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陸建衡：“樓上樓”技術(shù)推廣何以艱難 [推薦]
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一項(xiàng)以節(jié)約土地和建筑資源而利國(guó)利民的空間房地產(chǎn)技術(shù)卻在市場(chǎng)推廣中陷入了關(guān)山重重的尷尬境地，其中，建筑科技界和行業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”成為這一新技術(shù)推廣的最大“攔路虎”
“樓上樓”聽上去像童話，但是在陸建衡的心理，它卻是現(xiàn)代建筑通向未來(lái)的一條陽(yáng)光大道。身為泰中抗震技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)，陸建衡幾乎花了20多年的時(shí)間推廣他的“樓上樓”以及他“空間房產(chǎn)開發(fā)”方式的理念。
“樓上樓”顧名思義就是在樓上再加上樓，這就是陸建衡的“抗震低層樓房加層結(jié)構(gòu)”發(fā)明專利，這是陸建衡20多年來(lái)的科技成果。
“但推廣太難了！”陸建衡沉重地說(shuō)。10多年來(lái)，陸建衡通過(guò)政府媒體等方式，推廣自己擁有的技術(shù)，雖然取得了一定成績(jī)，但距離他心目中的理想值依然遙遠(yuǎn)。寒冬未至，陸建衡仍然明顯感覺(jué)到市場(chǎng)推廣艱難所帶來(lái)的寒意。
向空間要房產(chǎn)
目前，我國(guó)許多大城市正在進(jìn)行新一輪的城市更新與改造，城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、城市交通設(shè)施的建設(shè)、城市的開發(fā)建設(shè)都呈快速增長(zhǎng)之勢(shì)。
從過(guò)去數(shù)百年來(lái)，城市舊建筑物的更新改造，大多是以拆除重建為主。拆除重建的弊端是顯而易見(jiàn)的，“重慶最牛釘子戶”便是出現(xiàn)在城市舊建筑物拆遷這個(gè)過(guò)程中，這樣帶來(lái)了大量搬遷的社會(huì)問(wèn)題，也會(huì)造成巨大的資產(chǎn)浪費(fèi)。更為主要的是：在舊建筑物大拆大建中，產(chǎn)生的大量建筑垃圾無(wú)處安放，嚴(yán)重污染了城市周邊的生態(tài)環(huán)境，這是一個(gè)世界性的難題。
而陸建衡用20多年的時(shí)間破解了這個(gè)世界性的難題，他的“抗震低層樓房加層結(jié)構(gòu)”技術(shù)就是這個(gè)破解難題的武器。陸建衡出身于建筑世家，其父陸韞山是我國(guó)著名的鐵路土木建筑專家。60年代開始陸建衡便是鐵路橋梁的設(shè)計(jì)工程師，在80年代初，由于一個(gè)特殊的事件讓他把技術(shù)研究轉(zhuǎn)向了房屋建筑。在國(guó)外陸建衡通過(guò)潛心專研低層樓房加層結(jié)構(gòu)技術(shù)以及與之有相關(guān)聯(lián)系的建筑抗震新技術(shù)，以獲中、美、英3國(guó)共計(jì)數(shù)十項(xiàng)專利成為世界土木建筑領(lǐng)域獲專利最多的人之一。
“樓房的加層絕不僅僅是簡(jiǎn)單的疊加。”陸建衡告訴記者：“每個(gè)建筑物在建造之前，都根據(jù)層高設(shè)定了額定承載力，如果在舊樓上直接加層，把新樓層的重量直接壓在舊樓上，超過(guò)額定承載力，就會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)�！�1983年，陸建衡在成都鐵路局工作，就曾負(fù)責(zé)過(guò)將三層建筑加為五層的施工。
而直接在頂樓上加層則可能會(huì)超過(guò)荷載而給建筑物帶來(lái)安全隱患,陸建衡最終從橋梁建設(shè)上找到了靈感，“橋梁是架空的，力的承載依靠柱子，如果新樓的重量不壓在舊樓上，就可以直接加層了。”
然而結(jié)合現(xiàn)實(shí)，仍有很多問(wèn)題需要解決。比如橋梁的柱子很大，但樓房?jī)蛇叴罱ù笾�，既沒(méi)有足夠空間，又使房子變得很丑陋。此外，新樓層在開始時(shí)會(huì)發(fā)生沉降，舊樓層則已經(jīng)穩(wěn)定，雖然沉降幅度每年只有幾毫米，仍會(huì)使重量落在舊建筑上。
