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成都采購３３００套住房用作經(jīng)適房和廉租房 [推薦]
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日前，成都市住房?jī)?chǔ)備中心和成都市住房保障中心聯(lián)合發(fā)出招標(biāo)公告，采購３３００套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房用作經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，變政府集中修建為集中采購，以迅速改善中低收入家居民居住條件，讓更多的低收入家庭能圓“安居夢(mèng)”。
采購房源明年都能入住
“此次政府采購房源３３００套，廉租房１１００套、經(jīng)濟(jì)適用房２２００套�！背啥际凶》�?jī)?chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
據(jù)了解，此次采購的廉租房為建筑面積５０ｍ２（含）以下一室一廳或兩室一廳的住房，經(jīng)濟(jì)適用房為筑面積５０ｍ２（不含）－７０ｍ２（含）以下兩室一廳的住房�！半m然面積不大，但是我們將考慮配套、環(huán)境、戶型等各方面的因素，來綜合選擇最好的房源�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，在招投標(biāo)過程中將對(duì)住房條件進(jìn)行比較，肯定會(huì)選擇最好的房源來用作住房保障。
在招標(biāo)條件中，記者看到，對(duì)于投標(biāo)樓盤的條件還真有點(diǎn)“苛刻”：投標(biāo)樓盤應(yīng)為新建房屋，總建筑面積應(yīng)在５萬平方米以上；投標(biāo)樓盤的房屋必須為單元式房屋，不得為內(nèi)廊式房屋；房屋不得為日照不滿足《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中強(qiáng)制性日照要求的房屋；房屋不得鄰近鐵路，即與鐵路線垂直距離不得小于１５０米……
此外，考慮到戶型和以后的居住成本，招標(biāo)條件還規(guī)定了應(yīng)標(biāo)樓盤的公攤面積和物管費(fèi)用。據(jù)介紹，投標(biāo)樓盤如為現(xiàn)房，其公攤系數(shù)不得超過２５％（含２５％）；如為期房，其交房時(shí)，實(shí)測(cè)報(bào)告的公攤系數(shù)不得大于預(yù)測(cè)報(bào)告１％個(gè)公攤系數(shù)，且投標(biāo)樓盤公攤系數(shù)不得超過２５％（含２５％）。而投標(biāo)樓盤物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用不得高于每平方米１元，若物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用超過１元／ｍ２，超出部分的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用由投標(biāo)人按５年為限，一次性匯入采購人的專項(xiàng)賬戶。
變政府集中修建為集中采購
“采取政府采購的方式，最大的好處就是能讓中低收入家庭更快有個(gè)家�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，一改過去由政府集中修建的方式為集中采購，就是為了能迅速形成一定的保障性住房規(guī)模，加快解決低收入家庭住房困難這一重大民生問題。
此次采購的３３００套房源都是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，交房時(shí)間都在２００９年１２月３１日以前，也就是說采購的房源今年能入住。在準(zhǔn)現(xiàn)房交房時(shí)間方面，不僅規(guī)定在今年內(nèi)，還要求交房前提條件為已在成都市房產(chǎn)管理局辦理了預(yù)售許可，并持有預(yù)售許可證，并取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及投標(biāo)樓盤小區(qū)水、電、氣、光纖、通訊、安防、道路、電梯等公共配套設(shè)施已驗(yàn)收合格，且公共交通能夠到達(dá)，其他生活配套較便利。而現(xiàn)房則更快，采購的現(xiàn)房交房時(shí)間為合同簽訂之日起１５日內(nèi)，交房前提條件為已辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)間不得超過交房之日起９０日內(nèi)。
“這樣一來，我們至少省去２年的建設(shè)周期，讓這些住房困難戶能夠提前解決住房困難。”除了能用最短的時(shí)間，最高的效率解決低收入家庭的住房困難以外，該負(fù)責(zé)人還解釋說，由政府公開采購的方式，還可以讓我們根據(jù)低收入家庭的分布情況，來統(tǒng)籌房源的位置布局�！氨M量使保障對(duì)象在居住條件得到改善的同時(shí)，方便其工作和生活，進(jìn)一步提高住房保障的效率�！�
促使房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展
“政府采購的效率不僅僅是體現(xiàn)在老百姓更快住到房子。”四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授吳豐說，成都采取政府集中采購的方式來確定經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的房源，更好地體現(xiàn)了服務(wù)型政府的形象。他表示，政府采購房源的效率不僅體現(xiàn)在縮短了建房的周期，讓住房保障的速度更快，同時(shí)這種市場(chǎng)化配置的時(shí)段還能用“競(jìng)爭(zhēng)”這個(gè)法寶，提供更舒適更有競(jìng)爭(zhēng)力的房源，還能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
以前是政府作為主體來修建經(jīng)適房和廉租房，而現(xiàn)在是直接采購市場(chǎng)上的房源，“更有針對(duì)性，更方便市民的生活�！眳秦S說，根據(jù)需求者的需求來考慮房源的分布，可以更好對(duì)接市民的需要，讓他們有更多選擇，生活也更方便。同時(shí)，政府采購是通過市場(chǎng)化的手段，體現(xiàn)更好的市場(chǎng)機(jī)制的作用。
此外，政府采購房源一方面給有需求的消費(fèi)者提供很好的房源，同時(shí)又通過這種途徑去消化房產(chǎn)市場(chǎng)的存量，穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的發(fā)展。
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