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12月成都房價(jià)4680元不降反升 09下跌空間不大 [推薦]
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今日上午，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人就去年12月份成都市房地產(chǎn)市場情況作了通報(bào)。該負(fù)責(zé)人稱，去年12月，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持著逐月回暖的良好勢頭，并出現(xiàn)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)的跡象。市場觀望情緒正在消散，購買信心增強(qiáng)，各樓盤客戶訪問量上升，商品房成交量較大增長，掀起了歲末房地產(chǎn)市場的銷售高潮。
12月成交量上揚(yáng)，環(huán)比回升29.0%
全市成交商品房165萬平方米，環(huán)比回升34.9%，成交商品住房139萬平方米，環(huán)比回升29.0%，其中，中心城區(qū)商品房成交82萬平方米，環(huán)比回升43.2%；成交商品住房65萬平方米，環(huán)比回升42.1%；郊區(qū)（市）縣成交商品房93萬平方米，環(huán)比回升27.6%，成交商品住房74萬平方米，環(huán)比回升19.2%。無論是絕對量還是增幅均達(dá)到2008年的最高點(diǎn)。與此同時(shí)，二手房市場越加活躍，12月份，全市成交二手住房23萬平方米，環(huán)比回升13.8%，其中中心城區(qū)成交二手住房15萬平方米，環(huán)比回升12.3%。
房價(jià)走勢平穩(wěn)，環(huán)比上漲7.4%
全市商品住房成交均價(jià)為4680元/平方米，環(huán)比還上漲7.4%，其中，中心城區(qū)商品住房成交均價(jià)為5216元/平方米，環(huán)比僅下降1.5%。這較此前居民擔(dān)心年底房價(jià)大跌相比形成了反差，證明我市房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的健康發(fā)展具備堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，在面對經(jīng)濟(jì)下行帶來的壓力時(shí)，能產(chǎn)生較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
本地剛性需求釋放，樓盤人氣上升
在中心城區(qū)購買商品住宅個(gè)人購買者中，五城區(qū)人員和郊區(qū)人員的購買面積大幅增長，其中五城區(qū)人員環(huán)比增長了46.0%，增長幅度高居第一。此外，從我們對12月份我市30個(gè)重點(diǎn)樓盤銷售現(xiàn)場監(jiān)測情況來看，平均來電量和平均客戶到訪量均有繼續(xù)反彈，人氣和到訪成交率上升，來訪者普遍表達(dá)出在近期購房的意愿。
外地購房者涌入，約占成交量的40%
12月，以本省人員和外省人員為主體的外地購房者共購走我市中心城區(qū)商品住房23.77萬平方米，約占成交總量的四成，環(huán)比增長了25.7%，已是自去年10月、11月后連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)上漲。顯然，地震陰云已經(jīng)基本消除，成都的人居環(huán)境和人居品質(zhì)對外地居民依然有著足夠吸引力。
該負(fù)責(zé)人分析，12月份市場加速回暖的主要原因在于：一方面是因?yàn)橹醒牒偷胤秸雠_一系列扶持政策并得到了貫徹落實(shí)，尤其是市政府頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步改善居民條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》，在信貸支持、稅費(fèi)減免等方面的大幅優(yōu)惠，減輕了居民的購房負(fù)擔(dān)，降低了購房的交易成本，讓老百姓感受到了購房時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。另一方面，各開發(fā)企業(yè)面對銷售壓力，越來越多地采取了力度較大的降價(jià)促銷措施，尤其是一些新盤項(xiàng)目價(jià)格低開幅度較大，使得房價(jià)進(jìn)一步下降，間接提高了居民的購買能力，刺激了樓市剛性需求的有效釋放。而最近成都榮獲全國文明城市稱號，也為樓市的發(fā)展帶來利好。
樓市基本探底，房價(jià)大幅下跌空間不大
房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人還對09年的房地產(chǎn)市場作出了判斷。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，12月份房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)穩(wěn)定了市場預(yù)期，振奮了消費(fèi)信心，并預(yù)示著09年市場走勢正在向好的方向發(fā)展，各項(xiàng)市場指標(biāo)有望維持增長勢頭。對于購房者非常關(guān)心的09年成都房價(jià)走勢，房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人也作出了預(yù)測：“歷經(jīng)去年一年的調(diào)整，我市房地產(chǎn)市場已基本探底，房價(jià)大幅下跌的空間幾乎不大，我市居民的實(shí)際購買能力依然較強(qiáng)，且消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，鑒于2009年是國家和地方各項(xiàng)房地產(chǎn)扶持政策實(shí)行的最后一年，可以預(yù)計(jì)延遲或潛在的剛性需求會陸續(xù)入市�！薄 �
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