設(shè)計(jì)再度陷入僵局，陸建衡再度從橋梁設(shè)計(jì)中尋找到靈感，他發(fā)明了連接新舊樓層的滑動(dòng)連接器，并且把橋梁碩大的柱子改成只有一米左右寬度。而在1996—1997年改造國(guó)務(wù)院第二招待所工程時(shí)，他則借鑒了拱橋的建筑結(jié)構(gòu)，解決了大跨度建筑的改造問(wèn)題。這項(xiàng)技術(shù)的特點(diǎn)是，在原建筑物繼續(xù)使用的情況下，可將原建筑物從2—5層加高到8—10層，8—14層可加高到16—20層以上。
“抗震低層樓房加層結(jié)構(gòu)”技術(shù)是將低層的舊建筑通過(guò)在外圍加上立柱連接舊建筑的方法承受新加樓層重力的一種新型建筑方法，其中立柱與舊建筑之間是由陸建衡自己發(fā)明的連接器連接的。這種連接器可以承受新建筑在沉降的時(shí)候而不影響與舊建筑的連接，如果立柱與舊建筑的連接橫梁跨度過(guò)大，陸建衡還采用了趙州橋屹立1000多年的受力方式，將橫梁造出弧形。
在這個(gè)技術(shù)上，陸建衡大多數(shù)的思維來(lái)源都是來(lái)自于與他頗有淵源的鐵路橋梁設(shè)計(jì)。“加層后的樓其壽命比目前完全新建的樓宇壽命還能更長(zhǎng)，因?yàn)樗哂袠O好的防震能力，只要結(jié)構(gòu)本身足夠牢固，風(fēng)吹日曬帶來(lái)的損傷畢竟是有限的。這項(xiàng)技術(shù)的安全可靠性能是無(wú)可替代的�！标懡ê獗硎尽�
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心課題組對(duì)這一技術(shù)的評(píng)估結(jié)果顯示,有同傳統(tǒng)大拆大建方法相比，該技術(shù)可謂好處多多，它不僅可節(jié)省30%—60%的工程投資，還可減少一半以上的工期。我國(guó)因人口膨脹和城市規(guī)模擴(kuò)張，帶來(lái)了的土地、資源、資金短缺的難題和日益沉重的環(huán)境壓力，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)方式需要占地才能進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)，而陸建衡的這項(xiàng)發(fā)明專利無(wú)疑更符合科學(xué)發(fā)展觀。
陸建衡現(xiàn)在擔(dān)任泰中抗震技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)，依靠這一技術(shù)他成立了北京泰中空間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開創(chuàng)了一條全新的“空間房產(chǎn)開發(fā)”的新途徑，也是目前領(lǐng)先于國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的惟一獨(dú)特的一種新型房地產(chǎn)開發(fā)方式。
“空間房地產(chǎn)開發(fā)”，在城市中大量的舊建筑群上空進(jìn)行“開發(fā)”，與以往的房地產(chǎn)開發(fā)方式不同。其經(jīng)濟(jì)效益比占地和大拆重建（搬遷）房地產(chǎn)開發(fā)有著很大的比較優(yōu)勢(shì)，可解決目前政府難于解決的問(wèn)題，使昂貴的拆遷費(fèi)，搬遷費(fèi)得到節(jié)約投資30%至60%、可提前一般工期的50%。為此，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為“空間房地產(chǎn)開發(fā)”是“一場(chǎng)即將發(fā)生的房地產(chǎn)革命”。
變硬抗震為軟抗震
2008年的汶川大地震讓人們看見(jiàn)了最為觸目驚心的一幕，而對(duì)于陸建衡來(lái)說(shuō)，在建筑設(shè)計(jì)中對(duì)抗震的思考，更是他從來(lái)已久的習(xí)慣。陸建衡的“建筑物消震減震裝置”以及“高層建筑隔震消能裝置”發(fā)明在建筑行業(yè)已經(jīng)受到了廣泛的關(guān)注。
“我們要把地震災(zāi)難減少到最低程度的時(shí)候，才是我們真正的發(fā)展。搞科技技術(shù)的人員，從這方面要引發(fā)自己的想法�！标懡ê庹f(shuō)，“在建筑抗震上，要走‘剛?cè)嵝越Y(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)平衡體系’這一條路了。橋梁走了這條路，而且走得很成功。建筑結(jié)構(gòu)也應(yīng)近快完成‘剛?cè)嵝越Y(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)平衡體系’，避免將來(lái)再一次發(fā)生大地震再發(fā)生滅頂之災(zāi)。”
