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說了三年 成都領(lǐng)事館路地塊終于要拍了 [推薦]
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6月30日，成都市國土資源局發(fā)布公告，將于本月24日以拍賣方式出讓兩宗地塊，這其中就包括三年前就盛傳要上市而引起業(yè)界諸多猜測的領(lǐng)事館路地塊。據(jù)拍賣公告顯示，領(lǐng)事館路地塊總面積88.39畝，凈用地面積65.5233畝，建筑高度最高可達120米，用地使用性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，可兼容不高于50%的住宅。因地塊優(yōu)越的地理位置以及在同區(qū)域罕有的規(guī)模，坊間稱其為“商務(wù)地標”。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過了近兩年樓市的大起與大落，今年這塊標志性地塊的拍賣，將是“檢驗樓市是否真正回歸理性的一拍”。
三年“拍”一地
這是一個被談?wù)摿撕芫玫牡貕K。
2006年年中，業(yè)界就有傳聞稱領(lǐng)事館路地塊將上市拍賣，后因拆遷問題而一再推遲。2006年11月29日，與領(lǐng)事館路地塊相距數(shù)百米的原省博物館地塊拍出了1780萬/畝的價格，當時記者曾采訪了負責(zé)整理與推廣該片區(qū)地塊的人民南路科技商務(wù)區(qū)建設(shè)管理推進辦公室相關(guān)負責(zé)人，該負責(zé)人稱，領(lǐng)事館路地塊的拆遷問題已有了解決方案，接下來的拆遷將會順利進行，預(yù)計2007年上半年將會投放市場。
2007年，是全國各地“地王”頻出的年份。有省博物館地塊拍賣的成功記錄，領(lǐng)事館路地塊被業(yè)界寄予了非常高的期望。然而讓誰也沒有料到的是，地塊還沒有推出來，就遭遇了“9.27房貸新政”，此后樓市風(fēng)向大變，地塊的拍賣也便就此擱置下來。
如今，領(lǐng)事館路地塊在經(jīng)歷了三年的樓市風(fēng)云變幻后，將正式走上拍賣臺，關(guān)注的目光再次聚焦。
又一綜合體？
這是一個讓巨頭“興趣頗濃”的地塊。
2006年底，記者在采訪武侯區(qū)跳傘塔街道辦事處該地塊的相關(guān)事宜時，看到了一份羅列了十余個地產(chǎn)巨頭名稱的名單。辦事處的相關(guān)負責(zé)人介紹，名單上的企業(yè)都是對地塊“有興趣”的企業(yè)，這些企業(yè)都曾對領(lǐng)事館路地塊進行過考察，其中不少企業(yè)“興趣頗濃”。記者注意到，這份名單中，除了個別內(nèi)地響當當?shù)牡禺a(chǎn)企業(yè)外，其余大多數(shù)都是來自我國香港以及新加坡、美國等地擁有國際性聲譽的地產(chǎn)巨頭。次年一月，印尼力寶集團高層訪問成都時，曾公開表示有意競拍領(lǐng)事館路地塊。這是名單中唯一公開聲明有拿地意向的企業(yè)。
引無數(shù)巨頭競垂涎，不是沒有緣由。只要看看領(lǐng)事館路地塊的基本條件，就能掂量出地塊的含金量。地塊凈用地面積共64畝，是近年來該片區(qū)出讓的最大一宗地塊，容積率高達8.0，可開發(fā)面積約34萬平方米，建筑高度最高可達120米。地塊西鄰美國領(lǐng)事館和威斯頓聯(lián)邦大廈，向東百米之外就是川大，向南是錦官新城等高檔住宅區(qū)，周邊高端寫字樓、星級酒店、高檔住宅區(qū)林立，屬于城南核心區(qū)域稀缺地塊，地段優(yōu)勢十分明顯，是開發(fā)大型綜合商業(yè)地產(chǎn)的極佳口岸，因此坊間將其稱為“商務(wù)地標”。業(yè)界人士判斷，地塊最終呈現(xiàn)的業(yè)態(tài)，最大可能是以商業(yè)為主的城市綜合體。
