|
|
|
沈陽房價降或不降？何時買房最合適？ [推薦]
|
問：預(yù)測一下，2009年沈陽房價會下降嗎？
孟憲憲：總體看來，沈陽的房價不是很樂觀。但是說沈陽房價的寒冬已經(jīng)來臨，也不至于這么恐怖。上海已經(jīng)取消了二手房買賣的限制，這都是在刺激房價。
孫西平：沈陽房價不會下降。因為綜合多種成本，沈陽房價并不存在泡沫，沈陽的房價是靠成本調(diào)整的，不僅不會降價，而且還有平穩(wěn)漲幅。到了2009年的“五一”之后，經(jīng)過幾個月的調(diào)整，基本會恢復(fù)到原來的價格。
劉戈：沈陽房價已經(jīng)沒有降價空間。其實，房價取決于市場的供求關(guān)系，取決于土地成本、建筑成本，取決于居民收入和財富效應(yīng)等長期因素推動，因此它是眾多因素構(gòu)成的復(fù)合體。
就我市目前的房價來看，扣除土地、建筑、管理等開發(fā)成本，開發(fā)企業(yè)的利潤空間已經(jīng)很小了，根本就不存在其他部分城市所謂的“泡沫”問題。據(jù)統(tǒng)計，2008年1~10月，我市的商品房銷售均價為3745元/平方米，在全國主要城市中僅略高于長春市，位列倒數(shù)第二位，而深圳市商品房銷售均價達(dá)到13217元/平方米；上海、成都、廣州等城市的房價均大幅度下降，分別下降43.5%、52%、54.3%。
這些數(shù)據(jù)充分表明，我市的商品房銷售穩(wěn)定，價格平穩(wěn)，是一個健康的房地產(chǎn)市場。所以，2009年，在居民收入增加、政策利好等前提下，房價穩(wěn)中有升是符合市場發(fā)展規(guī)律的。
問：但是有些房地產(chǎn)商已經(jīng)有降價的舉措了。
孟憲憲：這是不可避免的，當(dāng)然也有些房地產(chǎn)商是為了回籠資金。
孫西平：這不能說是降價，而是一種營銷手段。一些房地產(chǎn)商在年底結(jié)算的時候，資金鏈出現(xiàn)趨緊，促銷是為了盡快回籠資金。
房地產(chǎn)開發(fā)商會對自己的房產(chǎn)負(fù)責(zé)，不會形成所謂的價格聯(lián)盟。
劉戈：房地產(chǎn)市場畢竟是一個競爭的市場，在資金短缺的壓力下，個別中、小型開發(fā)企業(yè)為了加快資金回籠速度，可能會本著保本或賠錢的原則降價銷售，致使部分市民認(rèn)為開發(fā)企業(yè)還有很大利潤空間，還能降價。其實，這種降價行為，只是個別現(xiàn)象，并不代表沈陽市整個房地產(chǎn)市場實際狀況，其對沈陽市的房地產(chǎn)市場的影響也是微乎其微的。按照目前的發(fā)展形勢，沈陽市的房價不可能降。
何時買房最合適？
問：各位對2009年沈陽房價的走勢有不同的判斷，那對于何時買房想必也有不同的建議。
孟憲憲：還得看國家形勢，好了，房價就不會下降；如果繼續(xù)走低，還會下降。老百姓可能還會繼續(xù)等待機(jī)會，但我覺得越降越不一定會拉動購買力。綜合判斷，沈陽房價下降空間不是很大。
另外，如果沈陽房產(chǎn)走低，會對沈陽經(jīng)濟(jì)有不利影響，這需要政府智慧，如何調(diào)控，也應(yīng)多看看其他城市成功的經(jīng)驗，當(dāng)然，現(xiàn)在全國其他城市也在做各種策略，但結(jié)果還有待于觀察。目前來看，民心基礎(chǔ)建設(shè)工程以及社會保障體系的建設(shè)更加重要，政府投資要考慮更多弱勢群體，這比房價降不降更重要。
孫西平：現(xiàn)在買房最合適。
問：你現(xiàn)在還有樓盤銷售，你不是在給自己做廣告吧？
孫西平（笑）：我不是做廣告，我的樓盤正在銷售，總的市場量雖然有影響，但并沒有下降，甚至比9月份還略有提高，達(dá)到5000元均價，我是非常有信心的，沈陽的房地產(chǎn)商也會在一起交流，沈陽的推盤量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，不像有些城市受供求關(guān)系影響，出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫。
沈陽今年的冬交會是近五年最好的一年，成交額達(dá)到20個億。但實際上，很多消費者一直在觀望，出現(xiàn)了消費信心危機(jī)，如果房地產(chǎn)走低，會影響一系列產(chǎn)業(yè)的。在現(xiàn)在的節(jié)點上，政府應(yīng)該讓人們看到利好消息，鼓舞人們的信心，起到引導(dǎo)作用。
劉戈：利好政策刺激市民購買積極性。繼國家改善性住房的二套房貸政策以及大幅度減免交易營業(yè)稅等實質(zhì)性舉措及我市“二十五條新政”實施后，市民買房的積極性明顯提高。僅新政實施的當(dāng)月（11月），存量房成交量就達(dá)到58萬多平方米，環(huán)比增長46.39%。
據(jù)有些專家說，2009年，國家還可能出臺一些刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的利好政策。在各項優(yōu)惠政策的刺激下，市民的購房積極性將比2008年要高。
再次，市場需求較大。據(jù)統(tǒng)計，我市現(xiàn)有的存量房成交量中，約有30%被外地人購買。隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐的加快，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，外地購房者將大量增加。同時，每年大量外地畢業(yè)生在沈就業(yè)及大量回遷居民，都是我市新的需求群體。
綜上所述，2009年，沈陽市的房價將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。對于廣大市民來說，2009年購房是一個大好時機(jī)，既可節(jié)省很多稅費，又能買到將來能升值的房屋。
沈陽今年房價不會回調(diào)
就沈陽市今年房價是否會波動這一問題，昨日，沈陽市發(fā)改委主任彭林接受了本報記者的專訪。
彭林認(rèn)為，沈陽市的房地產(chǎn)市場從全國來看，不存在很大的泡沫，總體運行上是良好的、健康的。如果和國內(nèi)其他的副省級城市相比，沈陽的房價確實不算高。
彭林說：“我想未來國家會對樓市有一系列的扶持政策出臺，全國的房地產(chǎn)市場不會大起大落，沈陽的房價更不會有回調(diào)�！�
昨日，彭林還在沈陽市十四屆人民代表大會第二次會議上提交書面申請，為沈城的房地產(chǎn)投資劃定了范圍。
沈陽將確保房地產(chǎn)投資增加15%，商品房銷售面積增長15%，商品房銷售額增長15.5%。
彭林在書面報告中指出，沈陽市今年認(rèn)真落實25條房產(chǎn)新政，為市民實行貨幣補(bǔ)貼，激活低收入人群住房消費。沈城將努力保持房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展，以多種形式辦好房交會。
[更多新聞]
|
|