陸建衡所說(shuō)的 “剛?cè)嵝越Y(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)平衡體系”正是他用于建筑抗震裝置上的方法。據(jù)陸建衡介紹，鐵路橋梁發(fā)展史從開始是結(jié)構(gòu)整體抵抗火車在上面運(yùn)動(dòng)的振動(dòng)力的。最開始，鐵路橋梁建設(shè)的時(shí)候，把橋梁與橋墩整體連接在一起。當(dāng)火車運(yùn)行的時(shí)候產(chǎn)生振動(dòng)，給橋梁和橋墩都造成破壞，嚴(yán)重影響鐵路行車安全。后來(lái)改變?yōu)闃蛄号c橋墩之間增設(shè)了一個(gè)滑動(dòng)隔震支座，這一個(gè)滑動(dòng)隔震支座到現(xiàn)在都做得很成功。最開始是彈性減震，鐵路振動(dòng)是水平振動(dòng)為主，不是上下振動(dòng)；再到后來(lái)，改為以水平滑動(dòng)隔震為主的減震支座，這樣一來(lái)讓火車運(yùn)行中產(chǎn)生的振動(dòng)力以摩擦力的形式釋放掉了。世界鐵路發(fā)展史整個(gè)橋梁結(jié)構(gòu)到現(xiàn)在數(shù)百年歷史，中國(guó)也有100多年的歷史，現(xiàn)在橋梁結(jié)構(gòu)隔震減震能力非常強(qiáng)。
正是通過(guò)對(duì)鐵路橋梁抗震過(guò)程演變的思考，陸建衡才在建筑抗震上有了自己的發(fā)明�！皠�?cè)嵝越Y(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)平衡體系”在建筑抗震上運(yùn)用是變“硬抗震”為“軟抗震”。在新建的立柱與地基之間安裝上 “建筑物消震減震裝置”使得地震的時(shí)候，很好地切斷了地震波與建筑的接觸，而在舊建筑外圍安裝消震裝置，這樣防止了地震時(shí)候，老建筑與新建筑的震動(dòng)擠壓。這種抗震技術(shù)可以在不影響舊建筑物的情況下使用，也可以在不用搬遷的情況下進(jìn)行，比常規(guī)抗震更加安全，還節(jié)省40%左右的投資。如果是用于新建筑中，要比常規(guī)設(shè)計(jì)節(jié)省約20個(gè)百分比。
據(jù)介紹，陸建衡的“建筑物抗震減震裝置”、“建筑物消震裝置”和“高層建筑隔震消能裝置”的技術(shù)已經(jīng)獲得美、中、英3國(guó)專利，構(gòu)成了陸建衡抗震理論和技術(shù)體系中的關(guān)鍵構(gòu)件。這些專利技術(shù)已經(jīng)成功應(yīng)用于中央黨校、國(guó)務(wù)院二招等舊建筑的加高和消震減震工程中。這項(xiàng)創(chuàng)新科技經(jīng)評(píng)審已被列為北京市重大科技成果推廣計(jì)劃，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也已將其列為首批推廣應(yīng)用技術(shù)并公告向全國(guó)推廣。
推廣之路關(guān)山重
盡管陸建衡的發(fā)明，為中國(guó)建筑發(fā)展開啟了一種新的形式，并且可以節(jié)約社會(huì)成本，那么很多人要為陸建衡的那聲“何其難”的嘆息感到納悶了。但是陸建衡的嘆息未必沒(méi)有來(lái)源。
政府對(duì)陸建衡專利技術(shù)的支持源源不斷。2007年，陸建衡的專利獲得中國(guó)技術(shù)市場(chǎng)協(xié)會(huì)為該項(xiàng)技術(shù)頒發(fā)“金橋獎(jiǎng)”之后，被北京市科技委將其列入 “北京市重大科技成果推廣計(jì)劃”；今年6月，中國(guó)城市住宅產(chǎn)業(yè)理事會(huì)、中國(guó)建筑節(jié)能減排產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，正式接納陸建衡所在的泰中抗震技術(shù)有限公司為“理事會(huì)理事”單位和“聯(lián)盟會(huì)員”單位。
而媒體的宣傳也從來(lái)不遺余力，多家媒體競(jìng)相輪番報(bào)道。但是，這樣也沒(méi)有給陸建衡帶來(lái)多少的市場(chǎng)，10多年來(lái)，很多項(xiàng)目也是靠著政府促成，于是寒意由此而來(lái)，市場(chǎng)推廣成為了今年陸建衡最為憂心的事情。
