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王超: 西安房價不會大跌 明年住房投資會加大 [推薦]
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12月29日，由華商網(wǎng)房產(chǎn)頻道等主辦的“攜手2009共贏未來-華商網(wǎng)地產(chǎn)行業(yè)迎新聯(lián)誼會暨陜西地產(chǎn)英雄榜頒獎典禮”成功舉辦。西安市房屋管理局、西安市建委、陜西省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、西安住房公積金管理中心，西安市工商行政管理局雙生分局等政府官員，龍湖、萬科等地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，共計近百余人參加了大會。
會上，西安市建委房地產(chǎn)開發(fā)處處長王超介紹09年地產(chǎn)業(yè)行業(yè)規(guī)劃，他說，根據(jù)2009年住房建設(shè)規(guī)劃，整體的規(guī)模、住房投資還要加大，政府主導(dǎo)方向來講，要合理調(diào)控�？傮w來講，從國家擴大內(nèi)需政策來講，明年可能會有一百萬平方米左右的廉租房和保障住房，可能會有200平方米經(jīng)濟適用房投入市場，這個市場需求是非常旺盛的，這是政府大力發(fā)展的一個市場。
他說，西安房價沒有大漲也就不會有大跌。首先，從土地成本，建設(shè)成本，人工成本，材料成本都在上漲，也就是說西安房地產(chǎn)市場的利潤率多年來基本保持，沒有很大的上漲，只是由于成本上漲而造成我們房價上漲；其次，西安是一個西部的特大城市，高速路修通以后，在西安市買房的人會越來越多，在這種情況下，我們的住房市場實際上是剛性市場，剛性需求占主導(dǎo)地位。西安房市投機的行為非常少。
回顧2008年，從國家到西安市采用了各種各樣的措施和政策推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步健康發(fā)展，普遍的一個政策也就預(yù)示著普遍的危機，雖然西安樓市政策出臺之后還引起了不同的意見和聲音，但從實際情況來看，各地已經(jīng)紛紛出臺政策了。對于政府來說，關(guān)鍵是想把信心建立在消費者的層面上，希望開發(fā)商和銷售者也應(yīng)該把信心傳遞給消費者。
隨著鋼材價格的下降，新開盤的樓盤比去年價格要低。其實房市就如股市，有漲有跌，所以通過政府的政策和企業(yè)的努力，包括市場進一步趨于理性，在09年將恢復(fù)到一個正常的增長水平，但是企業(yè)在這里面要承擔(dān)更多的社會責(zé)任，今年是我們房地產(chǎn)市場矛盾頻發(fā)年，希望大家在房地產(chǎn)開發(fā)過程中注意很多問題，比如說房地產(chǎn)貸款問題，房地產(chǎn)企業(yè)必須依靠貸款。今年出現(xiàn)的樓盤交不了房子，引起了很大的社會問題，實際上它為了多一點利潤，為了不掏利息放棄了貸款，所以希望房地產(chǎn)業(yè)不要只攥著手里的錢，另外要量力而行，在政策刺激下，比如說某一個項目，30萬平方米，但企業(yè)有10萬平方米的實力那就先開10萬平方米，竣工后再開始新的工程，不要同時展開大面積施工，造成很多資金問題。最后，簽署合同的時候，有些企業(yè)工期18個月，就說在18個月后交房子，這一點要忒別注意，要根據(jù)合理的竣工時間來確定交房日期�？偠灾褪谴蠹乙硇缘拈_發(fā)樓盤，按照正常的程序，而不要憑想象。
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