|
|
|
叫停一年多 成都"贈(zèng)送空間"未謝幕 [推薦]
|
從去年1月起，成都市相關(guān)部門(mén)已停止批準(zhǔn)贈(zèng)送大面積的戶型設(shè)計(jì)方案，規(guī)定“陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不得超過(guò)建筑面積的20%”，主要就是針對(duì)目前市場(chǎng)上泛濫的“贈(zèng)送空間”。但贈(zèng)送空間叫停一年多時(shí)間至今，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商對(duì)贈(zèng)送空間仍舊欲罷不能，贈(zèng)送空間仍是房屋買(mǎi)賣(mài)中最誘人的“小甜點(diǎn)”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前贈(zèng)送空間樓盤(pán)數(shù)量開(kāi)始明顯減少，在理論上房?jī)r(jià)有出現(xiàn)下降的可能。
“贈(zèng)送空間”欲罷不能
光華大道的佳兆業(yè)·麗晶港最近賣(mài)得相當(dāng)火，佳兆業(yè)成都公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人近來(lái)心情也顯得舒暢，“我們現(xiàn)在每周銷售量都在五十套以上�！痹撠�(fù)責(zé)人認(rèn)為麗晶港熱銷的原因在于巨大的贈(zèng)送空間，“目前在光華大道上還有如此大比例的贈(zèng)送空間恐怕就只有我們一家樓盤(pán)了，80多平方米的戶型加上贈(zèng)送空間戶型最大可以變成130多平方米，兩房立刻變?nèi)�，�?gòu)房者就是喜歡這樣的樓盤(pán)�！�
贈(zèng)送空間幾乎是去年成都樓市最大的產(chǎn)品特征，萬(wàn)科·金域藍(lán)灣、四海逸家、合能·耀之城、錦江城市花園、繽舍等樓盤(pán)都在戶型面積上做足了文章。這是一個(gè)再簡(jiǎn)單不過(guò)的算術(shù)題，盡管表面上每平方米比周邊樓盤(pán)價(jià)格都貴，但平攤下來(lái)每平方米售價(jià)就相當(dāng)具有競(jìng)爭(zhēng)力，因此，有贈(zèng)送空間的樓盤(pán)往往更受歡迎。
星彥地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理張猛告訴記者，因?yàn)閹缀醵际?7年審批通過(guò)的項(xiàng)目，去年成都幾乎一半以上樓盤(pán)都有較大比例的贈(zèng)送面積，個(gè)別樓盤(pán)的贈(zèng)送比例甚至超過(guò)100%，容積率一下子就能翻番，在相同的土地上可以“種出一倍還多的莊稼”，沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商不愿意，而購(gòu)房者也希望通過(guò)這樣的方式買(mǎi)到更多的面積。對(duì)于樓市餐桌上的這樣一份小甜點(diǎn)，從一開(kāi)始贈(zèng)送空間就讓各方都欲罷不能。
沒(méi)有“贈(zèng)送空間” 高價(jià)地塊“歇菜”？
“我們是在2008年1月之前就通過(guò)審批的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因此我們的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案是早就報(bào)批了的，因此到現(xiàn)在我們幾乎是整個(gè)光華大道上唯一有著超大贈(zèng)送面積的樓盤(pán)�！� 因?yàn)樽约耗笾粡垊e人沒(méi)有的底牌，佳兆業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為接下來(lái)麗晶港還將持續(xù)熱銷。城東一不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商也表示，他們也是趕在去年1月之前報(bào)批的項(xiàng)目，目前他們的贈(zèng)送空間超過(guò)100%，容積率從原來(lái)的3左右變相提高到了6，超過(guò)了規(guī)劃給出的指標(biāo)一倍多。
