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當(dāng)前位置：城市首頁(yè)——廣州

編輯：yingeryy 007abbs

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廣州：雙塔爭(zhēng)雄 [推薦]

就像一對(duì)雙喜冤家，廣州的西塔和東塔從一開(kāi)始就圍繞著誰(shuí)能成為廣州的城市新地標(biāo)而明爭(zhēng)暗斗。與西塔的備受熱捧相比，東塔飽受冷遇。

如今西塔已經(jīng)長(zhǎng)成，2008年12月31日上午11時(shí)，廣州華麗的新地標(biāo)—西塔，隨著大廈103層頂部最后一注混凝土澆鑄完成，順利封頂。

432米的設(shè)計(jì)高度、通透的水晶之身，使得西塔成為華南地區(qū)第一高樓，傲然躋身全球十大頂尖超高層建筑之列。而東塔尚在孕育之中，這兩座高樓，由于出生時(shí)就“身份迥然”，因而其前生后世，被富于更多的象征意義，同時(shí)也將記錄這個(gè)城市的今天和明天。

20世紀(jì)90年代初，廣州市政府決定開(kāi)發(fā)珠江新城。在1993年初步確立的珠江新城規(guī)劃中，提出了超高雙子塔的規(guī)劃，選址位于靠近黃埔大道的珠江新城北部。

到2003年1月22日，新一輪珠江新城規(guī)劃《珠江新城規(guī)劃?rùn)z討》將這對(duì)超高雙子塔的位置，從北面移至南面珠江邊�！稒z討》認(rèn)為，南北向天際輪廓線主要體現(xiàn)在新城市中軸線部分。其與北部天河體育中心、88層中信廣場(chǎng)形成有節(jié)奏、有韻律的波浪形天際輪廓線。

2004年6月，廣州市規(guī)劃局發(fā)布廣州市“雙塔”(西塔)建筑設(shè)計(jì)方案國(guó)際邀請(qǐng)競(jìng)賽公告。并于7月份開(kāi)賽。經(jīng)過(guò)淘汰賽，8號(hào)方案“通透水晶”最終勝出。該方案是由英國(guó)Wilkinson Eyre Architects Ltd及Ove Arup&&Partners聯(lián)合體共同設(shè)計(jì)的，原設(shè)計(jì)高度為400米、102層，建筑外表光滑通透、形體纖細(xì)，猶如兩塊細(xì)長(zhǎng)的水晶沿著中央廣場(chǎng)中軸線升起。專家評(píng)審會(huì)給予了該方案最多的票數(shù)，專家認(rèn)為其功能設(shè)計(jì)良好，建筑外形簡(jiǎn)潔典雅，一氣呵成，對(duì)于節(jié)能、防風(fēng)、防震均作了細(xì)致的安排。

西塔開(kāi)始有了紙上藍(lán)圖
政府欽點(diǎn)越秀？

2005年西塔地塊招標(biāo)之際，廣州土地市場(chǎng)上“地王”頻出。但西塔項(xiàng)目仍因頭戴廣州新地標(biāo)的光環(huán)，備受業(yè)內(nèi)矚目。

2005年8月10日，廣州市國(guó)土局刊登土地使用權(quán)招標(biāo)出讓公告。招標(biāo)對(duì)競(jìng)標(biāo)人設(shè)置了一個(gè)很高的門檻:“必須具有海內(nèi)外發(fā)行股票或貸款等融資能力和渠道”、“企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)人民幣50億元以上，凈資產(chǎn)達(dá)人民幣20億元以上，過(guò)去三年平均資產(chǎn)負(fù)債率≤70％”等等�！皩㈤_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)嚴(yán)格納入招投標(biāo)的條件，是廣州土地招拍掛以來(lái)的第一次”，當(dāng)時(shí)主持西塔招投標(biāo)項(xiàng)目的部門負(fù)責(zé)人稱。

2005年8月29日，“西塔”的招標(biāo)報(bào)名正式截止。經(jīng)過(guò)一系列角逐，富力、香港新世界、上海長(zhǎng)峰、恒大、越秀城建和香港新鴻基六大開(kāi)發(fā)商獲得“初賽權(quán)”。其中，越秀城建集團(tuán)集合了旗下越秀地產(chǎn)、廣州城建集團(tuán)和廣州城建開(kāi)發(fā)公司三家子公司聯(lián)合投標(biāo)。