吸引人的還不止地塊本身，地塊所在的區(qū)域，正是武侯區(qū)規(guī)劃打造的“人民南路科技商務(wù)區(qū)”。在武侯區(qū)的“十一五”規(guī)劃中，該片區(qū)將打造成集金融、商務(wù)、科技、文化等功能于一體，形成包括研發(fā)教育、高端寫字樓和酒店、娛樂餐飲、中高檔住宅區(qū)等四大分區(qū)的科技商務(wù)區(qū)，片區(qū)內(nèi)的信息工程學(xué)院（西區(qū)）、省機械設(shè)計院、省體育館、省核工業(yè)局、省文物考古研究所、省科學(xué)技術(shù)學(xué)校等都將完成整體搬遷，其地塊都以“招、拍、掛”方式投放市場。而省博物館地塊和此次領(lǐng)事館路地塊的拍賣，都還只是一個開端，這意味著，拿下該地塊就搶占了片區(qū)二次騰飛的先機。
對于寸土寸金的人民南路沿線而言，每一宗地都是開發(fā)商眼中的寵兒，更何況是如此大宗而優(yōu)質(zhì)的地塊。于是，地塊拍賣的消息公布之后，關(guān)于地價的猜想便已沸沸揚揚。
樓市冷暖待一試
這是一個被業(yè)界寄予極高期望的地塊。
2008年底，成都市國土局以“預(yù)公告”的方式預(yù)告領(lǐng)事館路地塊擬上市拍賣的消息后，一些媒體和業(yè)界人士就猜測地塊將有可能成為新一個“地王”�，F(xiàn)在，地塊的成交價再次成為熱議的話題。
成都思進地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理文化勇認為，地塊起始價1350萬/畝，起始樓面地價僅為2949元/平方米，相比地塊附近的原省博物館地塊和華宇地產(chǎn)拿下的人民南路四段地塊，還有一定的溢價空間�？偨�(jīng)理文化勇預(yù)測，根據(jù)地塊的綜合條件對比，其成交樓面地價應(yīng)小于凱德地塊的4450元/平方米，溢價率應(yīng)該在50%以內(nèi)。
但另外一些業(yè)界人士認為，文化勇的比較核算法還較為保守，在目前的通脹預(yù)期下，一些資金實力雄厚的開發(fā)商都在用買地的方式規(guī)避通脹風(fēng)險，這極有可能推高地價，使地塊成為今年成都的“地王”。
近兩個月來，久違了的“地王”重出江湖，讓很多人都想起了“地王”頻出的2007年。就在成都市國土局發(fā)布拍賣公告的當天下午，在北京，中化方興投資管理有限公司以40.6億元奪得朝陽區(qū)廣渠路地塊，刷新了僅僅四天前由成都中澤置業(yè)以19．6億元創(chuàng)造的北京“地王”。據(jù)悉，在不到兩個月的時間里，北京就有4個“地王”被刷新了記錄。而這樣的“地王”爭霸戰(zhàn)，近兩個月來在上海、廣州、重慶等城市“你方唱罷我登場”。
“我們期望一個有序的市場，而不是一個大起大落的市場�！蔽髂县斀�(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究專家楊繼瑞認為，地王的連番登場會嚴重影響今年上半年積累起來的市場信心，對經(jīng)濟的復(fù)蘇和樓市的健康發(fā)展只有弊端而無好處。一些業(yè)界人士在接受記者采訪時表示，經(jīng)過了2007年與2008年的大起與大落，具有標志性意義的領(lǐng)事館路地塊的拍賣，將是“檢驗樓市是否真正回歸理性的一拍”，無論成交結(jié)果高還是低，都會給今年下半年的市場走勢提供一個明確的判斷依據(jù)，為開發(fā)商和購房者在下半年的準備和選擇提供一個參考坐標�！ �
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