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任志強(qiáng)：房價越高政府越有錢建經(jīng)適房 [推薦]
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多數(shù)人買得起房才能叫和諧！
[任志強(qiáng)：]在全國城市住房調(diào)查中，30％的最低收入家庭，他們的住房面積和30％的最高收入家庭大概只有85％的差距，差距非常小，但是收入差距可能是4到6倍。中國住房的和諧化遠(yuǎn)大于收入的和諧化。
[張鴻雁：]中國土地是國有的，土地不能成為少數(shù)開發(fā)商手里賺錢的機(jī)器，這是我們首先應(yīng)該承認(rèn)的觀點(diǎn)。再來說說什么是和諧，多數(shù)人都買得起的市場才是和諧的市場。這應(yīng)該是什么狀態(tài)呢？我覺得應(yīng)該是根據(jù)現(xiàn)有城市當(dāng)中的低收入群體的總量和低住房面積人群總量，來有針對性地開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，控制市場的價格。這是可承受住房價格的重點(diǎn)。
一個城市都是高價房肯定出問題！
[任志強(qiáng)：]我說過"商品房只是給富人住"，但是媒體從來不報(bào)道我下面說的"窮人的房子應(yīng)該由政府提供"。商品房就像我們開的汽車，我們是不是用平均汽車價來說汽車承受能力在哪兒呢？沒有。遺憾的是政府在98年到07年之間常常把政府的責(zé)任擱到市場上去。不應(yīng)該把所有的高價房、低價房合在一起，平均出一個價格來衡量買得起買不起。
[張鴻雁：]剛才任總談的觀點(diǎn)我不是很認(rèn)同。一個城市的房地產(chǎn)肯定是梯度消費(fèi)，就是有高價有中價有低價，但是一個城市的房地產(chǎn)都是高價位的那就出問題了；第二個問題，房子它究竟還是不是一般商品？我的看法是，房地產(chǎn)價格不能和汽車比，它關(guān)系到社會公平，它是特殊商品，房地產(chǎn)既有政治屬性，又有社會屬性，美國有一個名詞：讓每一個人獲得寬敞明亮的住宅，這是上帝的恩賜。高價房可以有，但是占的比例要注意，一定要有足夠量的經(jīng)濟(jì)適用房，足夠量的可承受住房。
房價越高政府越有錢建經(jīng)適房？
[任志強(qiáng)：]地價收益實(shí)際上在房價里頭占的比例越來越高，民眾評論房價時并沒有認(rèn)識到房價的相當(dāng)一部分事實(shí)上還給了城市，或者還給城市的公共基礎(chǔ)設(shè)施了，假設(shè)沒有土地這部分收益，政府很難向城市居民提供。房價越高，土地收益金越高的時候，政府越有錢建經(jīng)適房、廉租房。
[孫飛：]任總的觀點(diǎn)是超前的，講房價越高，可能有一部分貼補(bǔ)給廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，我認(rèn)為太超前了。中國目前中產(chǎn)階級還沒有完全形成，富人也是少數(shù)，我認(rèn)同你可以建高檔公寓、別墅，會有富人來買，但是中國的富人其實(shí)只是少數(shù)，大量中產(chǎn)階級和準(zhǔn)中產(chǎn)階級買不起房，因此現(xiàn)在在可承受的住房里，政府的責(zé)任還是缺失的，沒有完善。而開發(fā)商已經(jīng)過度市場化了，開發(fā)商任意提高價格，就會導(dǎo)致泡沫大，然后破裂。
保障房放量沖擊住宅市場？
[任志強(qiáng)]目前部分城市的廉租房、經(jīng)適房的建設(shè)已經(jīng)大大滿足需要了，甚至建設(shè)數(shù)量大于需求。經(jīng)適房的比例和數(shù)量應(yīng)該控制在一定程度以內(nèi)。比如北京符合廉租房標(biāo)準(zhǔn)的人一共7.4萬戶，已經(jīng)解決了大概4萬多戶，還有9萬套廉租房安排建設(shè)了，是不是政府希望有更多的人變得越來越窮去住廉租房？
[孫飛]中國的人均收入很低，隨著城市化進(jìn)程加快，未來還有大量的農(nóng)民、低收入人群要進(jìn)城，從這個層面上講，我覺得目前保障房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，要大量供應(yīng)，但要靈活調(diào)度，要根據(jù)各個城市的具體情況。如北京、上海、深圳這些城市因?yàn)樯畛杀咎貏e高，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房供應(yīng)反而不足，因此在這些泡沫比較大的城市，我認(rèn)為還要加大廉租房、限價房、經(jīng)適房供應(yīng)，以此平抑房價。
任志強(qiáng)接受短暫采訪
樓市回暖要看"收破爛"
鮮少在南京露面的任志強(qiáng)昨日一直拒絕記者提出的專訪要求。論壇結(jié)束后，匆匆離去的他終于被守候多時的記者們逮了個正著。面對紛紛伸向他的"長槍大炮"，他用一種調(diào)侃的方式告訴大家：整個宏觀經(jīng)濟(jì)遭遇拐點(diǎn)，連收破爛的都虧本，房價跌下來很正常。當(dāng)被問及這段樓市低迷期還將持續(xù)多久時，他還是調(diào)侃，要等到收破爛的什么時候能賺錢。不過此前在論壇上，他說及樓市的冬天倒是"臉色嚴(yán)峻"，他直言今年的量價齊跌是由于去年出臺的一些限制性政策導(dǎo)致的，同時受整體宏觀經(jīng)濟(jì)影響,導(dǎo)致了大部分城市今年市場出現(xiàn)供大于求的狀況，大部分的房價已經(jīng)停止增長。
走到門口的時候任志強(qiáng)被迫回答了最后一個問題："你對南京取消一房一價怎么看？"任一臉不耐煩地答："取消了好，早該取消了。"
央企介入南京保障房
"經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房經(jīng)濟(jì)利潤空間都是在3％到5％。"昨日，中冶置業(yè)的總經(jīng)理侯寶旭在"和諧的城鎮(zhèn)化與可承受的住宅"論壇上透露，除卻這個從開發(fā)角度的利潤，企業(yè)還有獲益：我們有自己的建筑企業(yè)、設(shè)計(jì)單位，監(jiān)理公司，在開發(fā)過程中，產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)際都被拉動了。
據(jù)悉，身為央企的"中冶置業(yè)"在南京嘗試了一種保障性住房模式：在南京河西進(jìn)行14平方公里一級土地開發(fā)，同時他們負(fù)責(zé)建造近100萬平米的經(jīng)適房和50萬平米的兩限房。具體合作模式為：企業(yè)和政府共同組建團(tuán)隊(duì)，由政府負(fù)責(zé)拆遷，由企業(yè)和政府共同形成一整套的開發(fā)模式。昨日，有專家學(xué)者盛贊中冶在南京的這種試點(diǎn)，并認(rèn)為主動承擔(dān)社會責(zé)任的央企介入保障住房，代表著下一輪中國房地產(chǎn)改革開放的走向。
作者： 劉璞 戚慶燕
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