基于各家競(jìng)投人在當(dāng)時(shí)的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)對(duì)于新廣州地標(biāo)花落誰(shuí)家的猜測(cè)一直不絕于耳。

老牌國(guó)企越秀城建和在香港地產(chǎn)界有投資“地標(biāo)”傳統(tǒng)的新鴻基，被業(yè)內(nèi)視為最有可能勝出的兩家企業(yè)。

2005年9月15日，廣州市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行了一次規(guī)格甚高的招標(biāo)會(huì)。十幾只大型行李箱放在主席臺(tái)前，里面裝有六家競(jìng)標(biāo)人做的關(guān)于西塔的所有“功課”。

這一輪決賽的游戲規(guī)則采用了“綜合評(píng)分法”。開(kāi)標(biāo)時(shí)，恒大和越秀城建均開(kāi)出了2856元/平方米的最高土地競(jìng)投價(jià)格，并都在“市政配套費(fèi)申請(qǐng)減免比例”這項(xiàng)指標(biāo)表示“不需減免”。因此獲得了最高分。

而新鴻基卻令人大跌眼鏡地提出“零地價(jià)”。開(kāi)出零地價(jià)意味著新鴻基在評(píng)分上比其他開(kāi)發(fā)商少了至少25分。對(duì)這一驚人之舉，新鴻基方面卻一直緘默不論。而現(xiàn)場(chǎng)觀望的業(yè)內(nèi)人士議論紛紛，大都認(rèn)為，除非他們不想在西塔上有所進(jìn)取，或者他們?cè)谄渌矫嬗斜貏俚男判�，否則無(wú)法解釋此舉。

2005年9月20日，廣州市國(guó)土房管局公布珠江新城西幢超高層建筑(俗稱西塔)的土地出讓中標(biāo)結(jié)果，越秀城建集團(tuán)以最高分中標(biāo)。

當(dāng)時(shí)相關(guān)政府部門在回應(yīng)評(píng)標(biāo)結(jié)果時(shí)指出，“越秀城建勝在公司綜合實(shí)力”。但包括寒桐房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同在內(nèi)的房地產(chǎn)界人士指出，越秀城建的國(guó)企背景才是讓政府“放心”的一大原因，越秀城建的中標(biāo)有“欽點(diǎn)”之嫌。

再創(chuàng)世界新紀(jì)錄

西塔的奪標(biāo)，成為在住宅地產(chǎn)市場(chǎng)打拼了20年的越秀城建向商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的標(biāo)志性事件。而該集團(tuán)更為宏大的“野心”，則是計(jì)劃2005年之后的未來(lái)五年，累計(jì)投入自有資金210億元，開(kāi)發(fā)以商業(yè)地產(chǎn)為主的超過(guò)500萬(wàn)平方米的項(xiàng)目。

業(yè)界一度對(duì)越秀城建能否籌措齊西塔60億元的啟動(dòng)資金，充滿了懷疑。

然而，越秀城建奪標(biāo)3個(gè)月后，就有施工隊(duì)伍進(jìn)駐西塔地塊開(kāi)始進(jìn)行建設(shè)準(zhǔn)備，似乎證實(shí)了越秀城建一直向外界的表態(tài):西塔項(xiàng)目資金籌措很順利。其相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在不同場(chǎng)合都透露，自有資金已經(jīng)接近60%，而很多大型商業(yè)銀行亦都非常愿意合作，西塔項(xiàng)目的資金保障遠(yuǎn)比60億元的投資概算充裕。就在2005年12月21日，該集團(tuán)旗下越秀投資房地產(chǎn)信托基金(0405.HK)在香港正式掛牌。同月28日，八大銀行也與越秀城建集團(tuán)簽訂綜合授信協(xié)議，綜合授信額度為128億元。

2007年1月26日，西塔地面項(xiàng)目全面開(kāi)工，并擬出1007天的建設(shè)周期，2009年10月28日竣工的計(jì)劃。到2007年5月28日，珠江新城西塔項(xiàng)目再獲得由中行牽頭、四家銀行組建的銀團(tuán)所提供的30億元貸款。

