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廣州最大舊城改造項目海珠橋南廣場改造規(guī)劃出爐 [推薦]
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●改造范圍30萬平米,涉及2萬居民拆遷
●新建4.5萬平米綠化廣場,將形成一江兩岸大海珠廣場
●即日起至明年1月9日市民可發(fā)表意見
時隔6年,海珠橋南廣場舊城改造計劃再次啟動!
記者昨日從海珠區(qū)規(guī)劃分局獲悉,《海珠橋南廣場地區(qū)舊城改造規(guī)劃方案》日前已出爐。按照規(guī)劃,海珠橋南地區(qū)將拆遷建筑約30萬平方米,規(guī)劃新增綠化廣場4.5萬平方米,形成與海珠廣場隔江對望的大海珠廣場。
同時,在綠化廣場東側(cè),即珠江與江南大道的交匯處,將建起一座超高層建筑,該建筑將成為海珠區(qū)的新地標(biāo),也將是城市舊中軸線上的制高點。此外,備受矚目的江南婚紗街將在改造后得到部分保留,而同福東路上的騎樓街則有望得到完整修復(fù)。據(jù)悉,整個拆遷范圍將涉及共兩萬名居民,其中的自有產(chǎn)權(quán)居民將可原地回遷到該區(qū)域新建的安置小區(qū)中。
據(jù)悉,該方案從2008年12月5日起至2009年1月9日為規(guī)劃編制的公眾參與階段,市民可通過多種渠道了解本次規(guī)劃方案,并將自己的意見和建議及時反饋至海珠區(qū)規(guī)劃分局。
方案擱置6年重新啟動
海珠橋南廣場地區(qū)舊城改造范圍東起曉港路,西至同慶路,南起同福東路,北至濱江路,南北長約600米,東西寬約500米,總用地面積30.51公頃。該地區(qū)是海珠區(qū)最早的城區(qū)之一,除了有著名的婚紗一條街以外,絕大部分都被密集的居民區(qū)占據(jù)。
記者昨日走訪該地區(qū)時看到,在江南大道北兩側(cè)婚紗街后面的內(nèi)街小巷,房屋多以3層以下的私房為主,樓齡都超過了幾十年,不僅外觀陳舊,而且破損嚴(yán)重。根據(jù)普查,該地區(qū)約有1.5%的房屋為危破房。在這里居住的居民反映最強烈的就是居住空間簡陋、周邊缺少公共活動空間。據(jù)有關(guān)部門摸查,海珠橋南廣場地段的建筑密度達72%,現(xiàn)狀容積率約1.77。
早在2002年底,海珠區(qū)就醞釀在此處興建一處綠化廣場,以彌補海珠區(qū)至今沒有一個大型休閑綠化廣場的缺憾。關(guān)于海珠橋南地區(qū)的改造方案在當(dāng)時也已通過規(guī)劃審定,但由于當(dāng)時社會、經(jīng)濟、政策等復(fù)雜因素,規(guī)劃方案擱置了近6年時間。今年初,為推進廣州“中調(diào)”戰(zhàn)略,廣州市城市規(guī)劃局海珠區(qū)分局委托華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院,對該地區(qū)的舊城改造情況進行了研究與設(shè)計,并考慮重新優(yōu)化規(guī)劃方案。
4.5萬平米綠化廣場湊成大海珠廣場
據(jù)了解,原本海珠橋南北兩岸各有一個廣場,構(gòu)成一個跨越珠江兩岸的“大海珠廣場”,并由此形成以廣場為中心,包含商貿(mào)、文化、休閑、居住、交通功能的多功能區(qū)域性中心。
然而記者昨日行走在海珠橋南下橋處附近,兩邊滿眼還是低矮殘破的舊屋,南往北的上橋位置僅有兩條車道,加上江南大道與南華中路交界處有一個較大的轉(zhuǎn)盤,使得該處常常出現(xiàn)塞車的情況。海珠橋南的窘迫寒酸恰與一江之隔的海珠廣場形成了鮮明的對比。
根據(jù)新規(guī)劃,海珠橋南下橋處將會建成一處面積達4.5萬平方米的綠化廣場,廣場將由大草地、密林、游園以及園林等不同層次的公共綠地組成,并將全面對外開放,供周邊居民休憩。海珠橋南綠化廣場建成后,將與海珠廣場隔江相望,形成完整的大海珠廣場。
此外,由于規(guī)劃區(qū)域內(nèi)擁有較長的珠江岸線,規(guī)劃部門有意在此處新建游船碼頭。同時,位于濱江中路的這一帶珠江岸線,將由硬質(zhì)岸線、生態(tài)岸線以及親水平臺組成。硬質(zhì)岸線即目前濱江路沿線的人行通道。市民可以直接鄰近江水,提供多種舒適的步行與運動場所,以及各種休憩設(shè)施。生態(tài)岸線是從自然植被到珠江水面的過渡,有利于河岸環(huán)境的改善,塑造綠色的濱海景觀。親水平臺則提供憑欄遠眺和休憩的設(shè)施,讓人們更親密地接近河流,使景觀更加活潑生動。
婚紗街東側(cè)改造西側(cè)保留
說到江南大道,不少廣州市民的第一反應(yīng)就是江南大道北的婚紗街。在廣州究竟有多少新人在這里選購了禮服,已經(jīng)不可計算。因為無數(shù)的新人來到這里挑選幸福的新裝,這里也被人叫做幸福街。