現(xiàn)在推出大比例贈(zèng)送空間的樓盤(pán)都是去年1月前報(bào)批的項(xiàng)目。張猛告訴記者，沒(méi)來(lái)得及在去年1月前報(bào)批的項(xiàng)目現(xiàn)在就難過(guò)了，在2007年拿地的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很痛苦，一方面在樓市最火爆時(shí)候拿地價(jià)格本來(lái)就相當(dāng)高，另外1月以后贈(zèng)送面積項(xiàng)目的審批已經(jīng)受到嚴(yán)格控制，開(kāi)發(fā)商還不允許在有限的土地上“種”更多的“莊稼”，2007年高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在幾乎都“歇菜”了。
“贈(zèng)送空間其實(shí)也是開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)‘道具’。”世家機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理郭漫舸向記者透露了開(kāi)發(fā)商的秘密：當(dāng)樓市出現(xiàn)下行趨勢(shì)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就通過(guò)推出贈(zèng)送空間來(lái)促使購(gòu)房者下單，這其實(shí)是變相的打折賣(mài)房；當(dāng)樓市走強(qiáng)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)說(shuō)因?yàn)橥瞥隽速?zèng)送空間而提價(jià)銷售�！百�(zèng)送空間”就是賣(mài)房的最好道具，利用贈(zèng)送空間開(kāi)發(fā)商顯得進(jìn)退兩便、左右逢源，這是開(kāi)發(fā)商喜歡贈(zèng)送空間的另一個(gè)原因。
贈(zèng)送空間叫停是趨勢(shì)
在嘗到贈(zèng)送空間的甜頭后，去年是贈(zèng)送空間樓盤(pán)上市最為集中的一年，但從今年開(kāi)始這樣的樓盤(pán)肯定會(huì)減少。分析人士指出，今年報(bào)批的樓盤(pán)都嚴(yán)格按照贈(zèng)送空間面積不得超過(guò)建筑面積的20%來(lái)執(zhí)行，因此在理論上今年成都樓價(jià)有走低的趨勢(shì)。
由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逆轉(zhuǎn)，去年樓市出現(xiàn)了下降行情，去年房?jī)r(jià)理應(yīng)比2007年更低，但根據(jù)正合地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，08年市區(qū)住宅成交均價(jià)約5600元/㎡，較07年全年成交均價(jià)5096元/㎡增長(zhǎng)9.67％，價(jià)格較07年逆勢(shì)上漲的主要原因便是去年上市的樓盤(pán)贈(zèng)送空間較多，名義上成交的價(jià)格較高，但實(shí)得面積價(jià)格可能卻出現(xiàn)了較低，因此如果今年沒(méi)有“贈(zèng)送空間”這一灰色空間的緩沖，理論上房?jī)r(jià)肯定會(huì)降低。
世家機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理郭漫舸向記者透露，最近好幾個(gè)樓盤(pán)主動(dòng)找上門(mén)來(lái)希望能夠讓世家機(jī)構(gòu)代理銷售，但他們?cè)诰C合評(píng)定之后還是推了上門(mén)的生意：“確實(shí)開(kāi)發(fā)成本太高，這樣的樓盤(pán)根本沒(méi)辦法賣(mài)�！惫赐嘎�，比如城南三環(huán)外某地塊項(xiàng)目平攤到每一平方米建筑面積的土地價(jià)格就達(dá)到六七千，加上各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本售價(jià)肯定賣(mài)一萬(wàn)好幾才保本，但這樣的高價(jià)房肯定賣(mài)不出去，現(xiàn)在這一些開(kāi)發(fā)商只能“用時(shí)間換空間”，寄望兩年后再賣(mài)�！澳憧偛荒苷f(shuō)我賣(mài)不掉房子就讓規(guī)劃局允許你在有限的地塊上多蓋房子吧，那如何平衡那么多的開(kāi)發(fā)商？”郭漫舸認(rèn)為，面對(duì)陷入周轉(zhuǎn)困境的地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在確實(shí)還找不到公平、合理的解決辦法�！ �
[更多新聞]
|
|