除了有金融機(jī)構(gòu)“頻頻獻(xiàn)媚”之外，廣州市政府也對(duì)西塔格外地關(guān)照。

廣州市政府曾經(jīng)委托戴德梁行廣州公司為西塔項(xiàng)目做可行性投資分析，而幾乎與西塔招標(biāo)同時(shí)，廣州市建委又牽頭成立了西塔籌備小組，為西塔建設(shè)直接做技術(shù)支持。西塔的建設(shè)管理模式被稱作“政府策劃、市場(chǎng)運(yùn)作、企業(yè)建管”的新型模式。廣州市建委曾堅(jiān)決表態(tài)“西塔絕對(duì)不爛尾”，為了兌現(xiàn)這個(gè)承諾，也開(kāi)出“如果因投資商自身原因延誤工期，政府將按企業(yè)承諾，啟動(dòng)預(yù)案及時(shí)處置，保證工程正常推進(jìn)”的條件。

西塔的建設(shè)如期進(jìn)行，并在2008年6月6日正式命名廣州國(guó)際金融中心。創(chuàng)下了兩天建一層的世界“新”速度，刷新了原來(lái)由深圳地王大廈2.5天/層的紀(jì)錄。此外，還經(jīng)受住了“即使在八度廣州千年罕遇地震（廣州抗震設(shè)防烈度為七度）作用下，仍然屹立不倒”的設(shè)計(jì)試驗(yàn)。

資料顯示，西塔占地面積3.1萬(wàn)平方米，總建筑面積約45萬(wàn)平方米。整個(gè)建筑由兩大部分組成:地下4層、地上103層的主塔樓和28層的附樓。將成為華南地區(qū)最頂級(jí)的綜合性商用物業(yè)，集五星級(jí)酒店、寫字樓、高檔商場(chǎng)等多種功能于一體。

打破勞倫斯魔咒

“大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯在上世紀(jì)末提出的魔咒，會(huì)否在西塔身上應(yīng)驗(yàn)？

據(jù)了解，目前珠江新城寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)面臨了巨大的壓力。高力國(guó)際的研究數(shù)據(jù)顯示:珠江新城寫字樓目前還有180萬(wàn)平方米的存量等待釋放，其中有60%位于中央商務(wù)區(qū)，當(dāng)中的一半尚未完工;預(yù)計(jì)在2010年，珠江新城將迎來(lái)寫字樓供應(yīng)的井噴階段，屆時(shí)將有115萬(wàn)平方米的面積推出市場(chǎng)。而租金價(jià)格方面，第一太平戴維斯的報(bào)告顯示，今年下半年以來(lái)，珠江新城甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)吸納速度放緩，租金水平下降6.0% 。

正逢金融風(fēng)暴。西塔似乎生不逢時(shí)。

但越秀投資有限公司副總經(jīng)理、越秀城建國(guó)際金融中心有限公司總經(jīng)理黃維綱則表示樂(lè)觀:“目前我們正在與重點(diǎn)目標(biāo)客戶進(jìn)行廣泛的溝通洽談，一些知名跨國(guó)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)公司和商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司已表達(dá)了進(jìn)駐廣州國(guó)際金融中心的意向，但出于商業(yè)機(jī)密不便透露詳情。”

“項(xiàng)目資金運(yùn)營(yíng)情況良好，在西塔項(xiàng)目接近封頂之際才啟用銀團(tuán)貸款，后續(xù)資金非常充足。今年城建地產(chǎn)逆市飄紅，2007年的業(yè)績(jī)還增長(zhǎng)了30%，能保障項(xiàng)目資金的投入�！痹叫闫髽I(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理梁由潘強(qiáng)調(diào)。

但越秀城建方面也承認(rèn)，受制于全球金融海嘯以及未來(lái)兩年內(nèi)珠江新城寫字樓市場(chǎng)龐大的供應(yīng)量，市場(chǎng)未必能在短時(shí)間內(nèi)完全消化。他們保持樂(lè)觀的理由在于，西塔是地標(biāo)性建筑，且國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓具有良好的市場(chǎng)需求，擁有理想的租金成長(zhǎng)能力以及持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，金融海嘯也造成了一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的延后推出，實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商反而有機(jī)會(huì)逆市而上，占據(jù)先機(jī)。而且，廣州國(guó)際金融中心將于2010年投入使用，屆時(shí)經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)趨于好轉(zhuǎn)。

