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重慶擬推行購房退稅政策 引發(fā)樓市熱銷 [推薦]
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12月4日，重慶市副市長黃奇帆在一次公開場合上透露，重慶市將對購買首套商品房用于自己居住的市民返還此前其所繳納的個人所得稅，用于支付首付或償還按揭貸款。此舉被認(rèn)為是重慶樓市的重大利好，將有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場走出低谷。
據(jù)了解，以一個年收入為18.75萬元的中產(chǎn)家庭為例，扣除“五險(xiǎn)一金”后，夫妻雙方稅前年收入一共為11.25萬元，平均為56250元/人，個人月收入則為4687.5元，按照目前國家規(guī)定的個稅扣除額2000元計(jì)算，相應(yīng)的稅率為15％，家庭需繳納的個人所得稅為112500×15％×2=33750（元）。
如果該家庭購買一套總價60萬元的商品房，那么3.38萬元左右的個人所得稅將被地方政府歸還到家庭的賬戶中，占該家庭稅后年收入的30％，占購房款總額約5.63％。
據(jù)了解，在此之前，只有上海、成都這兩個城市推行過購房退稅的政策，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的復(fù)蘇起了顯著效果。
1998年，為了讓因金融危機(jī)影響而陷入低迷的上海樓市盡早復(fù)蘇，上海市政府出臺了為期五年的“購房退稅”政策。按規(guī)定，1998年6月1日至2003年5月31日在上海購買或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時期內(nèi)享受購房后起算的個人所得稅抵扣。當(dāng)時月收入5000元的購房者可享受約為購房款4％的退稅額。
專家認(rèn)為，該政策對當(dāng)時疲軟的市場起到了巨大的刺激作用，上海的住宅銷售面積就從1997年的616萬平方米急升至1998年的1057萬平方米，1999年則一舉突破了1200 萬平方米。
而成都于2008年6月發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》，對在2009年5月31日前購買商品住房的納稅人，自購房之年起至2010年止所交個人所得稅地方所得部分給予補(bǔ)貼，最高額度不超過10萬元。市場調(diào)查顯示，大部分成都市民認(rèn)為，購房優(yōu)惠措施有利于刺激消費(fèi)，恢復(fù)市民的購房信心。
兩個月前，重慶在秋交會期間推出購房優(yōu)惠措施，掀起一波成交高潮，反映政府的積極救市措施效果明顯。
據(jù)了解，2008年10月，重慶市國土資源和房屋管理局在秋交會上公布了優(yōu)惠措施，居民購買和出售商品房時，可享受契稅、營業(yè)稅和土地增值稅方面的減免。
個人購買二手住房的，對建筑面積在144平方米（含）以下住房暫免征契稅，登記費(fèi)在現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減半。個人轉(zhuǎn)讓二手住房的，對建筑面積在144平方米（含）以下住房暫免征營業(yè)稅、對建筑面積在144平方米以上住房按差額征收營業(yè)稅。對個人轉(zhuǎn)讓居住滿5年（含）以上二手住房免征土地增值稅，居住滿3年（含）未滿5年的，減半征收土地增值稅。
新建商品住房則享受契稅和登記費(fèi)在現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減半的優(yōu)惠。
數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)惠措施在很大程度上提升了消費(fèi)者的購房熱情，4天的展示交易會，共成交房屋8236套，成交建筑面積74.01萬平方米，成交金額24.36億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然在秋交會后，重慶樓市又不可避免地進(jìn)入下滑軌道，但即將推行的購房退稅新政將成為市場回暖的重要支撐。接近年末的12月份，歷來是房地產(chǎn)銷售的淡季，但受政策利好的鼓勵，不少項(xiàng)目都選擇在這一時期開盤，并取得了不俗的銷售業(yè)績，例如，珊瑚水岸、奧園康城二期等，帶動整個重慶樓市在下滑的軌道中打破悶局。不少開發(fā)商更相信，新政實(shí)行后，重慶的商品房成交量必將和上海、成都一樣，實(shí)現(xiàn)大幅上升。
“本公司藉購房退稅政策利好，及此次熱切的銷情，對接下來的加推感到樂觀及滿有信心”，珊瑚水岸有關(guān)負(fù)責(zé)人表示�！ �
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