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京西CBD規(guī)劃出臺 五棵松或成京西橋頭堡 [推薦]
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圖為西長安中心實景圖
在近年來首鋼搬遷、環(huán)境改善、局部功能調整等連續(xù)配套政策影響下，京城西部發(fā)展定位的終于得到進一步完善和明確。日前，一份首都西南區(qū)域經濟發(fā)展論壇正式對外公布的“京西商務區(qū)開發(fā)建設研究報告”顯示，未來石景山、豐臺、門頭溝等區(qū)計劃用10-15年的時間，建成一個與北京東部著名的CBD東西相對的“京西中央商務區(qū)”(BeijingWest CBD，簡稱W—CBD)。有業(yè)內專家指出，京西CBD規(guī)劃出臺，不僅描繪與展現了京西未來發(fā)展的壯闊藍圖，同時對西長安街沿線商圈也是一個重大利好，而位于西四環(huán)的五棵松商圈也有望成為京西發(fā)展的橋頭堡。
W-CBD輪廓初現
根據這份報告，規(guī)劃中的“京西中央商務區(qū)”將以長安街西延線為軸心，涵蓋石景山、門頭溝、豐臺和首鋼“三區(qū)一廠”的部分區(qū)域，整個商務區(qū)圍合面積將達約30平方公里，預計可建設用地約19平方公里，商務區(qū)以長安街西延線為東西發(fā)展軸，永定河為南北生態(tài)軸，共劃定為東、中、西、南4個區(qū)域，東區(qū)為石景山，中區(qū)為首鋼地區(qū)，西區(qū)為門頭溝，南區(qū)為豐臺。
按照設想，京西CBD的建設將分為三階段：第一階段自啟動到2012年，完成長安街和地鐵1號線向門頭溝門城的西延，規(guī)劃建設的長安街西延線將穿過首鋼主廠區(qū)，直達門頭溝門城，形成初具規(guī)模的“長安街財富大道”，并同時完成首鋼搬遷、土地整理以及W-CBD的整體規(guī)劃；第二階段從2013年至2017年，W-CBD初具雛形，區(qū)域主導產業(yè)培育基本完成；第三階段從2018年至2020年，W-CBD基本建成，成為北京城市副中心的重要功能區(qū)。
“京西CBD規(guī)劃的出臺，不僅將極大地促進京西生態(tài)、人文與商業(yè)的改善與發(fā)展，京西區(qū)域經濟、配套規(guī)劃與基礎設施等也都將迎來一個全新的歷史性發(fā)展際遇，同時也必將促進與帶動西長安街沿線商圈發(fā)展，西長安街沿線兩側的商務地產比重將大幅增加，從而進一步帶動沿線經濟的發(fā)展�！苯鸬禺a機構總經理周金旺分析認為。
此外，規(guī)劃報告還指出西南區(qū)域另一重大工程——永定河綜合開發(fā)治理，將根據永定河不同河段的環(huán)境特點和生態(tài)功能分為三段，進行差異化整治，恢復108.5公里河道的自然景觀，建成18公里的“生態(tài)休閑帶”，修復生態(tài)景觀，建設灘地、濕地景觀和郊野公園，并開通各類別旅游專線。
五棵松或成西擴橋頭堡
京西商務區(qū)的開發(fā)將直接催升長安街西線的商業(yè)發(fā)展，目前西單、金融街、公主墳等傳統(tǒng)商圈已開始了新一輪的調整、與升級。而據石景山區(qū)政府有關人員日前透露，北京長安街未來將向西延伸4公里直達門頭溝，地鐵1號線也將同步西延，位于西四環(huán)的五棵松商圈近年來已受到地產商及各路商家的極大關注。業(yè)內預測，隨著京西CBD與西長安街西延規(guī)劃的出臺，五棵松商圈將是京西CBD的橋頭堡，并逐漸成為未來西長安街的中心，地段重要性不言而喻。
目前來看，五棵松商圈的定位首先是西奧板塊的核心區(qū)域，因為聚集了很多奧運場館而在今年迅速走熱。據悉，奧運籃球館、棒球場都建設在五棵松，市政配套的大力建設迅速改善了區(qū)域內的交通、居住和公共服務等設施，從而也將五棵松的區(qū)域定位隨之升級為“城市中心區(qū)”。
另一方面，五棵松區(qū)域歷來為眾多尖端科技產業(yè)集群的選址目標地，五棵松地鐵站周圍匯聚了中國航天科工集團二院在內的多家航天科技行業(yè)的企事業(yè)單位，剛剛落戶的中國生物技術學術中心與周圍生物醫(yī)藥科研單位(軍事醫(yī)學科學院、航天二院等)、301醫(yī)院、302等醫(yī)院共同形成了京西生物創(chuàng)新帶。
與此同時，區(qū)域內商業(yè)配套也在同步升級，華熙長安MALL即將開業(yè)，目前已確定進駐華熙長安MALL的國內外一線品牌商家，包括有嘉禾影院、太平洋百貨、升級版的olé超市等。此外，五棵松籃球館即將成為國內首家NBA駐北京的運動場館，場館周邊規(guī)劃的國際酒店、銀行、郵局等重要配套設施將逐步完善。
事實上，地理位置優(yōu)越，地鐵、公交線路密集，交通便利暢達的五棵松區(qū)域，目前已具備了相當完善與良好的商業(yè)氛圍、市政配套與區(qū)域環(huán)境，隨著W-CBD規(guī)劃的明確，五棵松區(qū)域無疑將成為京城西部開發(fā)的橋頭堡和直接受益者，并在西長安街沿線經濟發(fā)展中發(fā)揮出舉足輕重的影響與作用。
新地標帶動五棵松商圈升級
五棵松的發(fā)展?jié)摿σ呀浳撕芏鄧鴥韧庵髽I(yè)來此布局投資。世界500強企業(yè)中國建筑股份有限公司其旗下專業(yè)地產公司中建國際發(fā)展股份有限公司，聯(lián)手鳳凰城集團共同投資開發(fā)的高端寫字樓西長安中心 (論壇 相冊 戶型)，被市場普遍預期為未來五棵松區(qū)域的地標性建筑，并帶動五棵松商圈升級。
據了解，西長安中心雄踞西長安街與西四環(huán)的十字核心位置，扼守五棵松橋西北角，南臨西長安街東臨西四環(huán)，項目采用典雅的德式建筑風格，使用靈活的水環(huán)熱泵中央空調系統(tǒng)和新風換氣系統(tǒng)采用全熱交換器等5A級智能化系統(tǒng)配置，總建筑面積50766平方米，建筑功能為高端商業(yè)、辦公綜合體，建成使用后，以不可復制的地理位置和建筑品質，將成為五棵松區(qū)域——京西CBD橋頭堡的一個地標性建筑。
隨著西長安中心項目的入市，將吸引大量優(yōu)秀企業(yè)的進駐和更多就業(yè)人口的涌入，包括奧運效應下的國際酒店、銀行、郵局等重要配套設施的相繼完善，在五棵松區(qū)域形成一個新的商圈和城市中心。據介紹，西長安中心是目前五棵松區(qū)域內唯一在售的甲級寫字樓，不少看好未來京城西部開發(fā)的國際知名企業(yè)已前來洽談購買意向。
對此，金地產機構總經理周金旺表示，在奧運之后，五棵松商圈正在迅速崛起，前景非�？春谩Ｎ鏖L安中心的出現，改變了五棵松區(qū)域沒有真正意義上甲級寫字樓的歷史，完善了區(qū)域的功能，也帶動了五棵松商圈的價值提升。
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