東塔西塔試比高

中國(guó)最大的中央商務(wù)區(qū)—珠江新城中，頭上像插著兩根天線的西塔，正孤獨(dú)地豎立在珠江邊上。

而此時(shí)，尚在孕育中的西塔同胞兄弟—東塔，正瞄準(zhǔn)著超過(guò)它的哥哥。一場(chǎng)欲與西塔試比高的比賽正在悄然進(jìn)行著。

造城市新地標(biāo)

廣州的東西兩塔，是未來(lái)廣州的城市名片與標(biāo)志。

在1993年廣州市政府的第一輪珠江新城規(guī)劃中，雙子塔的規(guī)劃高度為350米。位置則在北面靠近黃埔大道處。

但在2006年珠江新城新一輪的規(guī)劃中，雙子塔的位置移到了南面的珠江邊。這樣，就與391米高的中信廣場(chǎng)形成了有節(jié)奏、有韻律的波浪形天際輪廓線，在新城市中軸線與珠江交會(huì)地段形成北岸雙子塔、南岸觀光塔的三足鼎立之勢(shì)，更加突出一個(gè)現(xiàn)代化大都市景觀。

十年時(shí)間，雙子塔所在的珠江新城CBD概念已經(jīng)基本成形，但發(fā)展的速度與效率卻讓人并不滿意。暨南大學(xué)研究城市規(guī)劃、管理領(lǐng)域的胡剛教授認(rèn)為，雙塔項(xiàng)目的啟動(dòng)，可以看作是珠江新城商業(yè)中心概念建設(shè)的提速，這些建筑將為這個(gè)新的商業(yè)中心打好基礎(chǔ)。同樣，雙塔會(huì)提升廣州的城市形象和影響力。

“政府肯定是想將東塔、西塔作為珠江新城一個(gè)標(biāo)志性建筑，這點(diǎn)是不用懷疑的�！睗M堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者。通過(guò)政府招商，引入國(guó)際性的知名企業(yè)進(jìn)駐，對(duì)于廣州的城市地位、珠江新城的商業(yè)中心地位都會(huì)有很大的提升作用。

“賤賣”東塔

在西塔項(xiàng)目劃歸越秀城建集團(tuán)之后，眾多地產(chǎn)商對(duì)東塔項(xiàng)目覬覦已久。2008年，東塔項(xiàng)目拍賣前，眾多地產(chǎn)商都摩拳擦掌，志在必得。

2008年3月，就在恒大馬上要赴港上市之際，恒大與美國(guó)最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一特朗普集團(tuán)結(jié)盟，合作的首個(gè)項(xiàng)目，便是聯(lián)手參與東塔的競(jìng)標(biāo)。不過(guò)在此之前，新鴻基與越秀城建的聯(lián)合體、嘉華國(guó)際與富力的聯(lián)合體早已向廣州市政府提出了競(jìng)投意向。越秀城建公開(kāi)高調(diào)表示，一定要拿下東塔項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)雙塔合璧。

而廣州也對(duì)東塔項(xiàng)目的拍賣寄予了厚望，并為東塔的招標(biāo)條件設(shè)置了一個(gè)很高的門檻�！皡⑴c競(jìng)買的企業(yè)必須具備境內(nèi)外商業(yè)（包括寫字樓，不含住宅）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功經(jīng)驗(yàn)，而且，從2005年起，需連續(xù)3年總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)分別達(dá)130億元人民幣以上和40億元人民幣以上，同時(shí)具有海內(nèi)外發(fā)行股票或貸款等融資能力和渠道�！�

“東塔的招拍條件確實(shí)很高�！毙の臅哉f(shuō)，政府是很想把這個(gè)項(xiàng)目做好，就像一件藝術(shù)品一樣。

在預(yù)想當(dāng)中，招標(biāo)會(huì)是一場(chǎng)火藥味很濃的競(jìng)標(biāo)，但結(jié)果卻出人意料。最后，只有六家企業(yè)參與投標(biāo):周大福、新鴻基、毅日集團(tuán)、凱斯尼拉集團(tuán)、保利以及越秀城建。