目前,婚紗街已經(jīng)成為省內(nèi)最大的專營婚紗的交易集散地,聚集了200余家大小商鋪,經(jīng)營范圍也囊括了婚紗在內(nèi)的幾乎全部婚慶用品。在2007年,就有傳言說江南大道婚紗街將拆除,這不僅讓街上經(jīng)營的商戶心慌,也讓即將結(jié)婚的新人擔(dān)心買不到物美價廉的婚慶用品了。在此次規(guī)劃中,江南大道東側(cè)將進行大規(guī)模改造,新建以“婚慶文化”為主題的婚紗商業(yè)步行街,新婚紗街內(nèi)將設(shè)有婚慶廣場、婚慶文化產(chǎn)業(yè)街等。而江南大道西側(cè)的婚嫁街則將得到保留升級。
記者從規(guī)劃圖上看到,在綠化廣場的東側(cè),即珠江與江南大道的交匯處,將建起一座超高層建筑。根據(jù)規(guī)劃,這里將參考白鵝潭模式,建設(shè)具有標(biāo)志性的商務(wù)酒店。該建筑建成后,不僅將成為海珠區(qū)的新地標(biāo),同時也將是傳統(tǒng)中軸線上的制高點。
此外,為配合商業(yè)街區(qū)的出行需要,改造后地鐵二號線市二宮站將在海珠橋南下橋位置增設(shè)兩個地鐵出入口,分別位于南華東路與江南大道的東西交界處。結(jié)合步行道進行地鐵出入口廣場設(shè)計,保證市民步行只需幾分鐘。江南大道沿線還將建設(shè)大型的地下商業(yè)區(qū),停車場直接與地下商業(yè)空間相連,方便進入商業(yè)街區(qū)的機動車就近停車。
同福東騎樓街保留
根據(jù)方案,海珠橋南廣場改造范圍南起同福東路,涉及了該路段沿街的數(shù)十棟騎樓。
據(jù)了解,在今年7月出臺的關(guān)于《廣州市歷史文化名城保護規(guī)劃》征詢規(guī)劃委員會意見稿中,同福中路騎樓街被納入到廣州市典型騎樓街的四個區(qū)域加以保護。該意見稿中,“同福路—南華路騎樓區(qū)”由南華西路、南華中路、洪德路、同福西路、同福中路、同福東路組成,規(guī)劃重點保護同福路沿線現(xiàn)存的騎樓建筑的傳統(tǒng)風(fēng)貌,使之成為珠江南岸重要的風(fēng)貌保護帶,同時適當(dāng)恢復(fù)并強化其傳統(tǒng)商業(yè)功能,鼓勵發(fā)展適合騎樓建筑特點的小規(guī)模零售業(yè)。
記者在規(guī)劃方案中看到,初步規(guī)劃將保留并整修同福東路騎樓街,突出地方特色,創(chuàng)造具有生活情調(diào)的街區(qū)文化。具體的保護方案主要為保留傳統(tǒng)騎樓、筒子樓,采取局部架空方式,使騎樓街與內(nèi)街空間連為一體。在方案中,同福東路西側(cè)的連排騎樓將得到保留和修復(fù),而西側(cè)靠近江南大道的騎樓由于年久失修,早已破敗不成形。根據(jù)規(guī)劃,在此將新添加現(xiàn)代的騎樓,使整條騎樓街得到連貫。
拆遷居民可原址回遷
海珠橋南廣場的規(guī)劃方案曾因涉及上萬戶居民拆遷,而被稱為廣州最大的舊房改造工程。經(jīng)過統(tǒng)計,該處的舊城改造涉及總?cè)丝跀?shù)達20492人,其中戶籍人口18409人,流動人口2083人。記者在采訪中了解到,盡管海珠橋南地區(qū)的房屋破舊,居住條件簡陋,但此處居住的大多是相處多年的老街坊,鄰里相處融洽,加上周邊的生活氣息濃厚,不少街坊都表示希望可以搬回附近居住。
根據(jù)規(guī)劃方案,自有產(chǎn)權(quán)的居民將可選擇原址回遷。規(guī)劃設(shè)計者還就未來新社區(qū)的建設(shè)提供了兩種住宅模式———街坊圍合式和商住綜合體,供市民選擇。街坊圍合式即由數(shù)棟高低不一的住宅樓圍合組成,中間自然形成的街區(qū)花園是結(jié)合地下一層停車設(shè)計的街區(qū)綠化；商住綜合體則由兩棟商住一體的高層住宅組成,1—4層為商業(yè)層,可設(shè)置超市、商店、作坊、會所等功能。
據(jù)悉,海珠橋南廣場改造將分為兩期開發(fā),根據(jù)時間順序的不同分為兩個方案。時序一為首先啟動江南大道東北側(cè)地塊開發(fā),在此處建設(shè)安置小區(qū),以適應(yīng)居民就地回遷。時序二則首先開發(fā)江南大道西南面地塊,打造更加宜人的回遷住宅,同時兼顧部分濱江環(huán)境建設(shè)和增加區(qū)域的商業(yè)面積。
目前《海珠橋南廣場地區(qū)舊城改造規(guī)劃方案》正處于規(guī)劃編制階段,2008年12月5日起至2009年1月9日為規(guī)劃編制的公眾參與階段,市民可通過多種渠道了解本次規(guī)劃方案,并將自己的意見和建議及時反饋至海珠區(qū)規(guī)劃分局�！ �
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