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擦亮眼睛看容積率真相 成都房?jī)r(jià)真比北京低? [推薦]
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真理掌握在少數(shù)人手里，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人認(rèn)為，成都房?jī)r(jià)比北京、深圳便宜。但是少部分人知道，這只是個(gè)數(shù)字游戲。
成都當(dāng)前三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)，約在6000-8000元（品質(zhì)差的小戶型在6000元左右，50-60萬獲得90平米。品質(zhì)稍高的項(xiàng)目，如依云府、神仙樹大院、新界，叫價(jià)在8000元左右）。而北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)，約是成都的2-3倍，在12000-24000之間。
以上是地球人都知道的事實(shí)。
地球人不知道的，是成都的樓盤容積率是北京的2-3倍。（據(jù)05年成都高密政策規(guī)劃要求，三環(huán)內(nèi)的樓盤容積率在5.0；而北京為創(chuàng)建宜居城市，規(guī)定住宅容積率在1.6-2.8之間）。
細(xì)賬就不必再算了，地球人都知道，中國(guó)任何一個(gè)城市開發(fā)的建安成本、營(yíng)銷成本、契稅等雖有差別，但不會(huì)有2-3倍的差異。唯一的差別，是各個(gè)城市的土地價(jià)格不同。成都雖然經(jīng)濟(jì)不如北京，人均收入也不如北京，但土地買價(jià)卻不比北京差。
也即是說，成都的土地價(jià)格與北京是差不多的，這當(dāng)然是成都政府愿意看到的收益。但是，成都的購(gòu)房者不會(huì)答應(yīng)。咋個(gè)辦呢？
數(shù)字游戲開始了，地價(jià)保持北京的水準(zhǔn)，但是可以提高容積率，把樓面地價(jià)降下去。這樣，政府的收益和購(gòu)房者的承受力，貌似雙雙滿足。兩全其美啊。
既然提高容積率，是滿足購(gòu)房者支付能力又增加土地出讓收益的好事。為啥北京不這樣做呢？難道成都大腦殼的腦殼比北京還大，北京大腦殼僅僅是腦殼大？當(dāng)然不是這樣，北京城的住宅規(guī)劃名字叫做“北京宜居住宅標(biāo)準(zhǔn)”�？梢姳本┱�想保留“宜居”的牌子，不想把北京城變成香港城，還想讓人才在此聚集。不想被子孫后代在墓碑前吐口水。
成都就不同了，他雖然在遙遠(yuǎn)的西部，但非常想整容成“香港”或者“東京”，以“鳥國(guó)”的土地稀缺理論（哦對(duì)不起，我是打五筆的，是島國(guó)）。傳說成都是休閑之都，人們都活在矮矮房子的宜人尺度中，傳說每個(gè)人來了就不想走，傳說那里是“天上之府”。是的，當(dāng)你去建設(shè)路走一遍，或者走三環(huán)經(jīng)過金沙、桐梓林等等，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，關(guān)于成都的美好記憶，真的都是傳說。
成都房?jī)r(jià)是不是和北京、深圳、廣州一個(gè)水準(zhǔn)。如果成都的樓盤，敢把容積率像北京那樣，控制在1.6-2.8之間。答案自己就出來了。
附件：成都部分城市豪宅的容積率一覽表：
1、中海龍灣半島—高層部分容積率至少6（雖然整體規(guī)劃容積率不到4，但因?yàn)樾藿藙e墅占用了容積率，至于高層部分容積率到底是多少，中海是絕對(duì)不得告訴你的）。
2、鷺島國(guó)際社區(qū)—容積率4.5左右。神仙樹大院-容積率為3.85。
3、華潤(rùn)翡翠城依云府—容積率為4.5。
4、龍湖世紀(jì)峰景—容積率是8.0；新鴻基悅城—容積率3.8. 時(shí)代豪庭——容積率4.0。
作者：資格唐僧肉
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