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廣州樓市市民看跌專家看好 [推薦]
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今年1月，廣州全市的新增住宅供應環(huán)比驟減了五成；春節(jié)過后，廣州一些大型開發(fā)商仍處于“馬放南山”的狀態(tài)，推新盤的積極性不高，新增供應延續(xù)了“地量”的走勢，預計2月份全市新增供應不會超過2000套。
合生創(chuàng)展、富力、恒大、保利等知名地產(chǎn)公司的銷售負責人在接受記者的電話采訪時大多表示，一季度歷來是廣州樓市銷售的淡季，目前以消化存貨為主，新盤可能延后到四五月份。一些拿了預售證的也不急于公開發(fā)售，而那些未拿到預售證的樓盤，更是茫然四顧。因為對市場期望值不高，開發(fā)商的促銷力度自然不大，貫穿去年全年的降價，目前也暫時偃旗息鼓，今年在售樓盤的價格，基本與去年底持平。
“目前主要還是進行對消費者的摸底工作，是否以更低的價格推出新一期單位，還要等到第二季度作決定。”廣州市番禺區(qū)一家樓盤的營銷負責人如此分析。
廣州市相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年廣州全年新增一手住宅供應量近5萬套。其中，銷售主力是一些舊盤的新貨而非全新的樓盤。據(jù)粗略統(tǒng)計，單是將在今年推出新盤的知名樓盤就已超過30個。中原地產(chǎn)分析，在這近5萬套新增一手房中，中心區(qū)不到2萬套。去年未消化的存量房加上今年上半年的新增一手房，廣州樓市供應量整體供過于求，所以預計開發(fā)商都會盡早促銷賣樓，新一輪促銷戰(zhàn)可能會在四月份引發(fā)，預計售價會比春節(jié)期間便宜一些，優(yōu)惠措施也會更多。
盡管“陽光家緣”顯示：今年1月廣州住宅成交面積約45萬平方米，較之去年1月僅34萬平方米，還算比較理想。在剛剛過去的春節(jié)樓市中，仍有樓盤表現(xiàn)突出。比如碧桂園地產(chǎn)的鳳凰城、廣州雅居樂花園“淺山小筑”均有不錯的銷售業(yè)績，似乎帶來一絲牛年的希望。
廣州大部分市民依然看空今年的樓市�！八逊繌V州”在節(jié)后對網(wǎng)友的調(diào)查結(jié)果顯示，超過八成人認為春節(jié)后廣州樓市將“持續(xù)下行”，僅有5.18%的網(wǎng)友預測樓市將會“逆勢上揚”。
與普通市民的看法不同，業(yè)內(nèi)專家則大都看好廣州樓市前景，支持理由如下：由于廣州的消費者市場中九成為自住、改善型居住需求，作為投資的比例僅占一二成，歷來炒作的氛圍不濃，因此在上輪樓市泡沫中，樓價虛高成分遠不及北京、上海、深圳等城市，而在全國樓市的整體下調(diào)中，廣州樓價以8.8%的降幅，成為同比下降幅度第二大的城市，目前廣州樓價已逐步回歸理性；再加上明年是亞運年，亞運概念有可能刺激廣州樓市走強，綜合考量，廣州的地產(chǎn)市場有可能在全國率先止跌企穩(wěn)。
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