎的市中心。
將增加市中心有效供給
“城中村改造宜早不宜遲�！敝禺a(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示。廣州的城中村改造，之前政府曾經(jīng)不允許地產(chǎn)商插手，延誤了時(shí)機(jī)，如今政府能夠聯(lián)手發(fā)展商，對(duì)于樓市、提升城市形象、改善市民的生活環(huán)境，是一個(gè)共贏(yíng)的局面�！叭绻侵写甯脑爝t遲不推進(jìn)的話(huà)，改造成本將越來(lái)越大，也越來(lái)越難以推進(jìn)�！倍坏└脑斐晒�，將有效增加市中心住房的供應(yīng)，“一部分房源將供給原來(lái)的城中村居民，另一部分可以供給城市其他居民。
“12年，太久了，要到2020年才能看到效果�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，城中村推進(jìn)并不容易做到，整個(gè)改造完成，將對(duì)整個(gè)越秀起到很好的作用，但是現(xiàn)在只是逐步推進(jìn)，“還只是政府的一個(gè)方案，具體的落實(shí)還是個(gè)未知數(shù)�！崩罨浵姹硎荆芊窬徑狻暗鼗摹�，還要看推進(jìn)的力度，她非常期待楊箕的改造能夠起到示范作用。
越秀房?jī)r(jià)或追趕珠江新城
“越秀區(qū)城中村的改造，能改善老城區(qū)的居住環(huán)境，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，必然大幅度提升周邊房地產(chǎn)價(jià)值�！币拙又袊�(guó)華南副總經(jīng)理梁永光表示，從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，越秀區(qū)近期成交的土地價(jià)格，最高為9456元/平方米，主要成交的樓板價(jià)集中在6000~6500元/平方米。城中村的改造，勢(shì)必有部分土地進(jìn)入住宅拍賣(mài)市場(chǎng)，而此次改造的區(qū)域中，像楊箕、農(nóng)林、寺右屬于廣州成熟的老城區(qū)，又靠近未來(lái)廣州中心區(qū)珠江新城，參照最新的珠江新城成交地王，該區(qū)域未來(lái)土地出讓價(jià)中樓板價(jià)勢(shì)必破萬(wàn)。
目前，越秀區(qū)在售的項(xiàng)目?jī)H14個(gè)，銷(xiāo)售價(jià)格集中在16000元至18000元/平方米，最高售價(jià)達(dá)到24000元/平方米。梁永光認(rèn)為，雖然目前越秀區(qū)在售項(xiàng)目售價(jià)與珠江新城存在一定的差距，但是隨著城中村形象的改變，區(qū)域居住價(jià)值的提高，未來(lái)城中村改造項(xiàng)目售價(jià)會(huì)有一個(gè)層次的提升，潛在售價(jià)有追趕珠江新城的可能。
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