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成都樓市贈送面積成歷史 "可變空間"最后熱銷 [推薦]
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兩房變三房”、“實際得房率高達188%”、“奢侈空間贈送面積超過30平方米”……回顧2008年的成都樓市，“贈送面積”無疑是一個熱詞，然而，隨著《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2008)》的正式實施，“贈送面積”行將成為歷史，這類樓盤成為不少購房者追逐的對象。近日，從多家樓盤售樓部反饋的信息顯示，“贈送面積”的樓盤和戶型相對熱銷，成為樓市“寒冬”中的營銷亮點。
空間可變實得面積增大
買一個套二的房子，可變成套三；買一套80平方米的房子，實際可享用100平方米……這樣的“好事”，沒有幾個購房者不動心。從2006年下半年開始，國家宏觀調控，全面實施“90/70政策”，一些開發(fā)商精心設計，巧妙變通，“贈送面積”、“可變空間”的戶型設計紛紛亮相。
走近這些“可變空間”、“贈送面積”的樓盤發(fā)現(xiàn)，有的樓盤不但戶型可變，而且還越變越大。位于紅星路附近的繽舍，打出了“可變活性BOX+LOFT”的術語，銷售人員解釋，所謂“BOX”就是將陽臺作為可變空間使用，可以將一房一廳變?yōu)閮煞�，也可以將兩房兩廳變?yōu)槿浚凰^“LOFT”，就是5.7米層高的空間，將其隔成2層之后，其使用面積就翻番了，一種35平方米的LOFT實際就能得到70平方米的面積。
這樣的賣點對購房者極具誘惑力，很多開發(fā)商從中嘗到了甜頭，成都藍光2008年開發(fā)了近10個樓盤，除了一個商業(yè)項目，幾乎每個住宅樓盤都打出“贈送面積”的營銷大旗，市場反響一直不錯。這些高得房率的樓盤，也確實取得了較好的銷售效果，一位最近看了多個樓盤的購房者就表示，更關注哪個送的面積多，哪個的贈送空間使用更科學。
舒適度降低選購須掂量
“贈送面積”，圈內其實也叫“偷面積”，試想想，規(guī)劃報批建筑面積、綠化率、容積率都是一定的，何來“贈送面積”？業(yè)內人士一語道破，其實所謂“贈送面積”，就是從空中、從地上偷偷擴張的建筑容積率，占用的是公共空間。業(yè)內人士測算，目前市場上大部分“可變空間”樓盤，贈送的面積都超過20%，由于沒有計入地塊規(guī)劃容積率，致使實際建筑容積率大大提高，比如一個社區(qū)的容積率為4.0，如果贈送空間達到40%，容積率將提高到5.6，居住小區(qū)整體舒適性大大降低。
正因如此，成都市經過多方論證，以去年9月開始實施的《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》為契機，對每套住宅的陽臺面積、建筑的層高做出明確界定，以此限制開發(fā)商“贈送面積”，即每套住宅陽臺的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%，套型建筑面積90平方米(含90平方米)以下住宅，其建筑層高不得高于3.6米，套型建筑面積90平方米以上住宅，其建筑層高不宜高于3.6米。這就意味著，一套住宅中，全贈送的露臺和送半面積的陽臺的面積不會超過套型建筑面積的20%。
因此，業(yè)內人士提醒，當購房者為“贈送面積”的可變空間所吸引，意欲獲取更大的實得面積時，尚須從居住的舒適度和安全性等多方因素考慮，謹慎從事。
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