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成渝觀(guān)察：成都“攤大餅” 重慶依坡地 [推薦]
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可能是千百年來(lái)歷史選擇的結(jié)果，“天府之國(guó)”的成都是一個(gè)相當(dāng)外向型的城市，其輻射力不僅僅限于四川省，甚至覆蓋了中國(guó)西部大部分地區(qū)，包括云南、貴州、西藏、陜西、新疆等地。經(jīng)過(guò)了解，當(dāng)?shù)?0%~60%的購(gòu)房者都是非成都人，高的時(shí)候這個(gè)比例曾達(dá)到70%。而重慶卻與此相反，可能因?yàn)槭巧匠堑奶攸c(diǎn)，使得其與外界溝通不甚便利，其整體感覺(jué)非常內(nèi)向，其購(gòu)房者也大都是重慶本地人，只是在2006年、2007年房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候吸引過(guò)北京、上海及深圳等地的投資者前來(lái)。反映在樓價(jià)上，成都的一向都比重慶高。
兩地城市規(guī)劃及發(fā)展模式也可以說(shuō)完全不一樣。由于有廣袤的土地，成都市以前的建設(shè)都是以中央為中心，輻射周邊，一環(huán)二環(huán)三環(huán)外環(huán)等，城市建設(shè)也就逐漸往外擴(kuò)展，俗稱(chēng)“攤大餅”模式，現(xiàn)在也逐步開(kāi)始組團(tuán)式發(fā)展。而重慶市每個(gè)區(qū)都是組團(tuán)式發(fā)展，也就是說(shuō)，每個(gè)區(qū)都是一個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)都有自己的中心區(qū)域。組團(tuán)式城市規(guī)劃，一來(lái)避免了全市以一個(gè)中心或兩個(gè)中心為核心向外輻射，核心區(qū)房?jī)r(jià)超高繼而帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)走高的情況，也避免了各種資源都向這一兩個(gè)中心聚集。
產(chǎn)品特色上兩者差異也相當(dāng)明顯。成都人親地性，多喜歡住低層住宅，近年來(lái)才開(kāi)始慢慢接受高層電梯洋房。同時(shí)，因?yàn)榈靥幤皆貛�，這也給開(kāi)發(fā)商們出了難題，用多種人為的手段創(chuàng)造出變化多端的園林特色。而重慶在這方面則要占很大優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槭巧匠牵叩吐洳钶^大，在樓盤(pán)整體規(guī)劃及小區(qū)園林建設(shè)中容易出彩，而且還盛產(chǎn)高層和坡地建筑。
成都市整個(gè)城市的地勢(shì)都比較平坦，少有地勢(shì)高低落差。所以，成都人對(duì)小區(qū)的園林非�？粗亍潜P(pán)只要稍有一點(diǎn)自然資源就會(huì)顯得非常珍貴，有條河的支流經(jīng)過(guò)或是背靠著一座山什么的，都能賣(mài)得比一般樓盤(pán)好。這反映在設(shè)計(jì)上，成都的樓盤(pán)都很注重園林的營(yíng)造，哪怕是用人為墊高地勢(shì)的方法。此外，記者還發(fā)現(xiàn)，成都的氣候偏陰濕，成都人喜歡曬太陽(yáng)是出了名的。所以，在陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)上，成都樓盤(pán)也比較用心。
有的進(jìn)門(mén)處有一個(gè)挑高5.8米的陽(yáng)臺(tái)空間，業(yè)主可以自行把這個(gè)空間封起來(lái)，并進(jìn)行上、下二層的處理。另外，成都樓盤(pán)的風(fēng)格是偏現(xiàn)代簡(jiǎn)約型，總的來(lái)說(shuō)比較洋氣，在廣州常見(jiàn)的什么法式、歐陸風(fēng)格在成都都比較少見(jiàn)。
重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品優(yōu)秀、園林優(yōu)美，在全國(guó)樓市享有良好的口碑，如果說(shuō)“重慶歸來(lái)不看樓”也不為過(guò)。在樓體建筑方面，比較有特色的是利用重慶山城的特色而設(shè)計(jì)的坡地建筑。因?yàn)橹貞c是山城，其道路和大家熟悉的香港比較相似，除了街道比香港的寬得多外，人走路還是車(chē)行都是上上下下的，所以重慶盛產(chǎn)坡地建筑。重慶的別墅大多利用這個(gè)特點(diǎn)做成假二層、真三層，即從正面看是二層，從背后看就是三層了。這樣有利于一方面立面看起來(lái)像獨(dú)立別墅，一方面也使其產(chǎn)品類(lèi)型富于變化。
此外，還有一些整體設(shè)計(jì)也很有意思。比如說(shuō)，7棟別墅方方正正地按四方形排在一起，外面有矮圍墻圍住，中間則共享一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的大花園，好像四合院。西式的外表，卻是中式圍合的居住文化。園林是讓記者感受頗深的地方。據(jù)其相關(guān)人士介紹說(shuō)，在樓盤(pán)規(guī)劃時(shí)，開(kāi)發(fā)商就在自己的培育場(chǎng)所培植這些植物，在交樓的時(shí)候再把生長(zhǎng)成熟的植物移植其間。記者在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到有很多樹(shù)正掛著樹(shù)木營(yíng)養(yǎng)液，有管子插入樹(shù)干之中，這種善待樹(shù)木的做法，讓人很感動(dòng)�！ �
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