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天津限價(jià)房“不限價(jià)”? [推薦]
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隨著房?jī)r(jià)的理性回落，天津首個(gè)限價(jià)商品住房項(xiàng)目——華城麗苑的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，引發(fā)了一場(chǎng)百姓對(duì)政府控制房?jī)r(jià)政策的熱議。不少市民表示，“限價(jià)房水分太大”。
眾所周知，限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措。
主要控制手段是，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
不難看出，限價(jià)房作為政府解決中低收入家庭的住房困難的措施，無(wú)疑是給符合條件的剛性需求者帶來(lái)利好希望，可“水分”又從何而來(lái)呢？
宣傳，不該“忽悠”
去年１１月２２日，由天津住宅集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的華城麗苑項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，起價(jià)３８５２元／平方米，均價(jià)４５００元／平方米。其宣傳資料上清晰寫(xiě)有“位于天津市南開(kāi)區(qū)密云一支路延長(zhǎng)線”，而當(dāng)時(shí)南開(kāi)區(qū)新建商品住宅的均價(jià)為９７８７元／平方米，時(shí)至今日，南開(kāi)區(qū)的新建樓盤(pán)均價(jià)也徘徊于９０００－１００００元／平方米，４５００元／平方米的價(jià)值無(wú)疑讓人心中一驚，但當(dāng)購(gòu)房者滿懷希望的來(lái)到售房中心的時(shí)候卻多少有些失望。
一位張姓購(gòu)房者對(duì)記者介紹說(shuō)，華城麗苑項(xiàng)目位于天津市西青區(qū)福姜路，屬于西青區(qū)而非南開(kāi)區(qū)，售樓小姐對(duì)此總是閃爍其詞。此外，原本介紹的綠化率４５％如今已經(jīng)改成了３０％。宣傳資料介紹的與小區(qū)毗鄰的地鐵站，現(xiàn)在還沒(méi)建好，而且距離也比較遠(yuǎn)。購(gòu)買(mǎi)簽合同的時(shí)候意向書(shū)上寫(xiě)的小區(qū)名稱卻叫福雅花園，讓人一頭霧水。
價(jià)格，還是太貴
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華城麗苑項(xiàng)目確實(shí)坐落在西青區(qū)，而并不是宣傳上所說(shuō)的南開(kāi)區(qū)。據(jù)了解，天津限價(jià)房的定價(jià)原則上應(yīng)該比周邊低兩成，那么，處于這樣的地理位置，它的價(jià)格是不是低于周邊房?jī)r(jià)呢？記者在與華城麗苑一路之隔的中北鎮(zhèn)了解到，目前該地區(qū)商品住宅的價(jià)格已經(jīng)回落到４２８０元／平方米，即便精裝、現(xiàn)房的價(jià)格也與隔街相望的“限價(jià)房”不相上下，甚至低于２０１０年年底才可以入住的華城麗苑。這樣一來(lái)，政府隆重推出的民心工程似乎就有些尷尬，難怪不少去過(guò)售樓處“看房”的市民都會(huì)發(fā)出“太貴”的感嘆。很明顯，限價(jià)房的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)蕩然無(wú)存。
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