在拍賣當(dāng)天，毅日集團(tuán)的代表只是不斷地打著電話，越秀城建的競(jìng)買人甚至藏起了競(jìng)價(jià)牌，未參與競(jìng)價(jià)，這讓眾人大跌眼鏡。

更加令人覺(jué)得意外的是，整個(gè)招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)只有周大福舉了一次牌，而拍賣師等待周大福的這次應(yīng)價(jià)，就等待了十余秒。成交價(jià)為2860元/平方米的起拍底價(jià)，僅比三年前的西塔貴4元/平方米。從總費(fèi)用看，周大福將花費(fèi)15.6億元，有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市的低迷，是競(jìng)標(biāo)冷清的根本原因。東塔項(xiàng)目的中標(biāo)價(jià)格比樓價(jià)最高時(shí)低了8成。

鄭裕彤名利雙收

根據(jù)2008年福布斯全球富豪榜，鄭裕彤在全球地產(chǎn)富豪中排名第七，資料顯示，香港新世紀(jì)集團(tuán)資產(chǎn)總值達(dá)到了1210億港元，其中在內(nèi)地發(fā)展的新世界中國(guó)地產(chǎn)資產(chǎn)總值約431億港元，開(kāi)發(fā)了多項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

東塔項(xiàng)目落入鄭裕彤囊中之后，廣州新地標(biāo)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)也在私底下悄然展開(kāi)。

此前，廣州市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，東塔設(shè)計(jì)指標(biāo)限制中，并沒(méi)有對(duì)塔樓高度與容積率進(jìn)行限制，而只是給出了地面上的建筑面積總量指標(biāo)。

西塔日前已經(jīng)封頂，建筑總高度達(dá)到了432米。如果東塔能夠比西塔高，將會(huì)成為新的廣州地標(biāo)。而且，由于東塔比西塔多交了5億元珠江新城地下空間開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)，如果同等的容積率和高度，顯然東塔項(xiàng)目的單位成本要比西塔高。

輸在起跑線上的鄭裕彤自然不甘心，能夠向上增高，增加?xùn)|塔的容積率，不僅可以攤薄單位成本，而且可以超越西塔成為新的地標(biāo)。這當(dāng)然是一件名利雙收的好事。

而政府方面，同樣希望一棟超高的大樓能夠成為城市的名片。2008年年初，廣州市市委書(shū)記朱小丹和市長(zhǎng)張廣寧去南京“取經(jīng)”時(shí)，都提出了珠江新城發(fā)展規(guī)劃不能限高和限容積率的新思路。朱小丹說(shuō):“CBD關(guān)鍵是控制密度，不要雜亂，但容積率一定要放開(kāi)!”他還特意把廣州市規(guī)劃局局長(zhǎng)王東叫來(lái)，要求好好學(xué)習(xí)南京的經(jīng)驗(yàn)。張廣寧也表示:“在CBD，不能又不許胖又不許高!”

在政府和企業(yè)的雙重合力之下，與周大福合作參與東塔設(shè)計(jì)的香港巴馬丹拿集團(tuán)以及華森公司，將東塔的設(shè)計(jì)高度初定為488米。

按照當(dāng)前的設(shè)計(jì)，東塔比西塔高出了56米，增幅高達(dá)12%，如果與西塔同等胖瘦的情況下，東塔的建筑面積會(huì)增加12%。

而按照廣州市國(guó)土房管局的計(jì)劃，東塔將在2010年10月初開(kāi)工，2014年9月底竣工試運(yùn)行。

“東塔的前景是否很好，現(xiàn)在還說(shuō)不準(zhǔn)。”肖文曉認(rèn)為，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境與政府對(duì)廣州以及珠江新城的定位，是決定這個(gè)“高個(gè)子”前景的兩個(gè)關(guān)鍵。

“未來(lái)兩三年可能不會(huì)很好，但五到十年后，應(yīng)該說(shuō)前景是不錯(cuò)的�！焙鷦偨淌谡J(rèn)為。

雙塔變遷記錄樓市興衰

南國(guó)的冬天一派清冷，但是廣州城市新地標(biāo)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)卻日趨白熱化。就在西塔剛以432米的高度封頂，成為華南第一高樓之時(shí)，東塔又被爆出要挑戰(zhàn)西塔，建設(shè)488米以上的高樓。

