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成都市啟動(dòng)新一輪舊城改造 [推薦]
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承接2002年—2004年的舊城改造，成都市計(jì)劃用兩年時(shí)間，投資150億元，進(jìn)一步加大舊城改造力度，改善城市居民的居住條件。昨日，省政府“十六條”樓市新政出臺(tái)后，為貫徹落實(shí)省委、省政府工作部署，成都市迅速出擊，立即制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》，提出通過一系列的措施，改善居民居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
《實(shí)施意見》全力出擊惠民，其加大舊房改造力度，改善居民居住條件，成為了一臺(tái)“重頭戲”。據(jù)悉，政府投入百億巨資展開舊城改造，并通過公開采購的方式來籌集經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房這一用于保障性住房的房源。據(jù)了解，目前相關(guān)的政府投資計(jì)劃已經(jīng)明確，相關(guān)改造和采購工作將會(huì)在近期全面展開。
舊城改造 3萬戶居民將搬新家
對(duì)于上一次的大規(guī)模舊城改造，成都人仍然記憶猶新。從2002年到2004年，成都市對(duì)二環(huán)路以內(nèi)集中成片的危舊房實(shí)施了大規(guī)模改造，平房變樓房，告別低洼棚戶區(qū)，讓許多老百姓切實(shí)地改善了居住條件。市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，盡管如此，隨著城市的發(fā)展，在成都市的中心城區(qū)，仍然有部分老百姓的住房老舊，有的甚至還是危房，在“5·12”汶川大地震之后，這部分危舊房受到嚴(yán)重?fù)p傷，居住的危險(xiǎn)進(jìn)一步加劇�！俺诉@部分危舊房之外，現(xiàn)在在成都市的中心城區(qū)還存在大量上世紀(jì)60、70年代建造的筒子樓，這些樓房不僅建筑質(zhì)量差，無抗震設(shè)防能力，而且房屋設(shè)計(jì)不配套，無獨(dú)立廚衛(wèi)，老百姓居住生活條件極差。”負(fù)責(zé)人說道。另外，現(xiàn)在還有一部分居民小區(qū)公建不配套，無上下水處理設(shè)施，無天然氣、光纖等配套，老百姓的居住環(huán)境較為惡劣。“因此，對(duì)這些住房實(shí)施改造，讓這些老百姓也能過上好生活，顯得勢在必行！”相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說道。
重拳出擊實(shí)施新一輪舊城改造，這也是成都市繼2002年實(shí)施舊城改造之后，又一次以惠民為落腳點(diǎn)的“造城”計(jì)劃。“我們將主要鎖定規(guī)劃的‘兩軸四片’、12個(gè)城中村、棚戶區(qū)、東郊企業(yè)生活區(qū)等對(duì)象，讓3萬戶居民的居住條件得到根本的改善�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，我們將投入150億元對(duì)300萬平方米的舊房進(jìn)行改造，其中2009年政府將投入改造資金100億元。目前相關(guān)的政府投資計(jì)劃已經(jīng)明確，相關(guān)改造和采購工作將會(huì)在近期全面展開。
改造中鼓勵(lì)貨幣化安置
“通過改造，中心城區(qū)特別是主城區(qū)范圍內(nèi)的危舊房將會(huì)得到根本性的改善！”目前，此次大規(guī)模的舊城改造已經(jīng)全面啟動(dòng)，包括東郊企業(yè)生活區(qū)的改造都在按計(jì)劃推行中。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，成都市這次啟動(dòng)的大規(guī)模舊城改造，是承接了2002年—2004年的舊城改造項(xiàng)目，而兩次的改造之后，成都市主城區(qū)的房屋狀況將得到根本的改善，居民的居住條件也將極大地提高。
“在危舊房改造中我們鼓勵(lì)對(duì)居民住房實(shí)行貨幣化安置�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，依照在附近能購買不低于原居住面積的新房的標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)對(duì)居民住房實(shí)行貨幣化安置，居民可根據(jù)自身需求用貨幣安置款從市場上自主選購商品住房，選擇貨幣安置的居民還將享受其他各類優(yōu)惠政策。
保障性住房 政府統(tǒng)一采購保障性住房
作為改善居民居住條件的另一舉措，便是成都市保障性住房的提供�！秾�(shí)施意見》也明確，政府按照公開、公平、公正的原則，將向社會(huì)采購小戶型普通商品住房（包括二手房）用于住房保障，作為經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的房源。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)調(diào)查，明后兩年成都市中心城區(qū)應(yīng)由政府提供經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的低收入家庭、應(yīng)保家庭需求量大約在50萬平方米，“我們通過政府直接采購的形式提供保障性住房，就是讓更多的老百姓?qǐng)A安居夢�！�
政府自己不建房，而是通過向社會(huì)公開采購的方式籌集保障性住房房源，為何要這樣做呢？市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人給我們作出了這樣的解釋：通過政府采購，我們能迅速形成一定的保障性住房規(guī)模，加快解決低收入家庭住房困難這一重大民生問題。“這樣一來，我們至少省去2年的建設(shè)周期，讓這些住房困難戶能夠提前解決住房困難�！绷硪环矫孢�可根據(jù)低收入家庭的分布情況來統(tǒng)籌房源的位置布局，盡量使保障對(duì)象在居住條件得到改善的同時(shí)，方便其工作和生活，進(jìn)一步提高住房保障的效率。
“以前的保障性住房，都是政府統(tǒng)一修建，這樣的問題在于周期較長，而且相對(duì)集中！”說到過去的情況，相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，比如老百姓在一個(gè)地方居住久了，他的生活配套區(qū)也會(huì)習(xí)慣于那個(gè)區(qū)域，不管是上學(xué)還是工作。如果按照政府的統(tǒng)一修建，讓他搬到另一個(gè)區(qū)域去，這勢必會(huì)增加他的生活成本�！澳敲�，采取這種市場的方式來解決他的安居問題或是提高他的居住條件，能最大限度地方便他的工作和生活。”負(fù)責(zé)人如是說道。
據(jù)透露，近期，成都市將安排第一批采購8億元的保障性住房。
商品房集中區(qū)建優(yōu)質(zhì)小學(xué)
據(jù)了解，為了進(jìn)一步改善居民的生活條件，成都市還將出臺(tái)一系列的配套舉措，相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，成都市將在中心城區(qū)商品住房集中區(qū)域配套建設(shè)公辦國家、省示范性中學(xué)和優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園，外地購房者子女與本地居民子女一視同仁，就近入學(xué)，義務(wù)教育階段免費(fèi)就讀。目前，有關(guān)部門正在積極籌建，具體情況將由市教育局等有關(guān)部門于近日向社會(huì)公布。
相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，成都的房價(jià)經(jīng)過一段時(shí)間的回調(diào)，總體上回到健康發(fā)展的階段，與成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面相吻和。在這個(gè)時(shí)候，采取用市場的手段解決民生問題，通過政府的統(tǒng)一采購，既能高效快速地改善老百姓的居住條件，也是擴(kuò)大內(nèi)需的一種體現(xiàn)，對(duì)于穩(wěn)定成都市的房地產(chǎn)市場和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來積極的作用�！ �
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