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廣州限價(jià)房暢銷好景不再 政策醞釀轉(zhuǎn)變 [推薦]
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首付僅需“7.9萬”的宣傳廣告，讓一度失落的限價(jià)房再度回到人們關(guān)注的視野中。不過，已經(jīng)在價(jià)格上不具備明顯優(yōu)勢(shì)的限價(jià)房，顯然已經(jīng)不可能擁有去年的風(fēng)光。2009年的廣州樓市，限價(jià)房無疑將是一個(gè)失落的群體。
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3月7日，中海地產(chǎn)廣州的限價(jià)房項(xiàng)目馨園二期對(duì)外開放并正式接受網(wǎng)上申請(qǐng)。當(dāng)日到場(chǎng)的看樓者雖然絡(luò)繹不絕，不過，由于網(wǎng)上申請(qǐng)的截止日期為本月21日，因此，馨園此番推出的288套房，最終能夠獲得多少認(rèn)購，目前仍不得而知。但可以確定的是，近在咫尺的另一個(gè)項(xiàng)目中海金沙灣，由于位置與價(jià)格都跟馨園接近，因而被視作對(duì)馨園銷售的最大沖擊。
資料顯示，2006年11月，在廣州首次“雙競(jìng)雙限”土地拍賣中，中海地產(chǎn)一口氣拿下金沙洲板塊F區(qū)的兩塊“雙競(jìng)雙限”用地項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積超過24萬平方米，現(xiàn)命名為“中海金沙馨園”。而該項(xiàng)目的位置與之前中海在金沙洲板塊南區(qū)開發(fā)的總規(guī)劃面積達(dá)到130萬平方米的中海金沙灣項(xiàng)目頗為接近，兩個(gè)項(xiàng)目唯一的不同在于，金沙馨園屬廣州轄區(qū)，而金沙灣則為佛山的領(lǐng)地。
同樣是3月7日，中海金沙灣全新一期產(chǎn)品對(duì)外發(fā)售，該項(xiàng)目以6300元/平方米起、均價(jià)6500元/平方米促銷，最終開盤當(dāng)日成交過9成，成為近期廣州熱銷的主力樓盤，此舉再度引發(fā)金沙灣搶奪限價(jià)房客源的猜疑。
事實(shí)上，同樣是中海旗下樓盤，金沙灣與馨園之間的競(jìng)爭(zhēng)在去年就曾經(jīng)受到過關(guān)注。對(duì)此，中海地產(chǎn)集團(tuán)營銷負(fù)責(zé)人表示，由于金沙灣與馨園分別屬于佛山和廣州兩個(gè)分公司，早在去年的時(shí)候，雙方就對(duì)客源組成進(jìn)行過探討。
中海對(duì)“棄車保帥”的營銷手法進(jìn)行了否認(rèn)，稱金沙灣的銷售較好，但限價(jià)房在過去一段時(shí)間也能確保每周成交幾十套，兩個(gè)項(xiàng)目的銷售都屬于正常水平。中海地產(chǎn)上述人士稱，兩個(gè)盤的客源還是不同的，特別是有客戶看重廣州戶口的，肯定會(huì)首選限價(jià)房。
政策面臨轉(zhuǎn)變
在去年前三季度，廣州的限價(jià)房因?yàn)楹觅u而讓普通商品房羨慕不已。保利、萬科A、龍光和中海四家公司旗下的限價(jià)房，一經(jīng)推出都能取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年銷售額排行前10的樓盤中，有4個(gè)是限價(jià)房項(xiàng)目。
不過，從去年年底開始，在價(jià)格上已經(jīng)不具備明顯優(yōu)勢(shì)的限價(jià)房已經(jīng)逐漸淡出大眾視線，萬科在去年年底推出的新一期萬科城花園限價(jià)房產(chǎn)品，就陷入了銷售困境。而這也讓限價(jià)房一改往日寵兒面目，成為開發(fā)商以及廣州市國土部門困擾的問題之一。
廣州市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站陽光家緣的信息顯示，截至12日下午，萬科城花園B1-B19棟只成交了607套，仍有640套房未售出。不過，滯銷的跡象隨著近期的市場(chǎng)回暖而有所好轉(zhuǎn)。萬科有內(nèi)部人士透露，隨著市場(chǎng)回暖，萬科在2月份賣出了180套限價(jià)房，3月以來的成交情況都比較平穩(wěn)。
中海地產(chǎn)上述負(fù)責(zé)人則表示，雖說商品房價(jià)格下調(diào)了，但限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然存在，開發(fā)商不一定非要按照最高限價(jià)賣，可以在可接受的范圍內(nèi)靈活調(diào)整價(jià)格。據(jù)悉，該公司旗下的馨園一期產(chǎn)品目前已賣出9成，有不少就沒有按照6150元/平方米的最高限價(jià)銷售，而是低于該價(jià)格。
值得提及的是，在即將銷售的馨園二期中，開發(fā)商更是抓住低首付的砝碼。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，購買限價(jià)房的首次置業(yè)者都可以只付兩成首付，因此，中海馨園在促銷廣告中的“首付7.9萬”引起了市場(chǎng)關(guān)注。
事實(shí)上，由于貨量并不大，限價(jià)房的銷售并未給開發(fā)商造成壓力。不過，廣州市國土房管部門對(duì)此問題，已經(jīng)進(jìn)行了密切關(guān)注。該局局長謝曉丹透露：對(duì)于目前存量限價(jià)房出現(xiàn)的與市場(chǎng)不相適應(yīng)的問題，政府已經(jīng)形成了解決思路。對(duì)于已建未售出的限價(jià)房，擬通過調(diào)整限價(jià)房銷售對(duì)象來解決。對(duì)于未建限價(jià)房擬轉(zhuǎn)為保障型住房，或者通過公開市場(chǎng)轉(zhuǎn)為普通商品住房�！ �
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