國(guó)內(nèi)最大的中央商務(wù)區(qū)（CBD）—廣州珠江新城里，雙塔競(jìng)逐的不只是樓層的高度，而是誰(shuí)能夠成為廣州的形象代言人。雖然他們都被賦予了共同的使命，但是，二者卻有著不同的命運(yùn)。

與4年前，西塔地塊拍賣時(shí)，競(jìng)標(biāo)方的熱情高漲相比，去年，東塔地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)的冷清大大出乎各界的意料。

4年前，樓市已經(jīng)開(kāi)始火爆，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)“地王”頻出。因而彼時(shí)，西塔地塊的爭(zhēng)奪也進(jìn)入白熱化。而2008年9月，國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)由盛轉(zhuǎn)衰，開(kāi)始步入冬天。恒大、富力等此前摩拳擦掌、躍躍欲試的開(kāi)發(fā)商，都遭遇了不同的困境，恒大上市失敗，富力回歸A股無(wú)望，而市場(chǎng)銷售形勢(shì)的不好，使它們同時(shí)遭遇資金緊張的困局，最終不得不放棄競(jìng)標(biāo)。最終，東塔項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)，只有香港新世界地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席鄭裕彤一人出手，也就在意料之外，情理之中了。

雖然遭受冷遇，但是卻不影響東塔挑戰(zhàn)西塔高度的野心。然而，廣州持續(xù)的擴(kuò)建熱潮，并沒(méi)有讓廣州的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)免受全球經(jīng)濟(jì)減緩的沖擊。據(jù)華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，位于馬薩諸塞州沃爾瑟姆的經(jīng)濟(jì)研究公司GlobalInsightInc.預(yù)測(cè)，2008年廣東省的GDP增幅預(yù)計(jì)將從2007年的14.5%回落到10%左右。

可未來(lái)幾年中，包括東、西塔在內(nèi)，廣州的摩天大樓仍如雨后春筍一般不斷地?fù)艿囟�，�?shù)量多達(dá)11座之多。但由于制造企業(yè)紛紛外遷，這些新樓宇未來(lái)的出路將變成一個(gè)大問(wèn)題。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前廣州的寫字樓空置率為16.5%，而且仍在上升。在13個(gè)亞洲大都市中，這個(gè)水平僅次于馬來(lái)西亞吉隆坡的17%。廣州寫字樓的租金水平只有上海、北京的三分之一不到。仿佛，廣州樓市也將難以擺脫“勞倫斯魔咒”—大廈建成，經(jīng)濟(jì)衰退。

1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯.勞倫斯(Andrew Lawrence)首度提出《摩天大樓指數(shù)》（Skyscraper Index）的概念，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)到經(jīng)濟(jì)衰退或股市蕭條往往都發(fā)生在新高樓落成的前后。寬松的政府政策及對(duì)經(jīng)濟(jì)樂(lè)觀的態(tài)度，經(jīng)常會(huì)鼓勵(lì)大型工程的興建。然而，當(dāng)過(guò)度投資與投機(jī)心理而起的泡沫即將危及經(jīng)濟(jì)時(shí)，政策也會(huì)轉(zhuǎn)為緊縮以因應(yīng)危機(jī)，使得摩天大樓的完工成為政策與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的先聲。這一驚人發(fā)現(xiàn)被稱為“百年病態(tài)關(guān)聯(lián)”。故此，“摩天大樓指數(shù)”也被稱為“勞倫斯魔咒”。

但是，目前廣州樓市的前景也并非暗淡，在目前的“危”當(dāng)中也藏著“機(jī)”。

當(dāng)年，1997年9月建成的廣州中信廣場(chǎng)，正好趕上當(dāng)年10月亞洲金融風(fēng)暴發(fā)生。所以中信開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)工作時(shí)也是非常忐忑的�？傻搅�2000年年底，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，中信廣場(chǎng)的銷售也隨之轉(zhuǎn)好。

如今，廣州正在為2010年舉辦的亞運(yùn)會(huì)做著準(zhǔn)備，而廣州西塔也將于2010年投入使用，而東塔的投入使用期將會(huì)延至2014年。屆時(shí)，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況的好轉(zhuǎn)，西塔、東塔這兩個(gè)代表著廣州城市形象的建筑，也將英雄有了用武之地。

　　

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