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廣州下月將再賣(mài)四幅宅地 [推薦]
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7月16日，廣州將一口氣推出四幅住宅用地和一幅商業(yè)用地。這是繼益豐花園四期用地和珠江新城住宅地推出后，廣州今年第三次的賣(mài)地活動(dòng)，也是今年最大規(guī)模的一次賣(mài)地會(huì)。昨日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)出賣(mài)地公告，掛牌出讓金沙洲兩幅、大學(xué)城兩幅住宅用地和花都一幅商業(yè)用地。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著廣州樓市的復(fù)蘇，政府將加快推地速度，確保未來(lái)樓市有樓可賣(mài)，也防止賣(mài)地地價(jià)過(guò)高成交。
大學(xué)城比金沙洲貴
據(jù)悉，該次推出的四幅住宅用地，總占地面積達(dá)9.9836萬(wàn)平方米，建筑面積27.1222萬(wàn)平方米，是今年最大規(guī)模的一次住宅地賣(mài)地會(huì)。
其中2007年地價(jià)高達(dá)8000多元/平方米的金沙洲地區(qū)將推出兩幅住宅用地。一幅金沙洲B3702A09地塊是一幅臨一線江景的地塊，緊鄰去年賣(mài)出8769元/平方米地價(jià)的金沙洲“地王”。但該地塊臨江面不寬，可建的一線江景住宅面積不算多。其占地5.4854萬(wàn)平方米，建筑面積15.3591萬(wàn)平方米，底價(jià)5.0859億元，樓面地價(jià)3311元/平方米。另一幅金沙洲B3709B04地塊位于進(jìn)入萬(wàn)科四季花城的2.6公里路上，可以望山景。其占地1.7207萬(wàn)平方米，建筑面積3.0973萬(wàn)平方米，底價(jià)9583萬(wàn)元，樓面地價(jià)3094元/平方米。上述兩地塊均有戶(hù)型比例限制，建筑面積80%要建90平方米以下的中小戶(hù)型單位，兩地塊預(yù)計(jì)至少要建1640套90平方米以下的住宅。
而少有住宅地推出的大學(xué)城也推出兩幅住宅用地，其地價(jià)竟然比金沙洲兩幅地塊地價(jià)底價(jià)要高。
另外，廣州還將出讓一幅位于花都迎賓大道的商業(yè)金融用地，占地6.7784萬(wàn)平方米，建筑面積13.3893萬(wàn)平方米，底價(jià)1.3362億元，樓面地價(jià)998元/平方米。
政府加大推地力度
據(jù)悉，自益豐花園四期地塊5月推出以來(lái)，廣州連續(xù)三個(gè)月都有住宅用地推出。其總占地面積達(dá)11.4764萬(wàn)平方米，可建住宅34.7545萬(wàn)平方米，這顯然與今年前四個(gè)月住宅用地零出讓大相徑庭。
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，近幾個(gè)月來(lái)廣州樓市成交量大增，3-5月連續(xù)三個(gè)月成交量超過(guò)60萬(wàn)平方米，樓價(jià)也有所上升，開(kāi)發(fā)商資金相對(duì)充足，政府正是借此時(shí)機(jī)多推住宅用地，既能保證完成今年的推地任務(wù)，又能確保未來(lái)樓市有樓可賣(mài)。至于這些地塊能否再賣(mài)出高地價(jià)，黎文江表示不一定。據(jù)悉，目前金沙洲樓盤(pán)如金域藍(lán)灣售價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，預(yù)計(jì)新推出的金沙洲地塊地價(jià)成交價(jià)會(huì)在4000元/平方米上下，不可能再出現(xiàn)2007年的8000多元/平方米的超高地價(jià)�！ �
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