在陸建衡看來(lái)，建筑科技界的傳統(tǒng)理論及傳統(tǒng)思想根深蒂固，某些對(duì)建筑創(chuàng)新科技握有生殺評(píng)判大權(quán)的 “泰斗”、“大師”們，左右了政府和業(yè)界對(duì)這項(xiàng)技術(shù)的認(rèn)同及支持程度。同時(shí)，前些年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)用地控制得不是很緊，因而還沒(méi)有完全彰顯無(wú)地開發(fā)的優(yōu)越性和社會(huì)意義。城市規(guī)劃部門對(duì)該項(xiàng)技術(shù)尚缺乏足夠的認(rèn)識(shí)。所以導(dǎo)致了市場(chǎng)推廣的一定難度。加之，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商追求高利潤(rùn)而熱衷于高檔樓盤、高檔公寓的開發(fā)和住宅樓的成片建設(shè)，對(duì)于低層樓房加層缺乏吸引力。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這與房地產(chǎn)的一些“潛規(guī)則”不無(wú)關(guān)聯(lián)。該業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)，在建筑行業(yè)的新建項(xiàng)目要獲得大量資金支持，而陸建衡的這種可以節(jié)約社會(huì)資源的技術(shù)將會(huì)使得這些建設(shè)資金大大縮水，因而對(duì)該技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)生了相應(yīng)的排斥心理。
但是，隨著我國(guó)嚴(yán)格控制建設(shè)用地諸項(xiàng)政策的相繼出臺(tái)和土地掛牌拍賣等措施的實(shí)施，國(guó)家對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列調(diào)控措施作用的日益顯現(xiàn)，我們似乎可以相對(duì)樂(lè)觀一些地來(lái)預(yù)期陸建衡發(fā)明的低層樓房加層及新型防震技術(shù)的應(yīng)用前景了。
據(jù)陸建衡透露，近期，已有9位房地產(chǎn)商與他所在的公司簽訂了在天津、重慶、河南、山東、云南、黑龍江、吉林、海南、內(nèi)蒙古等9個(gè)省、直轄市、自治區(qū)代理推廣應(yīng)用該項(xiàng)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)合作協(xié)議，天津等地較大規(guī)模的低層樓房加層項(xiàng)目正在立項(xiàng)。
“要使這項(xiàng)技術(shù)真正最大限度地造福社會(huì)，道路依然曲折漫長(zhǎng)。”陸建衡說(shuō)。
如今陸建衡已經(jīng)把視野放到了集團(tuán)化的推廣上，并提出了“無(wú)地空間建筑與空間房地產(chǎn)開發(fā)”的理念。他將公司定位為集房地產(chǎn)投資和開發(fā)于一身的泰中無(wú)地空間房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，與傳統(tǒng)占用大量土地(或大拆重建)的房地產(chǎn)開發(fā)所不同的是，這種地產(chǎn)項(xiàng)目的特色優(yōu)勢(shì)非常明顯，即無(wú)需占用土地、無(wú)需大拆大建而節(jié)省大量土地，并且能夠降低大量投資。
在今后的大力推廣中,陸建衡已將將全國(guó)的房地產(chǎn)公司、投資銀行和公司、設(shè)計(jì)院和建筑公司等都列為自己的目標(biāo)加盟伙伴。他說(shuō)：“現(xiàn)在很多開發(fā)商有錢，卻苦于拿不到地。實(shí)施‘空間開發(fā)’則可以將既有小區(qū)加層后出售，使土地增值。”陸建衡指出:世界人口的不斷增加,土地產(chǎn)糧是人類子孫后代的生存之本,保護(hù)耕地是當(dāng)代人類的歷史使命,中國(guó)政府提出了保護(hù)18億畝耕地的重大決策,世界各國(guó)也會(huì)隨之而來(lái)的采取保護(hù)耕地的政策。因此,“空間建筑與空間房地產(chǎn)”開發(fā)是中國(guó)和世界各國(guó)城市可持發(fā)展的方向。
陸建衡表示，隨著這項(xiàng)技術(shù)的認(rèn)可，他將選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)向香港、臺(tái)灣、新加坡、日本、印度等人多地少急待發(fā)展的地區(qū)和國(guó)家推廣,讓這項(xiàng)利國(guó)利民的發(fā)明創(chuàng)造盡快發(fā)展起來(lái)以造福全人類�！ �
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