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成都:土地市場底部隱現(xiàn) [推薦]
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4月21日，成都市國土資源局發(fā)布公告，宣布將在5月11日至5月22日之間掛牌出讓3幅商業(yè)用地。3地塊都位于成都近年來炙手可熱的城南新區(qū)。而這3塊地260萬~300萬元/畝的起始價，與其鄰近地域部分2007年成交價格高達(dá)1000萬元/畝的地塊相比，似乎顯得“低調(diào)”了很多。
去年住宅用地供應(yīng)大降
事實上，從2008年開始，成都土地市場隨著樓市交易量的走低，顯現(xiàn)出與2007年的火爆狀況十分不協(xié)調(diào)的大幅滑坡。不僅政府推出公開招拍掛的地塊數(shù)量和價格開始下滑，而且土地二手市場的運(yùn)轉(zhuǎn)也稍顯頹勢。
“土地市場價格底部已經(jīng)顯現(xiàn)。”正在城西一片區(qū)代理銷售某樓盤的林遠(yuǎn)文認(rèn)為，對于資金充裕的企業(yè)來說，市場氣氛低迷，反而是以平價吸地、增加儲備的好時機(jī)。但他同時告誡，成都開發(fā)商一定要吸取一些企業(yè)近兩年規(guī)模擴(kuò)張的教訓(xùn)，要關(guān)注企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，關(guān)注內(nèi)部發(fā)展，加強(qiáng)企業(yè)的整合，成本核算，財務(wù)管理，加強(qiáng)現(xiàn)金流的管理。
自從去年下半年開始，成都土地市場的激烈競爭似乎停止了，而此前屢屢拍出的“天價地塊”也不再出現(xiàn)。據(jù)正合地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)提供的數(shù)字，去年成都市區(qū)土地供應(yīng)1585畝，成交1576畝，商業(yè)類土地成為土地供應(yīng)的主力，但住宅類土地供銷水平較2006、2007年有大幅下降，供應(yīng)面積僅為483畝。
進(jìn)入2009年，成都市國土局近期發(fā)布的部分地塊預(yù)公告似乎在投石問路的同時，也激起了市場的興奮。其中，東大街一心橋地塊、原攀成鋼區(qū)域地塊和美國領(lǐng)事館東側(cè)地塊均被業(yè)界看作今年“含金量”最高的“準(zhǔn)地王”。但有專業(yè)人士認(rèn)為，要重現(xiàn)2007年一塊市區(qū)土地10多家企業(yè)競爭的火爆局面很難，而起拍價也可能不會逆勢走高。
樓市向暖 地價或被低估？
根據(jù)成都市房管局的數(shù)據(jù)，今年2月，成都市區(qū)商品房整體成交量達(dá)到11215套，合計99.22萬平方米，環(huán)比今年1月增長72%，成為去年以來的最高月度成交量。如果以銷售面積而論，2009年春節(jié)后的成都樓市甚至比2007年同期還高出近10個百分點(diǎn)。在小陽春行情的推動之下，很多開發(fā)商已開始漲價。從一百、兩百到五百、六百，一點(diǎn)點(diǎn)地探測購買者的心理底線。
不過樓市雖然向暖，但土地市場卻未見復(fù)蘇跡象。2009年以來，無論是成都市區(qū)，還是周邊區(qū)市縣，土地掛牌、拍賣多以起拍價成交。似乎成都土地市場還在延續(xù)著2008年的狀況。
“接下來市局將會推出一系列市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，到時候才是真正檢驗成都目前土地市場現(xiàn)狀的時候�！背啥际袊辆滞恋嘏馁u中心一位工作人員對記者說，部分中心城區(qū)今年都將在土地市場上有較大動作，屆時這一問題的答案將初現(xiàn)端倪。
“成都目前的土地價格似乎受到了低估，盡管今年推出的土地數(shù)量極其有限，尚難以作為參照，但就去年下半年土地成交價格看來，每平方米樓面地價從數(shù)千元降到幾百元的情況并不正常�！痹诙壨恋厥袌龃驖L多年的李剛認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商拿地的機(jī)會應(yīng)該好過2007年，而今年拿到地塊的開發(fā)商，更適宜項目的快速啟動，相比高峰時期拿地，對現(xiàn)在才入市的項目而言，成本優(yōu)勢不言而喻。
但是，市場的隱憂是無處不在的。來自星彥地產(chǎn)的分析師的觀點(diǎn)是，根據(jù)成都市國土出讓時的開工和竣工時間的規(guī)定，不少存量項目將會陸續(xù)進(jìn)入銷售階段，預(yù)計在未來2年內(nèi)，每年將為市場增加供應(yīng)約952萬平方米�！皬臄�(shù)據(jù)看來，存量土地的天量住宅供應(yīng)導(dǎo)致的激烈競爭，或?qū)⑵仁钩啥挤康禺a(chǎn)市場深度洗牌�！�
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