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成都規(guī)范房地產(chǎn)廣告 限用“起價”或“搶灘” [推薦]
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市房管局、市工商局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告的通知》
“××樓盤清盤價2888元”，其實2888元后面還有一個比標(biāo)點符號還小的“起”字，想用這個價格購買，根本不可能；“車程只要十分鐘”，可十分鐘僅僅是理論上的時間……成都市房管局、成都市工商局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告的通知》，對房產(chǎn)廣告的更多內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范。
宣傳詞語 隨便使用要處罰
“火爆”“甩賣”“搶購”……以后樓盤廣告再用這些詞，就要遭查處了�！锻ㄖ芬�(guī)定房產(chǎn)廣告在詞語使用上有一些禁區(qū)：不得使用第一、唯一、首家、獨一無二、尊、極、豪、頂?shù)冉^對性和夸大表述房地產(chǎn)項目性質(zhì)性能的詞語及其類似詞語；不得使用熱銷、搶灘、搶購、火爆、甩賣等含糊描述房地產(chǎn)項目銷售狀況的詞語及類似的詞語；不得出現(xiàn)未經(jīng)政府或政府職能部門確認(rèn)的評比、排序等對房地產(chǎn)項目綜合評價的內(nèi)容；不得出現(xiàn)融資和返本銷售、售后包租等變相融資內(nèi)容，不得有升值或投資回報等承諾，不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。
特價房 必須注明房源限量
《通知》規(guī)定房地產(chǎn)廣告對價格有表述的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，并標(biāo)明價格有效期。因戶型、位置不同，價格有差異不好表述時，建議使用“均價”描述房地產(chǎn)價格，“均價”應(yīng)為所售房產(chǎn)全部面積的平均價；對使用“起價”、“最低價”等文字描述房地產(chǎn)價格的，字體、字號應(yīng)相同；對使用“一口價”、“清盤價”等詞語描述房地產(chǎn)價格的，如果僅為指定房源價格，必須加以注明，否則視為是指其在售所有房源價格。對于廣告中有限量特價房內(nèi)容的，必須注明限量套數(shù)，限量特價有效期。限量特價房銷售結(jié)束(簽訂購房合同)后，廣告中不得再有限量特價房的內(nèi)容。
位置示意圖 應(yīng)當(dāng)比例適當(dāng)
此外，樓盤位置、面積都要清楚標(biāo)明。房地產(chǎn)銷售廣告應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)項目的具體位置，且應(yīng)標(biāo)明該項目的所屬區(qū)(市)縣行政范圍。房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例適當(dāng)。房地產(chǎn)項目位置的表述有參照物的，應(yīng)以該項目與參照物現(xiàn)有交通干道的實際距離為準(zhǔn)，不得以所需車程、時間進(jìn)行表述。房地產(chǎn)銷售廣告中涉及面積的，應(yīng)標(biāo)明建筑面積或套內(nèi)建筑面積、公攤面積；房屋出租廣告中涉及面積的，應(yīng)標(biāo)明是建筑面積或使用面積。同時，房地產(chǎn)廣告有附贈內(nèi)容表述的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確標(biāo)明附贈物品的品牌和數(shù)量。房地產(chǎn)廣告中表述的附贈內(nèi)容不得違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他政策性規(guī)定。房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育、公益設(shè)施設(shè)備及其他市政設(shè)施設(shè)備等，如不在項目規(guī)劃范圍內(nèi)或正在規(guī)劃建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中載明。
未經(jīng)許可 不得發(fā)布申領(lǐng)優(yōu)惠卡
同時，《通知》對于一些樓盤取得預(yù)售資格之前發(fā)行“優(yōu)惠卡”“會員卡”等變相預(yù)售的方式也明令禁止，規(guī)定房地產(chǎn)銷售廣告中應(yīng)載明房地產(chǎn)銷售準(zhǔn)(預(yù))售證號。房地產(chǎn)項目未取得預(yù)售許可，不得發(fā)布申領(lǐng)“優(yōu)惠卡”、“會員卡”等涉嫌預(yù)售行為的廣告。房地產(chǎn)廣告中也不得出現(xiàn)無法兌現(xiàn)的各種價格優(yōu)惠、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境及配套設(shè)施、物業(yè)管理等及違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的內(nèi)容。房地產(chǎn)廣告中載明的承諾內(nèi)容和事項，應(yīng)當(dāng)與購房者在《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》中予以明確。
對于違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，市房產(chǎn)管理局將責(zé)令其限期改正，逾期不改正的將通過新聞媒體曝光，并抄告相關(guān)部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以嚴(yán)肅查處；市工商行政管理局將加強(qiáng)對房地產(chǎn)廣告的監(jiān)督管理，對違反本《通知》規(guī)定的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，依照相關(guān)廣告法律、法規(guī)的規(guī)定予以查處�！ �
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